雖然近年來(lái)，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)風(fēng)生水起，成為各路資本競(jìng)相追逐的熱點(diǎn)，但是，其背后已經(jīng)出現(xiàn)重重隱患：整盤(pán)易手、改造更名的項(xiàng)目逐漸增多;一些市中心黃金地段的老牌購(gòu)物中心空置率上升;多家位于郊區(qū)的非主流購(gòu)物中心項(xiàng)目或陷入半停業(yè)僵局，大唱“空城計(jì)”。

　　根據(jù)世邦魏理仕所發(fā)布的《上海零售物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)》報(bào)告顯示，2014年至2016年，上海核心商圈的供應(yīng)量合計(jì)約63.5萬(wàn)平方米，而非核心商圈的供應(yīng)量約為272萬(wàn)平方米，合計(jì)將達(dá)330萬(wàn)平方米。2014年至2016年，上海年均零售物業(yè)供應(yīng)量將為112.3萬(wàn)平方米，是此前年份的3.4倍，市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)井噴。而在這330萬(wàn)平方米中，有90%的零售物業(yè)將以購(gòu)物中心的形式投入市場(chǎng)，購(gòu)物中心的熱度可見(jiàn)一斑。

　　但是，不少購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)情況并不如人意，有些開(kāi)業(yè)沒(méi)多久就因?yàn)楦鞣N原因選擇關(guān)門(mén)，購(gòu)物中心整盤(pán)易手、改造更名的項(xiàng)目也有所增多。據(jù)了解，豫園商圈的原贏商網(wǎng)豫城時(shí)尚項(xiàng)目已被三度轉(zhuǎn)手，目前招商正在緩慢進(jìn)行中;而淮海路上的上海中環(huán)廣場(chǎng)也陷入了業(yè)態(tài)調(diào)整的困局，商場(chǎng)四樓已停業(yè)大半年，有報(bào)道指出其空鋪率已高達(dá)30%。

　　客流量下降，空鋪成批出現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目也不太適合現(xiàn)代消費(fèi)者口味，各種因素的堆積促使租金進(jìn)一步走低。RET睿意德策略顧問(wèn)部總經(jīng)理陳麗琳表示，當(dāng)前環(huán)境下，購(gòu)物中心的發(fā)展按地域劃分會(huì)有兩大趨勢(shì)，中環(huán)以外的項(xiàng)目會(huì)更注重社區(qū)化、差異化及錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。“可能在香港這些地方，會(huì)有限制說(shuō)3公里內(nèi)不能開(kāi)設(shè)大型購(gòu)物中心，但是國(guó)內(nèi)對(duì)此并沒(méi)有規(guī)定，所以競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相對(duì)激烈。”中環(huán)及內(nèi)環(huán)的項(xiàng)目都將面臨大升級(jí)改造和調(diào)整。“比如恒隆廣場(chǎng)將會(huì)進(jìn)行整體調(diào)整，正大廣場(chǎng)近期也做了大的升級(jí)改造，這是一個(gè)趨勢(shì)，商家也希望通過(guò)這些調(diào)整來(lái)使物業(yè)增值。”

　　陳麗琳認(rèn)為，現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)的購(gòu)物需求沒(méi)有那么強(qiáng)烈，娛樂(lè)、休閑的體驗(yàn)需求反倒更加能夠激發(fā)他們的消費(fèi)欲望。“所以，定制化的趨勢(shì)現(xiàn)在也越來(lái)越明顯了，未來(lái)，小而精、面積在4萬(wàn)-6萬(wàn)平方米，主要只針對(duì)一類(lèi)客群的商場(chǎng)將會(huì)成為主流。”

　　事實(shí)上，雖然上海已建成的購(gòu)物中心總數(shù)居全國(guó)各城市之冠，但依然存在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)不足的結(jié)構(gòu)性矛盾，叫好又叫座的購(gòu)物中心數(shù)量仍少于首爾、東京等地。

　　據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心與上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)聯(lián)合統(tǒng)計(jì)，上海商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的集中式商業(yè)項(xiàng)目已超過(guò)500個(gè)，扣除近200家傳統(tǒng)百貨商廈、單體專(zhuān)業(yè)店和各類(lèi)市場(chǎng)型物業(yè)，在剩下的300余個(gè)集中式商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，大半是只有統(tǒng)一的租賃部和物業(yè)部卻沒(méi)有強(qiáng)有力的行銷(xiāo)部和運(yùn)營(yíng)部，可謂是只租不管的“包租婆”式商場(chǎng)。

　　搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究部主任郭歆曄表示，近幾年上海被轉(zhuǎn)手易主的購(gòu)物中心案例很多，如現(xiàn)更名為“悅薈”的原353廣場(chǎng)、又更名回“上海廣場(chǎng)”的無(wú)限度廣場(chǎng)等，雖然這些購(gòu)物中心換了東家和名字，又重新開(kāi)業(yè)，但是現(xiàn)在的狀況也只能說(shuō)是勉強(qiáng)維持，并不理想。“購(gòu)物中心最重要的是人氣，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、文化活動(dòng)都是為商場(chǎng)帶來(lái)人氣非常重要的手段，而現(xiàn)在的很多購(gòu)物中心一年到頭基本沒(méi)有舉辦過(guò)一場(chǎng)像樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。”(勞動(dòng)報(bào))

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