而在城北運河廣場附近，去年3月份開業(yè)的運河上街，今年也在朝“城市奧特萊斯”的方向轉型。全新的“運河上街城市奧萊”將在5月1日亮相，屆時各品牌店鋪除了保留一小部分正價商品以外，絕大多數(shù)將以“五折封頂”甚至“低至一二折”的奧萊貨為主。

　　不管是新增的項目，還是后期調整轉型的項目，近兩年內，杭州城內的“奧萊”之戰(zhàn)還將繼續(xù)升級。

　　去年經歷大刀闊斧的調整后，斬獲3.6億元銷售業(yè)績，40多個品牌同比銷售業(yè)績上漲四成以上；今年業(yè)績繼續(xù)保持快速增長，一季度銷售同比上漲29.9%，春季購物節(jié)首日銷售同比增長60%……錢江新城砂之船奧特萊斯的迅速崛起，在近兩年普遍業(yè)績低迷的零售行業(yè)，頗為讓人“眼紅”。

　　或許，對于砂之船來說，它在杭州的發(fā)展已步入成熟期，也到了一個擴張的合適時機。所以，它正計劃著在杭州開出第二家奧特萊斯。

　　“新店的體量在8-10萬平方米左右，選址還沒有落定。”錢江新城砂之船的總經理王暉表示，“我們正在尋找合適的物業(yè)，租賃或者自建都可行，如果有合適的物業(yè)可以和我們聯(lián)系。”

　　而眼下錢江新城砂之船的春季購物節(jié)正在火熱進行中，一大批新引進的品牌讓商場的吸引力大大提升，王暉表示希望將該店打造成為中國城市奧萊的“樣板店”。

　　運河上街五一將以“城市奧萊”的全新面貌亮相

　　在城北汽車城附近的“杭州奧特萊斯”，或將被運河上街搶先一步做“城北首家奧特萊斯”。

　　去年3月15日開始試運營的運河上街，開業(yè)以來人氣和銷售一直未達到預期目標，幾個樓層也存在著不少空鋪。去年底，新的商業(yè)管理團隊接手后，對商場展開重新定位和規(guī)劃，今年年初確定了走“城市奧特萊斯”的路線。

　　“目前招商工作已基本完成，到5月1日，會以‘運河上街城市奧萊’的面貌重新亮相。”相關負責人表示，一樓以休閑牛仔類商品為主，還將規(guī)劃一個城北最大的鞋館；二樓將有衣戀、綾致集團旗下幾大品牌，以及熱風、大嘴猴等品牌；三樓則是男裝、休閑和兒童類的商品及配套，“5月1日，一到三樓有80%到90%店鋪都會開門營業(yè)，而一樓大門口，大家最關心的星巴克，下周就會開業(yè)。”

　　奧特萊斯，能解杭州商業(yè)綜合體之困嗎？

　　“運河上街開業(yè)才半年多，周邊很快又新添了水晶城、萬達廣場、中大銀泰城幾座商業(yè)綜合體，要想‘突出重圍’，必須錯位經營。”運河上街的總經理章新焰表示，結合對周邊客群的分析，他們最終將商場重新定位成社區(qū)型購物中心，“而根據(jù)前幾次特賣活動異常火爆的情況，我們基本可以確定，走‘城市奧特萊斯’的路線比較符合客群的需求。”

　　除了運河上街城市奧萊以外，最近新增的奧萊項目還有城北的“杭州奧特萊斯”，操刀人想將它做成燕莎的“升級版”，那里或將成為日后距離杭州市中心最近的能買到國際大牌折扣貨品的商場之一。還有一家位于余杭，預計明年開業(yè)的北城·上億廣場，據(jù)有關報道稱，其中商業(yè)部分將重點打造以奧特萊斯為核心的購物中心，成功與香港奧特萊斯簽約合作，屆時將推出全新奧特萊斯商業(yè)業(yè)態(tài)，涵蓋Armani、Burberry、Hugo Boss、COACH、D＆G、CANALI等300多家世界品牌和流行品牌專營店。

　　近兩年商業(yè)綜合體的井噴式發(fā)展，帶來的競爭壓力，讓很多項目的操盤者們重新思考起商業(yè)的發(fā)展定位問題。奧特萊斯在最近兩年的“逆勢增長”之迅猛，尤其是錢江新城砂之船、下沙百聯(lián)奧特萊斯、銀泰杭州文化廣場店等本地的成功案例，讓一些在迷茫中的零售企業(yè)管理者似乎看到了一條新的道路。

　　但奧特萊斯是否真的能救這些項目于綜合體林立的局面之中？或許還是個未知數(shù)。作為奧萊而言，品牌陣容和庫存是關鍵。業(yè)內人士表示，在目前的經濟形勢下，很多品牌都在放緩開店，更多的奧萊去爭奪有限的品牌資源，競爭會更激烈。另一方面，近年銷售低迷，很多品牌的訂貨量縮減，很難說將來是否有充足庫存供應給那么多家奧特萊斯。
　�。▉碓矗好咳丈虉� 記者陳伊麗）

蘇寧精選超市成都店在奧萊·蘇寧廣場開業(yè)

點評：鄭州規(guī)劃建6大奧萊項目 真的適合嗎？

2014年百聯(lián)集團收入511.64億 青浦奧萊業(yè)績超40億元

鄭州丹尼斯殺向城市奧萊 卡位杉井奧萊動機明確

“中國奧萊之母”萬文英：奧特萊斯是怎樣煉成的？

搜索更多: 奧萊