近年來，隨著深圳多批城市更新項目的確立以及原特區(qū)外片區(qū)的開發(fā)，深圳商業(yè)地產得到爆發(fā)式的增長，尤其在購物中心發(fā)展方面。世聯行指出，2014年深圳迎來了購物中心元年。據深圳至祥商業(yè)運營有限公司提供的數據顯示，截至2014年，深圳開業(yè)的購物中心已有56個，其中于2014年開業(yè)的有10個(不含羅湖UCity)，購物中心面積達359.8萬平方米(不含福田世紀匯、羅湖UCity)，新增供應量達51.8萬平方米，同比增長16.8%。據世聯行預計，到2017年，深圳購物中心數量將達到112個。

　　5年擴張達56個 深圳購物中心數量增長155%

　　深圳購物中心的發(fā)展，是伴隨著房地產行業(yè)的發(fā)展而迅速壯大。自2002年深圳出現第一家購物中心以來，至今已經歷了13年。從2010年到2014年，深圳購物中心步入了高速發(fā)展的階段，無論是購物中心的數量還是購物中心的營業(yè)面積，均呈現出高速增長的態(tài)勢。

　　2011年購物中心的數量29個，較2010年增長32%，面積增長23%;2012年購物中心的數量較2011年增長17%，面積增長13%;2013年購物中心的數量較2012年增長35%，面積增長39%;2014年購物中心的數量較2013年增長21.7%，較2010年增長155%，面積較2013年增長17%，較2010年增長126%。

　　2014年新開10個購物中心龍華占一半

　　2014年深圳購物中心與此前相比，其新特點是扎堆龍華。2014年深圳新開業(yè)的10個購物中心中，有一半在龍華，僅2個購物中心在關內，分別是位于南山的華·生活館以及福田的世紀匯。目前，龍華購物中心總量已達48.5萬平，較2010年增長3倍多。

　　而購物中心的迅速擴張又遇上了電商的高速發(fā)展，據《深圳市電子商務發(fā)展白皮書》顯示，2013年深圳網絡購物額已高達889億元，占全市社會零售品消費總額20%，隨著電商進一步攻城略地，2014年深圳網購增長迅速，而與網購蓬勃發(fā)展形成鮮明對比的是，零售發(fā)展疲軟。為應對電商沖擊，深圳購物中心不斷調整步伐，加大體驗式業(yè)態(tài)的力度，目前，親子兒童以及女性主題的業(yè)態(tài)已成為購物中心吸引客流的主要攻堅點。龍華的九方購物中心更是與支付寶達成戰(zhàn)略合作，支持移動支付，試水O2O。此外，餐飲、電影院等消費滯留時間長的業(yè)態(tài)也已成為購物中心標配。

　　社區(qū)購物中心成未來發(fā)展方向

　　在購物中心定位方面，開發(fā)商越來越多地轉向社區(qū)購物中心。深圳市零售商業(yè)行業(yè)協會副秘書長謝永明認為，現在深圳的購物中心越開越大，動不動就逾十萬平方米，但是未來的趨勢更多的是社區(qū)型購物中心。

　　謝永明表示，將來對于消費者來說，購物中心唯一要解決的問題是誰比較近，因為在哪里都可以買得到同樣的東西。“因此，社區(qū)商業(yè)未來會越來越發(fā)展，但是社區(qū)商業(yè)唯一圍繞的還是要滿足大家的需求問題，核心還是需求。未來購物中心叫做城市綜合體，而不只是購物的概念。”

　　DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認為，集中式購物中心化以及社區(qū)型商業(yè)是未來的趨勢，目前已有傳統零售商通過收購等方式擴張便利店品牌。而隨著目前競爭壓力增大以及電商沖擊，深圳購物中心不僅是業(yè)態(tài)調整，還著力于品牌引入、差異化、精細化的經營，未來，除了核心商圈之外，還有區(qū)域型商業(yè)以及社區(qū)型商業(yè)在興起，將逐步形成相互補充的多圈層商業(yè)格局。

　　(來源：騰訊房產)

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