紅商網(wǎng)訊:在廣州的中央商務(wù)區(qū)(CBD)珠江新城,隨著地產(chǎn)商的大力推動,區(qū)域內(nèi)國際品牌五星級酒店正面臨井噴式供應(yīng)。
記者發(fā)現(xiàn),珠江新城目前建設(shè)中的國際品牌五星級酒店至少有7家,加上存量,預(yù)計兩三年后將超過12家,房間總量較目前增長一倍以上。
與之相對,在整體經(jīng)濟回落和限制“三公消費”的影響下,中國酒店業(yè)整體經(jīng)營狀況持續(xù)下滑,高端酒店正面臨嚴(yán)峻的市場考驗。
中國酒店投資人聯(lián)盟秘書長安強向記者表示,隨著新項目陸續(xù)入市,珠江新城五星級酒店或?qū)⒊霈F(xiàn)嚴(yán)重過剩,最終導(dǎo)致入住率大幅下降。
供應(yīng)井噴恐加劇入住率下滑
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前珠江新城在建的國際大品牌五星級酒店共有7家,分別為廣州朱美拉酒店、廣州康萊德酒店、廣州富力柏悅酒店、嘉裕萬豪酒店、周大福中心(東塔)、獵德村與香港合和集團合作開發(fā)的臨江酒店,以及恒大地產(chǎn)珠江新城地王將引入的國際品牌酒店。
據(jù)統(tǒng)計,珠江新城目前已開業(yè)的國際品牌五星級酒店包括富力麗思卡爾頓、富力君悅、國金中心四季酒店、云來斯堡酒店以及合景泰富W酒店,合計提供約1860套客房。如果加上在建的7個項目,以及即將啟動的冼村和譚村舊城改造項目也都規(guī)劃有超五星級酒店,珠江新城將成為廣州乃至華南國際品牌五星級酒店集中地。
與新增供應(yīng)井噴相對應(yīng)的是,廣州五星級酒店出租率卻在下滑。中國旅游飯店業(yè)協(xié)會公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,廣州市五星級酒店平均房價為765元,較2012年同期降低20元;平均出租率為68%,較2012年同期下降3個百分點;平均客房收入同比減少8.2%,平均餐飲收入同比減少9.3%,平均會議收入同比減少12.7%,平均總營業(yè)收入同比減少7.3%。
安強向記者表示,2013年中國酒店業(yè)整體經(jīng)營狀況出現(xiàn)下降,一方面是由于“三公消費”受限后,酒店和餐飲的會議消費急劇下滑,另一方面,經(jīng)濟回落導(dǎo)致整體消費市場走低也是重要原因。
廣州某五星級酒店營運經(jīng)理透露,珠江新城部分經(jīng)營時間較長的五星級酒店能達到60%~70%的入住率已經(jīng)相當(dāng)不錯,一些新開業(yè)的豪華酒店入住率更低至30%以下,隨著“三公消費”驟減,公務(wù)宴請也大幅減少,導(dǎo)致酒店整體收入下滑明顯。
“按照珠江新城的新增國際品牌五星級酒店供應(yīng)量計算,未來2~3年內(nèi),客房總量將較目前增加一倍以上,在中國酒店業(yè)經(jīng)營狀況整體下滑的背景下,未來幾年客源翻倍增長的可能性微乎其微,這也意味著高端酒店的市場供應(yīng)量或?qū)⒊霈F(xiàn)嚴(yán)重過剩。”安強表示,如果說目前珠江新城理想入住率為70%,那么兩三年后入住率能有40%已經(jīng)很不錯。
地產(chǎn)商投資熱情不減
記者發(fā)現(xiàn),盡管面臨供過于求的風(fēng)險,地產(chǎn)商投資五星級酒店的熱度卻未減。相關(guān)機構(gòu)的研究報告顯示,近年來廣州新建和待建的五星級酒店中,有超過85%以上的項目是由房地產(chǎn)開發(fā)商投資的,酒店已成為繼住宅與寫字樓后,廣州眾多大型地產(chǎn)開發(fā)商熱衷開發(fā)的項目之一。
以現(xiàn)任珠江新城地王為例,該地塊由恒大地產(chǎn)于2012年奪得,折合樓面地價高達32967元/平方米。恒大方面表示,地塊將打造成一個填補廣州乃至華南空白的超五星級頂級酒店。
楚睿商業(yè)策劃營運機構(gòu)董事長黃文杰向記者透露,根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗,普通的五星級酒店回收初始投資大概需要7~8年,對于國際品牌的五星級酒店而言,由于其需要支付較高的管理費,回報期更長,甚至需要10~15年。
“對于很多開發(fā)商而言,投資五星級酒店并非追求經(jīng)營回報,一方面,他們希望通過長線持有享受土地的不斷增值,另一方面,由于這類型物業(yè)受到資本市場歡迎,不僅有利于對外融資,也能增加賬面價值。”黃文杰表示。
然而,由于超高端酒店前期建設(shè)動輒需要數(shù)億元資金,且回報周期至少在10年以上,這背后隱藏的風(fēng)險不可小覷。黃文杰表示,由于酒店需要占用大量現(xiàn)金流,如果經(jīng)濟低迷,酒店收入持續(xù)下行,將對開發(fā)商資金鏈造成極大的負(fù)擔(dān),最終或?qū)е鹿芾矸缴踔灵_發(fā)商退場。 (來自:每日經(jīng)濟新聞)
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