紅商網(wǎng)訊：幾年來，將發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向三四線市場，已經(jīng)成為各大零售商的重點(diǎn)發(fā)展策略。周大福、天虹商場、沃爾瑪?shù)攘闶燮髽I(yè)紛紛將實(shí)體渠道向下延伸。

　　隨著各大零售巨頭將實(shí)體渠道下沉，在一線大城市保守“滯漲”之苦的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，將在三四線市場獲得新一輪的發(fā)展機(jī)會。

　　廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心總裁段宏斌在“道本商業(yè)地產(chǎn)總裁大講堂”上對《第一財經(jīng)日報》表示：“以目前的形勢看，二三四線城市未來將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。”

　　他表示，三中全會新城鎮(zhèn)化政策的實(shí)施，給商業(yè)地產(chǎn)帶來了巨大的商機(jī)，而縣級商業(yè)將成為現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的全覆蓋體和城鎮(zhèn)級過渡的中介體。

　　據(jù)熟悉天虹商業(yè)業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)日報》表示，除了不斷的完善“全渠道”，將門店深入三四線市場也是近年來天虹百貨另一主要發(fā)展思路。而周大福方面也在近幾年財報中明確表示，將渠道下沉至次級市場成為未來發(fā)展方向。

　　除本土零售企業(yè)外，外資的零售企業(yè)對中國三四線市場也表現(xiàn)出高度的重視。

　　“未來主要的發(fā)展方向是夯實(shí)業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)，重新布局中國市場。”此前沃爾瑪中國總裁兼首席執(zhí)行官高福瀾(Greg Foran)對本報表示，除了擴(kuò)大在一、二線城市發(fā)展，未來沃爾瑪還將關(guān)注和進(jìn)入更多的三、四線城市，甚至小城鎮(zhèn)。

　　“將門店下沉到二三線，甚至三四線城市，已經(jīng)成為零售賣場最主要的擴(kuò)張方式。”中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利對本報表示，在三四線市場，租金和人力成本更便宜，而競爭對手的實(shí)力也更小。

　　商業(yè)地產(chǎn)商掘金三四線城市的發(fā)展思路與零售商、品牌商將零售渠道向三四線城市下沉的發(fā)展思路不謀而合。零售運(yùn)營商、品牌商、商業(yè)地產(chǎn)三者的發(fā)展密不可分。零售商和品牌商將渠道向三四線城市下沉，無疑將為商業(yè)地產(chǎn)在此區(qū)域的開發(fā)帶來機(jī)會。

　　據(jù)道本商業(yè)提供的數(shù)據(jù)，從2008年到2012年，國內(nèi)商業(yè)營業(yè)代售面積增加了將近40%，達(dá)713.34萬平方米，已經(jīng)明顯高于市場預(yù)期。2013年，中國大城市的購物中心整體空置率上升，二三線城市的平均空置率為10.5%，高于2012年的10.2%;一線城市的空置率從2012年的7.9%增至現(xiàn)在的8.4%;而二三四線城市尚處于待發(fā)展階段，基本上沒有多少像樣的購物中心。

　　我國現(xiàn)有2856個縣級行政區(qū)劃單位，城鎮(zhèn)化的到來使得數(shù)以萬計的城鎮(zhèn)級消費(fèi)單元產(chǎn)生，市場容量將進(jìn)一步擴(kuò)大，而縣一級的商業(yè)地產(chǎn)具有最廣闊的發(fā)展空間。

　　段宏斌表示，雖然搶占三四線市場的先機(jī)的零售商、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不在少數(shù)，但真正做得成功的并不多。中國商業(yè)零售的區(qū)域特征非常明顯，無論是零售商，還是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)三四市場時，不能硬套一線城市的思路，只有尋找到適合的模式，才能享受到三四線市場帶來的利好。

　　言下之意，要吃下三四線市場這塊大肥肉，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和零售商皆需要練內(nèi)功。

　　作者/來源：彭甜甜 一財網(wǎng)

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