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廣州購(gòu)物中心體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比上升提速
http://m.ssvihum.com 2015-05-27 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  業(yè)內(nèi)爆輕餐飲已突破每平方米上千元租金水平

  近年來,受到電商沖擊,購(gòu)物中心體驗(yàn)業(yè)態(tài)走高成為趨勢(shì),但是,體驗(yàn)業(yè)態(tài)的限度到底多少呢?日前廣州一購(gòu)物中心宣布6月20日試運(yùn)營(yíng),其體驗(yàn)業(yè)態(tài)面積占比高達(dá)七成,而這個(gè)占比,在目前廣州各大購(gòu)物中心中顯得頗為突出。

  據(jù)廣東商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)估算,目前廣州運(yùn)營(yíng)中的購(gòu)物中心的非零售業(yè)態(tài)占比均值為45%左右。

  有資深業(yè)內(nèi)人士分析稱,近幾年,購(gòu)物中心體驗(yàn)業(yè)態(tài)一直走高,一方面是因?yàn)榱闶蹣I(yè)持續(xù)低迷,加上網(wǎng)購(gòu)對(duì)實(shí)體零售的沖擊,造成了零售店開店意欲低下,甚至調(diào)整關(guān)店,這逼得購(gòu)物中心只能不斷去零售化。另一方面,大眾創(chuàng)業(yè)氛圍漸濃,頗具特色的創(chuàng)新商戶涌現(xiàn),剛好解決了商業(yè)項(xiàng)目方招商難題,而且當(dāng)前,體驗(yàn)業(yè)態(tài)更能吸引人氣。

  零售業(yè)態(tài)的承租能力走弱

  不少觀點(diǎn)認(rèn)為,體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比過高影響租金收益。不過,廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰近期拋出了新觀點(diǎn),體驗(yàn)業(yè)態(tài)并沒有明確的底線界定,評(píng)判購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合是否合理的標(biāo)準(zhǔn)只有兩個(gè),一個(gè)是足夠的客流,另一個(gè)是持續(xù)的收益。

  此前,傳統(tǒng)的觀點(diǎn)是零售業(yè)承租能力強(qiáng),餐飲娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)承租能力較差。因此,購(gòu)物中心從租金收益出發(fā),偏愛零售業(yè)態(tài)。但是,這種格局正在發(fā)生改變。

  “隨著市場(chǎng)不斷變化、體驗(yàn)業(yè)態(tài)越來越豐富,近年來體驗(yàn)業(yè)態(tài)的承租能力逐漸走強(qiáng),相反,零售業(yè)態(tài)的承租能力走弱。”據(jù)黃文杰介紹,近五年,廣州零售業(yè)態(tài)的平均承租能力下跌了30%左右,而新型特色餐飲的租金達(dá)到200~300/平方米的比比皆是,部分輕餐飲甚至突破每平方米上千元的水平,而以往,傳統(tǒng)大餐飲的租金達(dá)七八十已算高水平。

 。◤V州日?qǐng)?bào) 林曉麗)

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