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又逢新一年開端，北京商業(yè)地產(chǎn)又開始了新一輪演變。就在一些新興購物中心推出個性化業(yè)態(tài)和服務贏得大批消費者的同時，百貨這一傳統(tǒng)業(yè)態(tài)也進一步顯示出式微的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士指出，在與人們生活息息相關(guān)的商場領(lǐng)域，百貨與購物中心的分化和洗牌將進一步凸顯。
新興業(yè)態(tài)受追捧
春節(jié)假期剛過，《大眾點評年味地圖》就顯示，春節(jié)期間北京最火的玩樂方式是逛街購物，西紅門薈聚購物中心、僑福芳草地購物中心和愛琴海購物中心成為人氣最旺的三家購物中心。
同時，目前已有部分購物中心披露了春節(jié)的營業(yè)情況。據(jù)了解，北京apm購物中心在春節(jié)假期期間單日客流量突破22萬人次，銷售額也同比增加15%。
朝陽大悅城方面介紹，2015年開春，配合情人節(jié)和春節(jié)兩個假日節(jié)點，購物中心先后推出了一系列活動，全面拉動了情人節(jié)和春節(jié)檔期朝陽大悅城的銷售和客流。其中，今年情人節(jié)的銷售再創(chuàng)新高，提袋率、人均客單等指標明顯升高。
“家里孩子還小，過年時一家人不想去遠的地方，空閑時就帶孩子去周邊的購物中心逛逛。除了購物，現(xiàn)在不少購物中心里都有春節(jié)主題活動和兒童樂園，適合全家人一起逛逛，還可以一起看看電影，是個打發(fā)空閑的好方法。”家住上地的唐女士回憶春節(jié)假期時表示。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示，定位準確是購物中心成功運營的核心之一。包括大悅城、愛琴海在內(nèi)的一批新興的購物中心抓住了目前年輕消費者和家庭消費對兒童業(yè)態(tài)、社交、娛樂休閑等方面的新需求，確立了較為鮮明的市場定位，從而吸引了大批消費者。
“賣場”持續(xù)洗牌
另一方面，百貨業(yè)的生存狀況卻更為舉步維艱。就在本周，營業(yè)已7年的華堂商場右安門店開啟了閉店優(yōu)惠活動。同時，華堂方面宣布，右安門店將于4月1日起正式停止營業(yè)。作為最早一批進入中國市場的日本零售企業(yè)，華堂商場在去年相繼關(guān)閉了3家門店，在京的店面僅剩4家賣場和1家食品館。
王永平表示，實體商業(yè)運營難不僅僅是因為電商的沖擊和分流，更深層次的原因在于實體商業(yè)的無序競爭，以及宏觀經(jīng)濟先行背景下消費增長的乏力。未來實體商業(yè)的洗牌將更為凸顯。
北京商業(yè)地產(chǎn)的洗牌不僅僅體現(xiàn)在零售市場，更表現(xiàn)在專業(yè)市場大賣場的逐步消逝上。就在春節(jié)前，中關(guān)村e世界貼出公告顯示，市場將停止自有鋪位招商與租賃，終結(jié)了數(shù)碼產(chǎn)品大賣場的形式。實際上，中關(guān)村e世界經(jīng)營不善已經(jīng)持續(xù)了相當長時間，空置率也持續(xù)攀升。
趨勢：商業(yè)形態(tài)升級勢在必行
新舊商業(yè)形態(tài)的交替，形成了目前北京商業(yè)地產(chǎn)市場鮮明的變革特征。據(jù)媒體報道，清退自有店鋪后，中關(guān)村e世界將公開招標統(tǒng)一經(jīng)營，初步定為中關(guān)村科技金融中心。
RET睿意德執(zhí)行董事索珊在接受新京報采訪時表示，隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和消費人口的更迭，商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的升級勢在必行。同時，伴隨著人口激增、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展以及核心區(qū)域功能的升級，北京的商業(yè)地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出多中心發(fā)展態(tài)勢。商業(yè)業(yè)態(tài)運營也必須依照區(qū)域消費特色向個性化轉(zhuǎn)變。
從區(qū)域分布上來看，未來京郊和環(huán)北京區(qū)域，或?qū)⒊霈F(xiàn)新的增長極。盈石集團研究中心的數(shù)據(jù)顯示，依據(jù)商業(yè)物業(yè)原定入市計劃，未來3年北京將有超310萬平方米的新增項目入市，其中非核心商圈未來三年商業(yè)物業(yè)約占總新增供應量的55%，大北京區(qū)域發(fā)展的加速以及新興商圈的逐步成型與發(fā)展促使新增商業(yè)物業(yè)向郊區(qū)發(fā)展趨勢日益明顯。(來自：新京報)
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