業(yè)態(tài)變革
綜合體密集新引進(jìn)80個(gè)國(guó)際品牌
2014年1月，成都國(guó)際金融中心(IFS)、錦尚中心(陽(yáng)光新業(yè))、雄飛中心(星際里百貨)、伊藤洋華堂(溫江店)等多個(gè)重大項(xiàng)目竣工投運(yùn)。這些項(xiàng)目均位于成都市主力商圈核心地段，建筑體量超過(guò)20萬(wàn)平方米。
截至1月，成都中心城區(qū)總建筑面積15萬(wàn)平方米以上商業(yè)、商務(wù)樓宇項(xiàng)目已達(dá)90余個(gè)。預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有高新區(qū)東方希望天祥廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)(天府)、錦江區(qū)鐵獅門(晶融匯)、西部國(guó)際金融中心、大慈寺城市綜合體(遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目)、華置廣場(chǎng)、溫江新光三越百貨等一批綜合體項(xiàng)目陸續(xù)竣工。據(jù)成都市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)商業(yè)樓宇面積以年均20%以上的增速上漲，預(yù)計(jì)未來(lái)2-3年，還將新增商業(yè)建筑面積約810余萬(wàn)平方米。
這些綜合體無(wú)疑起到了“筑巢引鳳”的效果。僅今年上半年，成都就新引進(jìn)了80多個(gè)國(guó)際一、二線品牌，Louis·Vuitton、Chanel、Prada等眾多國(guó)際大牌入駐IFS等。
商圈格局重構(gòu)零售業(yè)發(fā)展呈下沉趨勢(shì)
成都理工大學(xué)商學(xué)院副院長(zhǎng)花海燕說(shuō)，一個(gè)商圈的形成要有3大要素：商業(yè)規(guī)模、功能定位和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。近年成都商圈格局變化明顯，隨著一大批的商業(yè)綜合體樓宇竣工，為傳統(tǒng)商圈的升級(jí)換代、新商圈的不斷崛起提供了更高端、更國(guó)際化的平臺(tái)。
“借力IFS和太古里項(xiàng)目，春鹽商圈正式從中低端跨入了中高端商圈。”成都市零售商協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋建朝說(shuō)，今后成都將以服務(wù)中高端消費(fèi)的春鹽商圈為中心，分布在城區(qū)東南西北、服務(wù)社區(qū)人群的商圈，構(gòu)建一個(gè)全方位、多層次的商圈格局。第一太平戴維斯也在二季度報(bào)告中指出，成都零售市場(chǎng)核心區(qū)在品牌租賃需求和消費(fèi)者購(gòu)買需求兩方面的推動(dòng)下，現(xiàn)有項(xiàng)目意欲提升商業(yè)檔次和品牌品質(zhì)以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，核心區(qū)商圈的集聚效應(yīng)會(huì)愈發(fā)明顯。除了商圈的重構(gòu)與聚集，今年上半年百貨零售業(yè)還出現(xiàn)了下沉趨勢(shì)。“一線城市的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，更多的百貨、購(gòu)物中心下沉到二三線市場(chǎng)去拓展市場(chǎng)。”宋建朝說(shuō)。
業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)便民連鎖超市增速超20%
隨著商圈重構(gòu)的加速、外來(lái)品牌的涌入，我省零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。為適應(yīng)市場(chǎng)變化，各大商超調(diào)整業(yè)態(tài)、細(xì)分市場(chǎng)、抓住固定消費(fèi)群。如成都蘇寧廣場(chǎng)就以“城市奧特萊斯”這一嶄新定位，以大品牌、高品質(zhì)和低價(jià)格三大特點(diǎn)，突圍新城南日益趨同化的商圈地位。
這種變化不僅體現(xiàn)在各大購(gòu)物中心，連鎖便利店也尤為明顯。上半年，便利店業(yè)態(tài)不斷升級(jí)，進(jìn)入全面復(fù)合式經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)——飲品店、面包店、咖啡店、復(fù)印店……多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)正不斷入駐，ATM提款機(jī)、交通違章代繳等增值業(yè)務(wù)不斷疊加。“便利連鎖超市以超過(guò)20%的高增速、超過(guò)50%的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率，成為成都零售業(yè)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。”宋建朝說(shuō)，目前成都6000多家便利連鎖店，其競(jìng)爭(zhēng)激烈在全國(guó)排名前列。而正是外資企業(yè)如7-11、全家等品牌的入駐，促使了本土品牌wowo、紅旗連鎖等的快速發(fā)展。隨著百貨零售行業(yè)新增長(zhǎng)點(diǎn)的推動(dòng)，以及傳統(tǒng)商圈升級(jí)、新商圈崛起的三重效應(yīng)下，預(yù)計(jì)全省今年社消零將達(dá)到12%。
業(yè)界聲音
以特色綜合體助力打造成都國(guó)際貿(mào)易中心
陳洪濤萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理成都區(qū)域公司總經(jīng)理
面對(duì)2014年上半年的成都百貨零售業(yè)整體增長(zhǎng)緩慢，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)提前部署，迅速做出調(diào)整，加大了運(yùn)營(yíng)方面的投入。上半年，整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)呈良性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中萬(wàn)達(dá)百貨增長(zhǎng)20%之多。面對(duì)新的變化和電商沖擊，未來(lái)整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)百貨等在內(nèi)的主力店支持將會(huì)更加緊密，相互支撐，相互融合，還會(huì)加大營(yíng)銷力度，多策劃重大活動(dòng)。商業(yè)地產(chǎn)在成都的激烈競(jìng)爭(zhēng)，一方面提升了城市形象和生活品質(zhì)，另一方面更高端更精品的項(xiàng)目促進(jìn)了成都的國(guó)際化發(fā)展。
說(shuō)到成都的商業(yè)格局趨勢(shì)，陳洪濤認(rèn)為，滿足消費(fèi)者的需求，才會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。未來(lái)，不同的區(qū)域會(huì)形成不同的商業(yè)中心，百貨和電商的結(jié)合會(huì)越來(lái)越緊密，以春熙路—紅星路—大慈寺為傳統(tǒng)的商業(yè)中心將會(huì)繼續(xù)提檔升級(jí)，以區(qū)域板塊的副中心將會(huì)遍布周邊。
談到成都打造區(qū)域性國(guó)際貿(mào)易中心方面，陳洪濤認(rèn)為應(yīng)該以全球知名的、有特色的，集旅游、文化、商業(yè)的大型綜合體項(xiàng)目為支撐，提升成都的國(guó)際化水準(zhǔn)，推出更多的國(guó)際化旅游產(chǎn)品和旅游創(chuàng)意，同時(shí)配套國(guó)際化的服務(wù)和團(tuán)隊(duì)。
成都零售業(yè)格局將更加多元
何堃樂(lè)天百貨(成都)有限公司總經(jīng)理
2014年上半年，樂(lè)天百貨的銷售業(yè)績(jī)逐漸提升。隨著下半年對(duì)品牌的調(diào)整和引進(jìn)，相信銷售業(yè)績(jī)會(huì)有更大一步的跨越。此外，樂(lè)天成都攀成鋼項(xiàng)目已正式奠基，現(xiàn)工程正在建設(shè)中，屆時(shí)會(huì)呈現(xiàn)給消費(fèi)者一個(gè)匯集酒店、樂(lè)天世界、住宅、商業(yè)等為一體的綜合體。因此我們對(duì)于在西南乃至中國(guó)的發(fā)展充滿了十足信心。
在成都眾多的經(jīng)濟(jì)形態(tài)中，零售行業(yè)無(wú)疑是具有代表性的一支力量。來(lái)自于世界各國(guó)的商業(yè)代表盤(pán)踞成都，分布于成都市場(chǎng)的各個(gè)片區(qū)。天府新區(qū)是成都市重點(diǎn)打造的區(qū)域，成都消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚熱點(diǎn)的追求及接受力也極高，這將獨(dú)具韓國(guó)特色的樂(lè)天百貨年輕時(shí)尚聚集地的影響力得到彰顯，更加融入成都市場(chǎng)。
未來(lái)成都零售業(yè)將呈現(xiàn)一個(gè)更加多元化的格局，既有本土企業(yè)，更有優(yōu)秀外資企業(yè)將目光盯準(zhǔn)成都，勢(shì)必將形成更加復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。目前傳統(tǒng)百貨也在進(jìn)行各種層級(jí)的調(diào)整及外部合作，可見(jiàn)以購(gòu)物中心為主導(dǎo)的商業(yè)綜合體更加適合不同層次的顧客群，將具有更大的競(jìng)爭(zhēng)力。而隨著成都新商圈的不斷增加，必將整個(gè)業(yè)界推向新一輪的優(yōu)勝劣汰之勢(shì)。
成都新地標(biāo)讓城市更加國(guó)際化
侯迅成都國(guó)際金融中心營(yíng)運(yùn)總裁
從今年1月開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在，成都國(guó)際金融中心(成都IFS)得到業(yè)界及消費(fèi)者多方高度認(rèn)可。一些外地或國(guó)外旅游團(tuán)體，也將成都IFS作為成都游的一站，成都IFS作為成都的城市新地標(biāo)也得到了認(rèn)可。成都IFS投資總額逾160億人民幣，是九龍倉(cāng)IFS系列的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，以香港海港城為模范、旨在打造成都“城中城”的城市新地標(biāo)。作為成都新的時(shí)尚娛樂(lè)休閑中心，成都IFS已經(jīng)成功吸引近300個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌入駐，其中約90個(gè)品牌首駐成都或西南市場(chǎng)，有些國(guó)際一線品牌甚至把全國(guó)最大旗艦店設(shè)在成都IFS。
IFS能夠落戶成都，是順應(yīng)成都旺盛、成熟的消費(fèi)需求。作為國(guó)內(nèi)“新一線城市”領(lǐng)頭羊，我們非常看好成都這個(gè)市場(chǎng)，特別是它對(duì)整個(gè)中西部地區(qū)的輻射效應(yīng)。成都IFS位于傳統(tǒng)的春鹽商圈，既是成都市打造新世紀(jì)春鹽商圈的重要戰(zhàn)略布局，也是成都國(guó)際化發(fā)展進(jìn)程中的一步。我們歡迎更多的商業(yè)項(xiàng)目在這里落戶做鄰居，共同拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如今春鹽商圈已經(jīng)成功吸引多家著名地產(chǎn)項(xiàng)目落戶，這證明了成都市場(chǎng)的吸引力及巨大發(fā)展?jié)摿Γ矎牧硪幻孀C明了成都IFS起到的國(guó)際化地標(biāo)效應(yīng)和行業(yè)引領(lǐng)作用。
�。ㄈA西都市報(bào) 記者 童星燕 實(shí)習(xí)記者 張乾 實(shí)習(xí)生 姚楠 姜宣憑/制圖）
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