針對近期天津遠東、百盛等百貨商場呈現(xiàn)的倒閉潮，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長、中國商業(yè)地產(chǎn)資深專家陳云峰認(rèn)為，天津商業(yè)將在2015年迎來劇烈洗牌的變革之年。對于天津這座千萬級人口的城市而言，在不久的未來，其商業(yè)市場的競爭將在商圈層面、業(yè)態(tài)層面等多個方向展開。在2月12日贏商網(wǎng)主辦的贏商津觀察第三期沙龍上，陳云峰分析，就整體而言天津傳統(tǒng)百貨業(yè)正面臨四大困擾。

　　首先，是“商圈之變”。作為像天津這樣的一二線城市，近幾年來城市格局“外移”現(xiàn)象明顯，隨著更多的居住新區(qū)崛起，商圈也將明顯外移，從城市中心向外發(fā)展，以實現(xiàn)居民的就近消費。天津商圈將在2015年加速洗牌和重新布局，傳統(tǒng)商圈將會呈現(xiàn)萎縮甚至被淘汰，作為新區(qū)居民生活配套的新興商圈將展露頭角。那么，以往在城市核心地段和傳統(tǒng)商圈布局的傳統(tǒng)百貨商業(yè)就必然面臨商圈變化的困擾。

　　其次，是“業(yè)態(tài)之變”。陳云峰判斷，在未來的3-5年，天津這樣量級的城市，一定是購物中心的天下。而一家大型購物中心的開業(yè)，帶來的一定是周邊傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)的倒下。從競爭態(tài)勢上，購物中心可以滿足吃喝玩樂、人際交往等需求，幾乎涵蓋了人性的各個層面，這樣的業(yè)態(tài)一定是百貨商場的“天敵”。在你死我活的叢林法則下，以單純購物為主的百貨業(yè)態(tài)不能滿足人性化的需求，必將面臨業(yè)態(tài)發(fā)展的困擾。

　　再有，是傳統(tǒng)百貨業(yè)自身模式的困擾。其“流水倒扣”等經(jīng)營模式，帶來運營功能的退化，不能幫助品牌商家和廠商促進銷售，不能體現(xiàn)應(yīng)有的服務(wù)功能，而是退化為物業(yè)管理公司，這樣的結(jié)果就是被商家拋棄。

　　最后，是人員流失的困境。傳統(tǒng)百貨業(yè)多年積累和培育的具有綜合經(jīng)營能力的專業(yè)人才，正在以更高的薪酬待遇被后起之秀的購物中心和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商挖角。(贏商網(wǎng))

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