“高大上”的百貨商圈面臨前所未有的挑戰(zhàn)
紅商網(wǎng)訊：記者日前對(duì)上海南京西路商圈等進(jìn)行采訪了解到，電商的井噴、跨境購(gòu)物的興起、租金的走高、區(qū)域的分流等因素，使傳統(tǒng)百貨業(yè)增速明顯放緩甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
重重壓力之下，實(shí)體商業(yè)轉(zhuǎn)型的有利因素和有效思路也日漸清晰，O 2O (線上到線下)、商旅文聯(lián)動(dòng)等各種新業(yè)態(tài)、新模式漸具雛形。而老牌商圈的“轉(zhuǎn)身”，也對(duì)政府自身的改革提出了新命題。
中心城區(qū)“商業(yè)旗艦”減速
近年來(lái)，上海中心城區(qū)商業(yè)增速明顯趨緩，以貨品陳列銷售為主要經(jīng)營(yíng)形式的傳統(tǒng)百貨業(yè)正經(jīng)受著巨大沖擊。
上海市靜安區(qū)商務(wù)委提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)商品銷售總額1621.26億元，同比增長(zhǎng)5.26%，增幅較上一年下降4.75個(gè)百分點(diǎn)。從企業(yè)看，去年區(qū)內(nèi)40余家商貿(mào)企業(yè)中，便利店實(shí)現(xiàn)銷售同比增長(zhǎng)7.8%，百貨店增長(zhǎng)0.1%，專業(yè)專賣店、購(gòu)物中心出現(xiàn)不同程度下降。
從月度表現(xiàn)看，去年商品銷售總額呈逐漸走弱趨勢(shì)，1至2月為全年最高增幅，達(dá)到19.6%，3月迅速回落至-3.1%，8月起增幅上下起伏，至12月同比跌至-8.7%。
靜安區(qū)的南京西路商業(yè)街全長(zhǎng)1.8公里，從上世紀(jì)40年代起便成為上海重要的商業(yè)街。改革開放以來(lái)，區(qū)里通過(guò)土地批租、商業(yè)設(shè)施改造擴(kuò)建、新建等多種形式不斷拓展靜安南京西路的商業(yè)設(shè)施，提高商業(yè)檔次，形成久光百貨、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、越洋廣場(chǎng)等一批地標(biāo)性建筑及高檔的商業(yè)商務(wù)樓宇。目前，南京西路是上海國(guó)際品牌集聚最多的商圈，也是上海建設(shè)國(guó)際貿(mào)易中心的重要實(shí)體平臺(tái)。
但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京西路商圈去年全年銷售同比下降3.3%，商圈內(nèi)的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、伊勢(shì)丹百貨、中信泰富廣場(chǎng)、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心等核心商場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的銷售下降。
梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)有限公司董事副總經(jīng)理、南京西路商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陸宏慶說(shuō)，2000年起，商場(chǎng)銷售額每年有20%至30%的增長(zhǎng)，但2006年起就回落到10%以內(nèi)；至2012年增幅回落至2%，去年則下降了15%，今年春節(jié)大降20%。他認(rèn)為，2014年是個(gè)很大的挑戰(zhàn)。
一項(xiàng)來(lái)自黃浦區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年1至10月，南京東路、淮海中路這兩條商業(yè)街市屬、區(qū)屬百貨業(yè)態(tài)銷售收入同比下降4.7%。
不少商場(chǎng)人氣已明顯下降。金鷹國(guó)際購(gòu)物中心一個(gè)知名女裝專柜的銷售人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，原來(lái)一個(gè)月能做35萬(wàn)元左右銷售額，現(xiàn)在下降到25萬(wàn)元左右，主要靠V IP客戶維持銷量。在銷量下降的同時(shí)，客源也發(fā)生了很大變化。這位銷售人員說(shuō)，2012年外地顧客和本地顧客的比例大概3：7，現(xiàn)在則是6：4，本地顧客成為主流。
傳統(tǒng)百貨業(yè)面臨四大分流
老牌商圈傳統(tǒng)百貨業(yè)出現(xiàn)銷售放緩甚至負(fù)增長(zhǎng)的背后，是多方面因素對(duì)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)商業(yè)形成的明顯壓力。
記者采訪了解到，老牌商圈傳統(tǒng)百貨業(yè)正面臨四股分流壓力。
一是電商的分流。南京西路商圈主要定位于奢侈品、國(guó)際品牌、國(guó)內(nèi)一線品牌等高端消費(fèi)，受電商的影響要少于普通百貨、大賣場(chǎng)，但其中一些購(gòu)物中心的服裝鞋帽、化妝品等商品銷售被電商分流在所難免。
靜安區(qū)商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)李尚華說(shuō)，每年“6·18”、“11·11”、“12·12”等幾次電商營(yíng)銷盛宴，都會(huì)大大觸動(dòng)主流商業(yè)的神經(jīng)，實(shí)體零售市場(chǎng)份額被明顯瓜分。
二是境外購(gòu)物的分流。中國(guó)奢侈品市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)財(cái)富品質(zhì)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)人奢侈品消費(fèi)總額達(dá)1020億美元，其中本土消費(fèi)280億美元，增幅為3%；境外消費(fèi)則進(jìn)一步增強(qiáng)，達(dá)740億美元。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海自貿(mào)區(qū)跨境電子商務(wù)平臺(tái)“跨境通”的運(yùn)行，也對(duì)一些高端品牌柜臺(tái)銷售產(chǎn)生明顯影響。
三是同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的分流。一年多來(lái)，上海多個(gè)商圈進(jìn)入新一輪開店高峰，月星環(huán)球港、K 11、連卡佛、環(huán)貿(mào)iapm、國(guó)金中心等大型購(gòu)物中心接連開業(yè)，業(yè)態(tài)布局相似，LV等一些奢侈品牌在各商圈基本都有布局，對(duì)一些老牌商圈構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)。
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