中日韓三國(guó)大戰(zhàn)，哪家商場(chǎng)最賺錢？近日，聯(lián)商網(wǎng)發(fā)布了《2014年中國(guó)百貨、購(gòu)物中心單店銷售排行榜》，引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，牽動(dòng)了不少商業(yè)地產(chǎn)人的心思。只見榜單上群雄逐鹿，甚是激烈，但你知道么，中日韓三國(guó)商場(chǎng)大戰(zhàn)比之更為波瀾壯闊。

　　今天，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院聯(lián)合聯(lián)商網(wǎng)、知了殼根據(jù)數(shù)據(jù)搜集共同整理出中日韓百貨單店TOP10PK榜，并附上中國(guó)港臺(tái)地區(qū)百貨單店TOP10。孰優(yōu)孰劣，一看便知!本文謹(jǐn)希望大陸百貨業(yè)界同仁在看清差距的同時(shí)，不畏行業(yè)困境，力爭(zhēng)創(chuàng)新求異，完善自身?xiàng)l件并在最終趕超日韓。

　　總體而言，就中日韓的百貨單店TOP10而言，按業(yè)績(jī)排序依次為日本、韓國(guó)、中國(guó)大陸、中國(guó)港臺(tái)。中國(guó)大陸地區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于日本，和韓國(guó)相比也有不小差距，但總體而言已經(jīng)超越人口僅相當(dāng)于上海卻集中著50余家大型百貨商場(chǎng)而競(jìng)爭(zhēng)慘烈業(yè)績(jī)大幅分流的臺(tái)灣地區(qū)，而購(gòu)物中心相當(dāng)多的香港地區(qū)百貨業(yè)態(tài)早已退潮。所以不難理解，在大陸遭遇頗多周折的新光三越(臺(tái)灣新光集團(tuán)與日本三越合資公司)為何在痛失北京新光天地后，卻加速在蘇州、成都、重慶、北京通州等地設(shè)立新的大型門店。

　　就中日韓三國(guó)及兩岸三地的頭牌百貨店王業(yè)績(jī)來(lái)看，日本東京伊勢(shì)丹百貨新宿總店以140億人民幣業(yè)績(jī)獨(dú)占鰲頭(營(yíng)業(yè)面積為6.4萬(wàn)平方米)，韓國(guó)首爾樂(lè)天百貨小公洞總店(不含免稅店)以103億獲得亞軍，但如果加上位于其中9-11樓的樂(lè)天免稅店則總業(yè)績(jī)高達(dá)212億人民幣，成為亞洲百貨單店王(含樂(lè)天免稅店的總營(yíng)業(yè)面積約5萬(wàn)平方米，坪效驚人)，中國(guó)香港地區(qū)歷經(jīng)4次擴(kuò)建的銅鑼灣SOGO崇光百貨以73億業(yè)績(jī)獲季軍(營(yíng)業(yè)面積4萬(wàn)平方米)，中國(guó)大陸地區(qū)由北京SKP原新光天地(原先由臺(tái)日合資的新光三越與北京華聯(lián)合資)獲得第四(營(yíng)業(yè)面積為12萬(wàn)平方米)，中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)新光三越信義新天地以40億元業(yè)績(jī)墊底(4個(gè)館加停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積15萬(wàn)平方米，總建筑面積19萬(wàn)平方米)。

　　其中，作為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，樂(lè)天百貨小公洞總店坐落于韓國(guó)購(gòu)物首選地——首爾明洞，由樂(lè)天Main本館、樂(lè)天Avenuel名品館和樂(lè)天Young Plaza館三座建筑組成，目前已進(jìn)駐超過(guò)1000個(gè)品牌。樂(lè)天百貨總店與擁有樂(lè)天酒店、樂(lè)天影城等設(shè)施的Lotte Town購(gòu)物中心相連，因此，在購(gòu)物之余，還能享受到Lotte Town 提供的其它服務(wù)設(shè)施。據(jù)悉，樂(lè)天集團(tuán)于1948年成立于日本東京，最初是食品制造商，后在韓國(guó)發(fā)展，在韓國(guó)開有酒店和百貨公司�，F(xiàn)在是全球著名的日韓聯(lián)合企業(yè)。

　　
　　日本第一：東京新宿伊勢(shì)丹

　　韓國(guó)第一：樂(lè)天百貨小公洞總店

　　香港第一：銅鑼灣SOGO

　　大陸第一：北京新光天地

　　臺(tái)灣第一：臺(tái)北新光三越信義新天地

　　本榜單由搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院、聯(lián)商網(wǎng)、知了殼聯(lián)合制作，為了便于比較，業(yè)績(jī)均四舍五入處理，其中日本榜單為2013年數(shù)據(jù)，匯率按2014年平均匯率1人民幣元=19日元計(jì)算(如按2013年12月31日匯率計(jì)算，則日本各百貨店業(yè)績(jī)折算成人民幣還需增加10%左右的業(yè)績(jī))。此外，由于匯率及稅費(fèi)等因素，日韓百貨業(yè)績(jī)維持小幅增長(zhǎng)或持平的頭號(hào)功臣為中國(guó)大陸游客。由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，中國(guó)百貨業(yè)績(jī)大多含稅含券，海外百貨業(yè)績(jī)大多不含稅不含券。本榜單不含購(gòu)物中心項(xiàng)目，否則將有大變動(dòng)，比如香港海港城業(yè)績(jī)逼近300億港幣，廣州正佳廣場(chǎng)64億人民幣，深圳萬(wàn)象城62億人民幣。

　　就地區(qū)來(lái)看，中國(guó)大陸百貨TOP10企業(yè)中，富庶的華東憑借上海南京杭州金三角都會(huì)圈一舉摘得5席，華北和東北緊隨其后各2席，華中各一席，華南(強(qiáng)于購(gòu)物中心而弱于百貨)和西南地區(qū)、西北地區(qū)皆掛零。而日本市場(chǎng)主要集中在東京，韓國(guó)市場(chǎng)集中在首爾，臺(tái)灣市場(chǎng)集中在臺(tái)北。

　　就百貨集團(tuán)品牌來(lái)看，中國(guó)TOP10市場(chǎng)集中度完全分散，沒(méi)有任何一家集團(tuán)擁有2家以上位列前十的百貨店王，日(高島屋)韓(樂(lè)天、新世界)臺(tái)灣(新光三越、遠(yuǎn)東SOGO)百貨市場(chǎng)集中度較高。

　　由于本地市場(chǎng)遠(yuǎn)較中國(guó)狹小，所以日韓港臺(tái)的多數(shù)百貨店王企業(yè)已進(jìn)軍中國(guó)大陸市場(chǎng)，諸如日本伊勢(shì)丹(上海、天津、成都)、平和堂(長(zhǎng)沙)、三越(上�；▓@賓館)、高島屋(2013上海店)、大丸(2015上海店)、東急(2016武漢店)、阪急阪神(寧波店2018開幕)，中國(guó)臺(tái)灣和香港地區(qū)更是曾先后吸引了日本阪急、松屋、109等數(shù)十家日本百貨扎堆進(jìn)駐。日本GMS企業(yè)——伊藤洋華堂、永旺AEON、泉屋、UNY也紛紛在中國(guó)大陸設(shè)立GMS型百貨。而微笑堂(桂林)、八佰伴(上海、無(wú)錫)、麥凱樂(lè)(大連)已轉(zhuǎn)由中國(guó)百貨機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)但保留原名稱，西武百貨已撤離中國(guó)市場(chǎng)，伊勢(shì)丹也關(guān)閉了濟(jì)南、沈陽(yáng)多家門店。韓港臺(tái)百貨同行同樣不甘落后，韓國(guó)樂(lè)天百貨，香港SOGO久光和連卡佛，臺(tái)灣新光三越和遠(yuǎn)東SOGO及漢神百貨也均已進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)，韓國(guó)新世界百貨則曾經(jīng)于1996年小規(guī)模試水中國(guó)市場(chǎng)。

　　中日百貨TOP30榜單大PK
　　

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)我們可以看出，中國(guó)30強(qiáng)分屬28家百貨集團(tuán)(僅武商集團(tuán)和北國(guó)集團(tuán)擁有2家30強(qiáng)百貨)，市場(chǎng)集中度極低;中國(guó)幅員廣大市場(chǎng)梯度多，30強(qiáng)百貨分布在18個(gè)城市(北京上海各擁有4家、3家TOP30百貨，武漢石家莊南京杭州沈陽(yáng)各有2家)，強(qiáng)勢(shì)商圈較為分散，僅南京新街口、杭州武林各有2家TOP30百貨。中國(guó)大陸百貨30強(qiáng)受日本百貨影響頗深，30強(qiáng)中北京新光天地、上海八佰伴、上海久光、北京君太均有日本三越、八佰伴、SOGO的影子。港臺(tái)地區(qū)更是SOGO、三越占據(jù)大半江山。

　　日本百貨企業(yè)已經(jīng)過(guò)廣泛的強(qiáng)強(qiáng)合并，市場(chǎng)集中度很高，30強(qiáng)僅分屬11家大集團(tuán)(諸如大丸松坂屋7家、三越伊勢(shì)丹巖田屋6家、西武SOGO3家、阪急阪神2家)，就單品牌來(lái)看，高島屋、大丸各6家，三越3家。日本人多地少，30強(qiáng)百貨分布在9個(gè)城市，東京大阪兩大超級(jí)城市優(yōu)勢(shì)顯著，東京大阪各占12家和7家top30百貨，名古屋、京都各有3家，橫濱2家，千葉、福岡、神戶、札幌各1家。就商圈來(lái)看，地鐵站對(duì)日本百貨業(yè)客流至關(guān)重要，大阪梅田商圈和東京新宿商圈各擁有4家top30，東京銀座和東京日本橋各2家。

　　值得留意的是，就單店面積規(guī)模來(lái)看，無(wú)論中日韓均呈大店化購(gòu)物中心化的趨勢(shì)，日本30強(qiáng)的單店商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積普遍超過(guò)5萬(wàn)平方米，而含公共空間和辦公室?guī)旆客＼噲?chǎng)建筑的總建筑面積則大于8萬(wàn)平方米。日本百貨30強(qiáng)中歷經(jīng)多年改擴(kuò)建的不在少數(shù)，其中不乏單店純商業(yè)面積超過(guò)8萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸級(jí)百貨以引入更多業(yè)態(tài)更多商品增強(qiáng)吸引力，例如大阪近鐵百貨阿倍野店擴(kuò)建到10萬(wàn)平方米，阪急梅田店擴(kuò)大到9.78萬(wàn)平方米且均業(yè)績(jī)理想。但大阪大丸心齋橋店2009年收購(gòu)一旁的崇光并大擴(kuò)建后，經(jīng)營(yíng)效果一直未達(dá)預(yù)期。而中國(guó)的百貨30強(qiáng)單店面積規(guī)模比日本有過(guò)之而無(wú)不及。

　　此外，日本百貨業(yè)晚上閉店時(shí)間和歐美接軌大多為20點(diǎn)，營(yíng)業(yè)時(shí)間普遍比中國(guó)大陸短2個(gè)小時(shí)，但業(yè)績(jī)并不受影響。日本百貨在上世紀(jì)90年代末本身就曾連續(xù)遭遇寒流，關(guān)閉了大量門店，多家知名百貨集團(tuán)相繼合并，如今日本百貨業(yè)績(jī)的上升或維持很大一部分是依靠了踴躍跨國(guó)消費(fèi)的中國(guó)游客貢獻(xiàn)。

　　備注：日本的購(gòu)物中心業(yè)近十年來(lái)的發(fā)展速度遠(yuǎn)比日本百貨業(yè)迅猛，例如三井集團(tuán)拉拉寶都購(gòu)物中心、永旺集團(tuán)夢(mèng)樂(lè)城購(gòu)物中心、Seven&I集團(tuán)walk購(gòu)物中心、三菱御殿場(chǎng)奧萊、三井奧萊……，其中永旺和三井公司已在中國(guó)設(shè)立購(gòu)物中心。

　　注意：欲知曉日本更多百貨及購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)請(qǐng)加入2015聯(lián)商網(wǎng)大會(huì)暨全球零售創(chuàng)新峰會(huì)、搜鋪網(wǎng)第八屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇，欲考察日本商業(yè)請(qǐng)參加知了殼海外考察團(tuán)！（來(lái)源：搜鋪網(wǎng)）

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