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近日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟和RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2015商業(yè)品牌發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》中指出，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)從“經(jīng)營(yíng)商品”到“經(jīng)營(yíng)消費(fèi)者”。
關(guān)注消費(fèi)者 帶動(dòng)品牌創(chuàng)新
2014年，在十二種業(yè)態(tài)商業(yè)品牌業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)變化中，增長(zhǎng)幅度為11-20%的業(yè)態(tài)品牌占比最高，為41.7%，主要來(lái)源于快時(shí)尚、兒童業(yè)態(tài)和餐飲品牌。同時(shí)，有8.3%的品牌業(yè)績(jī)呈現(xiàn)零或負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，主要來(lái)源于正餐、超市等業(yè)態(tài)。隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的改變，線(xiàn)上超市購(gòu)物的比重加大，線(xiàn)下小而精的精品超市更受青睞，傳統(tǒng)大型綜合型超市的沃爾瑪、家樂(lè)福等大型連鎖超市都存在關(guān)店止損的行為; 餐飲方面也在深度調(diào)整，團(tuán)體性消費(fèi)減少，個(gè)性化消費(fèi)增加，高端餐飲業(yè)績(jī)有所下滑，餐飲品牌開(kāi)始收縮高端餐飲，開(kāi)發(fā)副線(xiàn)向大眾餐飲進(jìn)軍。
數(shù)據(jù)實(shí)則反映出的消費(fèi)者的變化，而過(guò)去的百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品，購(gòu)物中心主要經(jīng)營(yíng)品牌，傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者關(guān)注業(yè)績(jī)勝于關(guān)注消費(fèi)者。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，商場(chǎng)將更加重視消費(fèi)者研究，通過(guò)大數(shù)據(jù)和云計(jì)算為消費(fèi)者畫(huà)像，并圍繞他們的消費(fèi)偏好進(jìn)行全渠道營(yíng)銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)消費(fèi)者將成為商業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。中糧置地總經(jīng)理助理周鵬從中還總結(jié)道，“回歸本質(zhì)是優(yōu)化商業(yè)生態(tài)圈的必然，購(gòu)物中心是一個(gè)簡(jiǎn)單的場(chǎng)景，下一步經(jīng)營(yíng)者要做到的是深度場(chǎng)景化。”
未來(lái)，實(shí)體百貨商場(chǎng)仍會(huì)存在，而且會(huì)發(fā)展的更好;更多主體化、產(chǎn)業(yè)化商業(yè)正在由住宅依賴(lài)逐步轉(zhuǎn)向其它產(chǎn)業(yè)依賴(lài)，一些知名品牌正在通過(guò)多品牌策略做好細(xì)分市場(chǎng)，異業(yè)業(yè)態(tài)之間的復(fù)合也是未來(lái)創(chuàng)新的一大方向。一些商業(yè)品牌還正在積極嘗試為小眾群體定制產(chǎn)品，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化的問(wèn)題有望改善。
企業(yè)狀況 決定資產(chǎn)策略
在房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因看好物業(yè)升值前景，慣常采用自己開(kāi)發(fā)和持有運(yùn)營(yíng)的“重資產(chǎn)”模式。在萬(wàn)達(dá)為代表的一些專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)引導(dǎo)下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的“輕資產(chǎn)”模式悄然興起。將地產(chǎn)投資與商業(yè)運(yùn)營(yíng)分離其實(shí)是國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)界的主流做法，這一模式在中國(guó)的出現(xiàn)是行業(yè)洗牌的開(kāi)始，也是行業(yè)走向?qū)I(yè)化、走向成熟的必由之路。
融僑集團(tuán)副總裁兼首席投資官康紅恩表示，“輕資產(chǎn)”熱烈討論的是去年彩生活上市以后，然而，彩生活只是把其中的物業(yè)部分輕資產(chǎn)化了，但是對(duì)于絕大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，物業(yè)僅僅是它其中一小部分。從整個(gè)組織架構(gòu)和商業(yè)模式來(lái)看，真正實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化應(yīng)往產(chǎn)業(yè)鏈上游發(fā)展，即投資、資產(chǎn)管理方向，美國(guó)黑石集團(tuán)就是就是一個(gè)值得學(xué)習(xí)的榜樣。此外，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型還需結(jié)合開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和金融三方面，而不應(yīng)單方面去孤立看這個(gè)問(wèn)題。
�。ㄐ侣劤繄�(bào) 高馨凌）
萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)金融化暫無(wú)時(shí)間表 觀(guān)察：三四線(xiàn)城市造城運(yùn)動(dòng)泛濫 還能投商業(yè)地產(chǎn)嗎？ 太古、遠(yuǎn)洋二度合作 白德利、李明成都談商業(yè)地產(chǎn) 上海百聯(lián)股份擬非公開(kāi)募資40億元 投向多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)地產(chǎn)拐點(diǎn)陣痛期后，步入專(zhuān)業(yè)化比拼 搜索更多: 商業(yè) |
