傳統(tǒng)百貨業(yè)的萎縮態(tài)勢仍在持續(xù)。造成這一困局的，除了不斷上漲的租金以及電商沖擊，還有更深層次的人口結(jié)構(gòu)因素。
換言之，百貨業(yè)態(tài)正在和掌握更大消費能力的“80后”、“90后失之交臂。
房地產(chǎn)咨詢服務公司高緯環(huán)球北京研究部經(jīng)理陸明對《第一財經(jīng)日報》記者分析稱，最開始百貨興盛時，主要消費人群是“50后”、“60后”，而眼下購物主要人群變?yōu)?ldquo;80后”、“90后”，但百貨并沒有及時應對消費人群的變化。
難獲“90后”歡心
去年12月1日，位于北京西直門商圈的華堂商場正式關店，這是這家傳統(tǒng)百貨近期在北京關閉的第三家分店。
相對于購物廣場，北京的傳統(tǒng)百貨業(yè)萎縮態(tài)勢并未停止。從全國范圍來看，2014年前三季度22家百貨類上市公司合計營收同比下滑1.23%，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤同比下滑9.24%。
1月20日， 高緯環(huán)球發(fā)布2014年第四季度北京零售物業(yè)市場報告指出，去年第四季度，北京各大核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金保持穩(wěn)中有升的走勢，非核心商圈的表現(xiàn)也較為活躍。
租金的不斷上升擠壓了傳統(tǒng)百貨業(yè)的利潤，但這并不是唯一的因素。
“百貨處于尷尬的位置，表面上是受到了電商的影響，但背后的根本因素不在于此。”陸明對《第一財經(jīng)日報》記者分析稱，“50后”和“60后”曾是百貨業(yè)的主力消費人群，但隨著時代變遷，“80后”和“90后”正成為消費的主力軍。百貨業(yè)態(tài)正在與這些掌握更大消費能力的人群失之交臂。
傳統(tǒng)百貨面臨著前所未有的壓力，面對不同品牌商的需求，零售商們也開始積極摸索新的方法，其中全渠道戰(zhàn)略下，實現(xiàn)線上線下的融會貫通，成為了其新的革新路徑。
去年11月，王府井百貨集團借“雙十一”之勢宣布其全渠道戰(zhàn)略的落地，線上線下的所有銷售渠道將實現(xiàn)打通和融合。“雙十一”期間，較早布局電商的銀泰百貨也獲得了亮眼的業(yè)績。
高緯環(huán)球向《第一財經(jīng)日報》記者提供的一組銀泰內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銀泰旗下銀泰網(wǎng)的銷售額翻倍增長，其中移動端的銷售額增長702%。
令人意外的是，與此相逆，線上的售賣，也有向線下延伸的現(xiàn)象。2014年底，位于王府井的淘匯新天購物中心開業(yè)，主打的是“淘寶商戶實體店”概念。據(jù)本報記者了解，知名化妝品特賣網(wǎng)站聚美優(yōu)品也進駐開設首家購物中心體驗店。
高緯環(huán)球北京分公司總經(jīng)理羅志強接受本報記者采訪時評價稱：“這是傳統(tǒng)百貨業(yè)把握互聯(lián)網(wǎng)時代的積極嘗試和初步成果。零售業(yè)的全渠道戰(zhàn)略正在逐步清晰，線上與線下的優(yōu)勢互補將進一步提升消費者的購物體驗。”
擁抱互聯(lián)網(wǎng)的初級嘗試
“網(wǎng)絡與實體不是此消彼長而是相輔相成的關系。”在陸明看來，百貨擁抱互聯(lián)網(wǎng)也是好辦法，但他指出，目前零售商對O2O的嘗試都是非常初級的，未來在3~5年會出現(xiàn)類似平臺化的產(chǎn)品，將人、商戶、業(yè)主、商品、商場環(huán)境等聯(lián)系起來，增加多維度的互動，給商業(yè)地產(chǎn)帶來顛覆性革新。
業(yè)主可以更快了解消費者年齡結(jié)構(gòu)、消費習慣，帶來更快的互動和交流，幫助業(yè)主更新產(chǎn)品，這才是電商與購物中心結(jié)合真正的價值。
對于時下熱門的互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)沖擊的話題，陸明提出了一個頗有新意的思考角度。他認為，房地產(chǎn)是給人創(chuàng)造活動空間的行業(yè)，這個行業(yè)可能3~5年或者很快的時間就會出現(xiàn)如從PC端到手機端的轉(zhuǎn)變，但包括互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、新能源，甚至轉(zhuǎn)基因在內(nèi)的各行業(yè)技術，未來都可能會為房地產(chǎn)所用，使房地產(chǎn)成為最大的應用平臺。他認為，談房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型實際上是一種實體平臺應用化的開端。
高緯環(huán)球預計，2015年，北京各主要商圈將迎來逾36萬平方米的新增供應入市。其中，三里屯商圈將有兩個位置鄰近的優(yōu)質(zhì)物業(yè)盈科中心與通盈中心計劃于2015年入市，這將給業(yè)主帶來招商和運營方面的挑戰(zhàn)。另外，定位高端的王府中環(huán)也計劃在2015年開業(yè)，進一步提升王府井的商業(yè)格局。
“北京的大部分物業(yè)租金都是穩(wěn)步上升的，這個趨勢2015年也會繼續(xù)。原因是北京有較大的消費能力，核心商圈物業(yè)供應比較有限，核心商圈成為商家爭奪的主戰(zhàn)場。”高緯環(huán)球稱。(來源：第一財經(jīng)日報 作者：蔡胤)
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