2014年，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，中國企業(yè)海外投資首次超過國內(nèi)投資。據(jù)仲量聯(lián)行稱，在此帶動下，2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億美元。在全球房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的時(shí)機(jī)下，各大投資機(jī)構(gòu)、開發(fā)商及私人投資者都積極參與。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長近50%，超過112億美元�，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國海外投資最熱門的選擇。中國的住宅開發(fā)商增加其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

　　2014年，基于全球25大城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)房地產(chǎn)投資回報(bào)率僅為5.38%，相比之下，雖然中國市場并不高，但是中國企業(yè)加快了“走出去”的步伐。仲量聯(lián)行華北區(qū)負(fù)責(zé)人張瑩表示，中國企業(yè)“走出去”主要是出于戰(zhàn)略考慮，進(jìn)行全球化布局和到國際市場學(xué)習(xí)，同時(shí)也是為了平衡市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　2014年，中國企業(yè)在海外商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資首次超過國內(nèi)，標(biāo)志著國內(nèi)市場正跨入一個全新的發(fā)展階段。2014年中國國內(nèi)交易活動增長放緩，而海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的占比達(dá)到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%。

　　在過去的一年中，中國的海外投資呈現(xiàn)全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區(qū)，以尋找合適的資產(chǎn)。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資。澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標(biāo)市場，流入資本超過30億美元。

　　從城市看，悉尼獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次于倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡各獲得了5億美元至15億美元的中國投資。“中國房地產(chǎn)投資者在2014年對其整體投資組合進(jìn)行了策略性的國際化調(diào)整。在中國宏觀調(diào)控以及住宅市場低迷的形勢下，中國開發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者通過國際市場的多元化投資以實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增長，并確保長期收益。值得注意的是，投資活動再次聚焦于中國投資者熟悉的世界主要城市，例如倫敦、悉尼及美國主要大城市紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥。”仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示。

　　近些年來，流入全球房地產(chǎn)市場的中國資本始終保持穩(wěn)定增長。2014年中國在海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過國內(nèi)市場的現(xiàn)象，更進(jìn)一步證明了中國投資者對海外房地產(chǎn)市場的投資熱情依然保持強(qiáng)勁。同時(shí)，2015年海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長，2015年年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。（中國建設(shè)報(bào)）

保險(xiǎn)基金成中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場新主角

中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資首超國內(nèi) 2015年或?qū)⑦_(dá)1200億

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