通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)計(jì)劃在今年開業(yè)。
“原來(lái)大家說(shuō)通州是‘睡城’，現(xiàn)在應(yīng)該警覺(jué)通州可能走向另一個(gè)極端——商業(yè)過(guò)量了。”日前，通州區(qū)域一家房企負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者表示。
4月4日，通州運(yùn)河核心區(qū)又成交兩宗多功能用地。自2010年以來(lái)，通州運(yùn)河核心區(qū)成交的地塊已經(jīng)超過(guò)30宗，其中也包括大量商業(yè)面積。同時(shí)，在目前的通州城區(qū)，多個(gè)大體量購(gòu)物中心也將在今明兩年入市開業(yè)。
預(yù)計(jì)通州今年有4個(gè)商業(yè)體開業(yè)
順著地鐵八通線，從北苑站到土橋站，現(xiàn)在在建的商業(yè)體就有4個(gè)，包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、羅斯福廣場(chǎng)、華業(yè)花千里商業(yè)中心和華遠(yuǎn)好天地。據(jù)記者此前了解，前三個(gè)都有在今年開業(yè)的計(jì)劃。
而在通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東北方向，國(guó)泰百貨北京ONE(樓盤資料 業(yè)主論壇) 店也有可能在今年開業(yè)。而在國(guó)泰百貨東北角，京杭廣場(chǎng)(樓盤資料)還有8萬(wàn)平方米的商業(yè)正在尋求整售，未來(lái)仍將形成商業(yè)供應(yīng)。
這樣，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華業(yè)花千里商業(yè)中心等4個(gè)商業(yè)體將在今年開業(yè)，將給通州帶來(lái)近40萬(wàn)平方米的商業(yè)供應(yīng)。
通州一家房企人士告訴記者，幾個(gè)即將開業(yè)的商業(yè)體體量都不算小，均可謂區(qū)域型購(gòu)物中心，“按照2.5公里甚至兩公里輻射半徑算，都有不小的重合面積。”
不過(guò)，華業(yè)地產(chǎn)(華業(yè)東方玫瑰)副總裁陳云峰認(rèn)為，通州人口密度大，每個(gè)商業(yè)體周圍都有多個(gè)樓盤，未來(lái)會(huì)有居住人口的支撐。但他也表示，通州商業(yè)集中供應(yīng)的趨勢(shì)值得企業(yè)和政府部門重視。
運(yùn)河核心區(qū)商業(yè)供應(yīng)高峰將在2017年前后
今年3月底，華業(yè)牽頭組織了在通州的十家擁有商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商座談。陳云峰透露，多家開發(fā)商都認(rèn)為這樣的溝通很有必要。其背后是通州運(yùn)河核心區(qū)潛在的大量商業(yè)供應(yīng)。
記者根據(jù)北京市國(guó)土局成交信息統(tǒng)計(jì)，從2010年以來(lái)，通州運(yùn)河核心區(qū)已經(jīng)成交33宗多功能用地，規(guī)劃建筑面積超過(guò)252萬(wàn)平方米。
“每塊地主要都是寫字樓和商業(yè)。”在通州核心區(qū)擁有地塊的某龍頭房企人士表示，雖然運(yùn)河核心區(qū)著眼通州未來(lái)作為城市副中心的發(fā)展?jié)摿�，但畢竟是個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程�？紤]到開發(fā)周期，2017年前后，大量的商業(yè)就要入市。屆時(shí)市場(chǎng)需求能有多大，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題如何解決，這都是運(yùn)河核心區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)因素。
業(yè)內(nèi)建議加速產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，擠壓商業(yè)泡沫
對(duì)于通州商業(yè)地產(chǎn)的集中供應(yīng)，略為悲觀的開發(fā)商認(rèn)為，已經(jīng)能看到過(guò)量帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)RET睿意德助理董事李靜雅認(rèn)為，不必過(guò)于擔(dān)心通州商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。一方面，通州之前是住宅先行，商業(yè)地產(chǎn)并不多，現(xiàn)在商業(yè)到了快速增長(zhǎng)階段;另一方面，基于通州作為北京城市副中心的規(guī)劃，未來(lái)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入、通州人口的增加，都將帶來(lái)大量的商業(yè)需求。
一家房企人士還表示，商業(yè)繁榮最終需要產(chǎn)業(yè)和人口的支撐。特別是對(duì)運(yùn)河核心區(qū)來(lái)說(shuō)，只有新城建設(shè)加速推進(jìn)，才能擠壓潛在的商業(yè)泡沫。近期北京強(qiáng)調(diào)通州作為城市副中心，在推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展中處于橋頭堡位置，這也讓通州房企有了更樂(lè)觀的期待。(新京報(bào))
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