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秦市規(guī)劃：積極推進商業(yè)功能西移
近日記者從秦市規(guī)劃局了解到，依據(jù)秦市城市總體規(guī)劃，秦市濱海地區(qū)的空間發(fā)展策略為“西移北進、保護生態(tài)、組團發(fā)展”，海港區(qū)生活區(qū)的主要發(fā)展方向也是向西發(fā)展。商業(yè)設(shè)施作為與居民生活密切相關(guān)的服務(wù)設(shè)施，其布局也應(yīng)與生活區(qū)的發(fā)展相適應(yīng)。
秦市目前只有太陽城、金三角片區(qū)一個市級商業(yè)中心，由于布局過于集中，造成了中心區(qū)交通擁堵、商業(yè)服務(wù)不均衡等問題。隨著西部基礎(chǔ)設(shè)施完善，開發(fā)項目逐漸增多，為滿足西部高校及居民小區(qū)的消費需要，彌補區(qū)域商業(yè)設(shè)施不足，依據(jù)《秦皇島市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃(2011-2020)》和城市區(qū)控制性詳細規(guī)劃，秦市正積極推進商業(yè)功能西移工作：一是結(jié)合開發(fā)區(qū)西區(qū)現(xiàn)有企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、企業(yè)外遷及區(qū)域內(nèi)缺少市級綜合服務(wù)功能中心的實際情況，擬在開發(fā)區(qū)西區(qū)老管委片區(qū)打造商務(wù)金融中心，建設(shè)功能齊全、檔次較高的開發(fā)區(qū)商務(wù)金融港;二是在秦皇大街與西港路交叉口東南側(cè)建設(shè)世紀(jì)港灣商業(yè)綜合體項目，現(xiàn)已實施完成并部分營業(yè);三是在河北大街西段、結(jié)合前道西村改造規(guī)劃建設(shè)茂業(yè)商業(yè)綜合體項目，現(xiàn)已完成規(guī)劃條件審批，正在進行土地處置。
據(jù)介紹，隨著城市的發(fā)展，秦市將從服務(wù)人口、輻射范圍、業(yè)態(tài)種類等方面繼續(xù)對商業(yè)設(shè)施進行統(tǒng)籌規(guī)劃和合理布局，以滿足市民的生活服務(wù)需要。
商家謀略：秦皇島發(fā)展?jié)摿薮?/strong>
就目前的秦皇島而言，三線城市，市民工資普遍不高，但城市消費挺高，大多數(shù)人購物習(xí)慣還是圖便宜型，4家城市綜合體進駐港城競相砸金，不免令人心生疑竇：秦皇島會有那么大的消費力嗎?哪里是淘金所在?
“世紀(jì)港灣”商業(yè)廣場綜合體項目總經(jīng)理鮑杰認為，秦皇島位于華北和東北兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部，是繼珠三角、長三角之后正在崛起的中國經(jīng)濟最活躍、最具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中心地帶;也是京津冀都市圈內(nèi)的重要城市，以及華北、東北、西北的重要出�？�，素有“京津后花園”的美譽。隨著環(huán)渤海圈經(jīng)濟一體的深入發(fā)展，環(huán)渤海圈成為中國經(jīng)濟增長的“第三極”，同時在京津冀都市圈、一小時環(huán)渤海圈等規(guī)劃和概念提出及實施背景下，秦皇島因獨特區(qū)位、地理、人文歷史、濱海氣候成為環(huán)渤海大版圖下快速發(fā)展和最宜居的海濱城市，城市發(fā)展和投資潛力積蓄較大空間。此外，這里自然旅游資源豐富，每年接待2500多萬中外旅游消費人群，消費活力誘人。本地居民而言，從2001年至2009年，連續(xù)九年秦皇島GDP以逐年不低于10%的速度迅猛增長。截止至2012年，城市常住人口達302.16萬人，城鎮(zhèn)居民消費潛力巨大。
與此類似，貿(mào)業(yè)中心方也看好秦皇島的發(fā)展前景，京津冀一體化更像一針興奮劑令投資者加快興建步伐，目前河北保定也正在建貿(mào)業(yè)城市綜合體，如今貿(mào)業(yè)已將市中心5家大型商場歸在旗下，未來的如何謀劃錯位經(jīng)營避免同質(zhì)也成為業(yè)內(nèi)人士熱議的一個話題。
秦市商業(yè)界一位資深業(yè)內(nèi)人士指出，目前秦市還處于百貨獨大的商業(yè)局面，絕大部分商業(yè)都是百貨模式，業(yè)態(tài)同質(zhì)化較重，體驗型消費需求空間還有待挖掘，這一問題已經(jīng)困擾城市管理者多年。面對網(wǎng)購、電商沖擊，新的商業(yè)模式強調(diào)在購物中增加體驗式消費。各家綜合體的進駐，會減輕太陽城商圈的壓力，“一元化”商圈格局會逐漸被打破，商業(yè)圈爭奪也會越來越激烈，她認為三五年內(nèi)尚不會對成熟商圈構(gòu)成較大威脅。( 來源：燕趙都市報 ) 共2頁 上一頁 [1] [2] 商業(yè)地產(chǎn)井噴 杭州叫停城市綜合體 圓融集團首個商業(yè)地產(chǎn)項目李公堤品牌全面升級 蘇州商業(yè)地產(chǎn)庫存嚴(yán)重飽和 人均面積高于國際水平 中國人海外商業(yè)地產(chǎn)投資大幅增長 商業(yè)地產(chǎn)巨頭扎堆成都 主題型購物中心被看好 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
