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縱深
新興商業(yè)綜合體將吞并部分舊城商業(yè)體
江門舊的商業(yè)中心租金貴已經(jīng)成為事實(shí)，部分商家轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨街商鋪，一定程度上助推了臨街商鋪買賣價(jià)格一路飆高，反之又作用于租金的增長(zhǎng)，兩者陷入相互拉高的循環(huán)中。由于早期城市規(guī)劃缺乏前瞻性，坐落江門舊城區(qū)的商業(yè)中心面臨停車難、交通擁擠等諸多缺陷，加之逐年提升的商鋪?zhàn)饨鹱尣簧偕碳铱嗖豢把�，�?jù)了解，已有部分商家逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊發(fā)展中的商業(yè)體，以提前進(jìn)駐占領(lǐng)先機(jī)。
對(duì)比舊城商業(yè)中心，去年新建的幾個(gè)商業(yè)綜合體擁有舊商業(yè)區(qū)無法比擬的豐富經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及優(yōu)越消費(fèi)環(huán)境，大型的停車場(chǎng)、雙向6車道便利的交通已經(jīng)成為其標(biāo)準(zhǔn)配套，足以吸引消費(fèi)者的眼球，而且新商業(yè)體發(fā)展之初租金普遍較低，對(duì)商戶有足夠的吸引力。業(yè)內(nèi)人士表示，新興城市綜合體勢(shì)必給舊商業(yè)體帶來沖擊，不過部分消費(fèi)群基礎(chǔ)較好的商業(yè)街區(qū)如果能因地制宜進(jìn)行商業(yè)模式差異化調(diào)整，從服務(wù)全市的單一性商業(yè)街區(qū)變成主要服務(wù)周邊消費(fèi)群的商業(yè)街區(qū)，仍然可以保持其旺盛的生命力。
“一個(gè)商業(yè)中心的發(fā)展規(guī)模不僅與其自身的品牌實(shí)力及內(nèi)部規(guī)劃有關(guān)，還受該商業(yè)體的配套設(shè)施，如停車位、交通狀況等影響。”江門市某商業(yè)體資深營(yíng)銷分析人士表示，雖然目前五邑城片區(qū)是江門中心城區(qū)最為繁華的商業(yè)片區(qū)，不過受車位及擁擠交通的影響，注定其發(fā)展規(guī)模已經(jīng)達(dá)到瓶頸，隨著北新區(qū)多個(gè)商業(yè)體的落成及運(yùn)營(yíng)成熟，五邑城片區(qū)或?qū)⑹ド虆^(qū)“一哥”的位置。“不過短時(shí)間還不會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，部分消費(fèi)基礎(chǔ)較差，客流量不多的商街將最先面臨這種困境，提前接受洗牌。”
江門經(jīng)濟(jì)短期難以養(yǎng)活眾多商業(yè)綜合體
商業(yè)綜合體的發(fā)展終究還要受到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)消費(fèi)水平的制約，江門作為一個(gè)普通的三線城市，經(jīng)濟(jì)總量在珠三角區(qū)域中并無優(yōu)勢(shì)。據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，去年江門GDP突破2000億元，創(chuàng)歷史新高度，而GDP增速9.8%位列全省倒數(shù)第二，目前僅排在全省第九的位置，有限的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平抑制了本地的消費(fèi)力，江門無街可逛，成為市民詬病已久的話題，除了地王廣場(chǎng)商圈、迎賓路商圈稍為繁華外，其他商業(yè)體均較為平淡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不足依舊是擺在江門商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面前的一道坎。
另外，江門商業(yè)“硬件”設(shè)施不足也很大程度上導(dǎo)致江門難以聚集濃厚的商業(yè)氣氛，江門大型購(gòu)物中心少，商圈分布較為零散，綜合性不夠強(qiáng)，使得不少消費(fèi)需求被迫轉(zhuǎn)移至周邊城市，甚至是香港澳門，高端消費(fèi)力的流失加劇了本地商業(yè)綜合體上升的阻力。根據(jù)江門市住建部門發(fā)布的規(guī)劃預(yù)測(cè)，未來三年江門中心城區(qū)將會(huì)增加10萬常住人口，達(dá)到108萬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來增加的人口短時(shí)間內(nèi)還未能給江門商業(yè)帶來太大的變動(dòng)。如今江門北新區(qū)興建多家航母級(jí)商業(yè)綜合體，江門整體商業(yè)形勢(shì)已趕超當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在客源有限的前提下，各大商業(yè)體之間難免進(jìn)行行業(yè)洗牌，這也給新興的商業(yè)綜合體培育期帶來挑戰(zhàn)。 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 宗慶后：商業(yè)綜合體過剩 “娃歐”開店步伐放緩 中糧置地：未來重點(diǎn)發(fā)展以大悅城為品牌的商業(yè)綜合體 蘇州商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)難度超乎想象 包租商業(yè)存隱憂 江山商業(yè)綜合體項(xiàng)目考察鴻偉摩爾并洽談合作 商業(yè)綜合體井噴 佛山禪城商場(chǎng)人氣淡求抱團(tuán) 搜索更多: 商業(yè)綜合體 |
