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房地產(chǎn)公司Bayleys的最新數(shù)據(jù)表明，過(guò)去一年中，持續(xù)惡化的貿(mào)易環(huán)境和消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣的改變使奧克蘭的零售業(yè)雪上加霜，商鋪空置率不斷攀升。越來(lái)越人選擇上網(wǎng)購(gòu)物，同時(shí)海外網(wǎng)站購(gòu)物的風(fēng)氣也越來(lái)越濃厚。數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭的商鋪空置率已經(jīng)攀升至4.5％，而去年同期僅為1.2%。
Bayleys研究中心經(jīng)理Ian Little表示：“電商的發(fā)展給了消費(fèi)者更多選擇，購(gòu)物不再限于實(shí)體店。而零售商也一直在努力想要跟上消費(fèi)者的步伐。”
“消費(fèi)者獲得信息的渠道比以前多多了，而且希望零售商能夠提供更好的服務(wù)更多的商品。”
在新西蘭，網(wǎng)購(gòu)額為50億美元，而整體零售額達(dá)750億美元，其中部分網(wǎng)購(gòu)商品購(gòu)自海外。”
雨果網(wǎng)了解到，為增加國(guó)內(nèi)消費(fèi)，新西蘭政府正在針對(duì)海外零售商品的消費(fèi)稅制定新規(guī)，現(xiàn)行的免稅額為400美元。這使得海外零售商可以提供更低廉的價(jià)格，進(jìn)一步擠壓了傳統(tǒng)零售商的生存環(huán)境，在這樣的情況下，制定新稅法勢(shì)在必行。新稅法將對(duì)400美元以下的商品征收15%的消費(fèi)稅。
Bayleys研究中心的數(shù)據(jù)表明2015年購(gòu)物中心空置率為3%，而去年同期僅為1.13%。
Mr Little表示：“現(xiàn)在的租戶對(duì)商鋪的要求都很高，希望能租到高質(zhì)量的商鋪，對(duì)此，二房東也無(wú)能為力。”
“繼一年前的下降之后，零售商品鋪的空置率已經(jīng)恢復(fù)到2012年和2013年的水平，2015年再次上升到2.6%，同比增加1%。”
而對(duì)市區(qū)的購(gòu)物點(diǎn)的調(diào)查表明，奧克蘭北部商鋪入住率最高，空置率為2.5%，這是因?yàn)楸辈康慕ㄖ唾?gòu)物中心建筑質(zhì)量較高。南部的購(gòu)物中心空置率也較低，為2.8%，而中部和西部的商鋪空置率明顯高于其他地區(qū)。
“奧克蘭中部盡管地理位置較好，仍然成為空置率最高的地區(qū)，空置率為6.6%，同比增加1.4%。”
西部地區(qū)2015年空置率為5.1%，同比增加達(dá)2.5%。這是因?yàn)楹芏喽?jí)商鋪在此次調(diào)查中都處于空置狀態(tài)。”
“A為最高等級(jí)，而在奧克蘭，大部分商鋪都屬于B或者C級(jí)。能租到A級(jí)商鋪的，往往租期較長(zhǎng)且較穩(wěn)定，但平均成交率僅為8%。”
“近年來(lái)，奧克蘭一些寫(xiě)字樓逐漸向北邊的海邊轉(zhuǎn)移，因此很有必要減少皇后街的奢侈品店。英國(guó)品牌French Connection (FCUK)、Christian Dior、Prada、Louis Vuitton、Gucci和Swarovski都位于皇后街的黃金地段。
在世界租金最貴零售區(qū)中，奧克蘭的CBD在65個(gè)國(guó)家中排名第24。紐約排名第一，Sydney的Pitt St排名第九。舊金山的Union Square是租金上漲最快的，同比上漲30%。
�。ň幾g/雨果網(wǎng) 唐小玉 譯審 吳以輝）
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