優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金362.2元每平方米每月

　　快時尚和餐飲類租戶推動租賃需求。廣州市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1至2月，社會消費品零售總額同比增速達11.5%，高于去年同期10.1%的增幅。受季節(jié)性因素影響，租賃成交量環(huán)比有所下降，主要仍由餐飲和快時尚租戶推動，重點開拓珠江新城、番禺市橋等次成熟商圈。此外，國內(nèi)外大眾品牌繼續(xù)開拓廣州市場。

今年廣州零售物業(yè)租金預(yù)計將上漲3-4%

　　本季度無新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)，導(dǎo)致凈吸納量較低，而全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體空置率環(huán)比下降0.3個百分點至3.0%。未來三個季度新增供應(yīng)量較大，預(yù)期將達約57萬平方米（建筑面積），60%將位于新興的番禺、海珠、蘿崗和南沙。截至2015年第一季度，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量約達217萬平方米（建筑面積）。

　　成熟商圈及新興商圈優(yōu)質(zhì)項目帶動租金上漲。本季度市場整體租金平穩(wěn)上升，優(yōu)質(zhì)項目和一般項目租金走勢分化進一步加強。一方面，在業(yè)態(tài)及租戶組合調(diào)整后，成熟商圈部分優(yōu)質(zhì)商場競爭力進一步加強，租金升幅較大；新興商圈的優(yōu)質(zhì)項目也逐漸成熟，租金逐步上漲。另一方面，空置壓力較大的一般項目繼續(xù)軟化租金立場。本季度全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金環(huán)比增速約為1.3%，達人民幣362.2元每平方米每月。

　　可售項目增加，投資者詢盤活躍。本季度無大宗成交。投資市場上可售項目增加，投資者態(tài)度仍然謹慎，但詢盤較為活躍。政府對于住宅市場的支持性政策在一定程度上緩解了住宅背景開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力，多數(shù)開發(fā)商并不急售，要價保持穩(wěn)定。本季度全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)資本值及市場回報率與上季度基本持平。

　　市場展望：展望未來，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，預(yù)期未來12個月租賃市場整體仍將保持平穩(wěn)。受政府持續(xù)推動的經(jīng)濟增長模式向消費驅(qū)動調(diào)整的影響，整體大眾消費市場前景較為樂觀。貼合大眾日常休閑活動需求的餐飲、快時尚、美容等體驗類租戶預(yù)期將保持較快擴張步伐。核心商圈的新增供應(yīng)將創(chuàng)造更多租賃機會，吸引優(yōu)質(zhì)國際品牌持續(xù)進駐。

　　甲級寫字樓租金157.4元每平方米每月

　　國內(nèi)金融企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展支撐辦公樓需求，全市甲級辦公樓市場空置率進一步下降。第一季度傳統(tǒng)上是辦公樓租賃活動的淡季，本季度廣州甲級辦公樓凈吸納量下降至26000平方米。盡管如此，由于缺乏新增供應(yīng)，本季度甲級辦公樓市場空置率進一步下降，從上年四季度的9.1％降低至8.4％，是2006年第三季度以來的最低值。

　　2015年第一季度沒有新增項目落成，使得全市甲級辦公樓存量維持在390萬平方米。2015年全年預(yù)期將有47萬平方米的甲級辦公樓落成。

　　第一季度無大宗投資交易。穩(wěn)定的經(jīng)濟增長正在鼓勵更多租戶搬遷至更高品質(zhì)的辦公樓。在天河北和珠江新城等相對滿租的甲級辦公樓，租金有小幅上漲；而個別物業(yè)設(shè)施相對陳舊的辦公樓則出現(xiàn)了租金的輕微下降。總體而言，全市租金總體穩(wěn)定。本季度全市甲級辦公樓租金平穩(wěn)，小幅環(huán)比上漲0.6%，達到157.4元每月每平方米。

　　中國人民銀行于三月初下調(diào)基準利率25個基點，增加了企業(yè)的融資能力。然而當前廣州市場上可供銷售的甲級辦公樓數(shù)量有限，珠江新城個別在售項目于本季度已經(jīng)銷售完畢。項目選擇有限使一些用戶轉(zhuǎn)投租賃市場，使得廣州甲級辦公樓銷售放緩，資本值增速環(huán)比上升緩慢，僅環(huán)比小幅上升0.2％。

　　市場展望：展望未來，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)計，金融、信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)將在未來的12個月持續(xù)推動租賃需求增長。雖然甲級辦公樓需求將獲得來自經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的支持，但租戶在面對可供選擇項目增多的情況下，對租金仍比較敏感。而預(yù)期部分現(xiàn)有項目空置率有進一步走高的可能性，因此新供應(yīng)和現(xiàn)有物業(yè)之間的競爭仍然存在。因此，仲量聯(lián)行對租金增長速度持穩(wěn)定態(tài)度，預(yù)計全年同比增長1-3％。

　　基于對今年預(yù)計竣工項目預(yù)租情況的考慮，預(yù)計全年凈吸納量可達35至40萬平方米。因此，雖然新增供應(yīng)上升，全市甲級辦公樓空置率仍然可以維持在10％左右的穩(wěn)定水平。銷售市場方面，預(yù)計自用型用戶需求將繼續(xù)支持需求。但是可銷售項目供應(yīng)相對有限，將在未來支撐資本值的平穩(wěn)，預(yù)計2015年同比上漲2-3％。（來自：贏商網(wǎng) 記者 郭才貴）

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