紅商網(wǎng)訊：中國(guó)50城市綜合體戰(zhàn)略地圖在商業(yè)圈不脛而走，這是由國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)—世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)近日發(fā)布的。

　　根據(jù)該報(bào)告，福州人均綜合體商業(yè)體量已逼近0.3平方米，高過(guò)北上廣深四個(gè)一線城市。

　　福州還將增10個(gè)“萬(wàn)寶”

　　依據(jù)報(bào)告，被列入二線城市的福州以現(xiàn)有509萬(wàn)平方米的綜合體規(guī)模排到了第24位。

　　509萬(wàn)平方米是個(gè)什么概念?以當(dāng)下如日中天的萬(wàn)寶商圈為例，萬(wàn)象廣場(chǎng)+寶龍城市廣場(chǎng)兩個(gè)準(zhǔn)綜合體的購(gòu)物中心商業(yè)體量也不過(guò)30萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，偌大一個(gè)福州城，目前綜合體的體量規(guī)模相當(dāng)于17個(gè)“萬(wàn)寶”。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，相比2013年，到2015年，50城市綜合體體量增長(zhǎng)率將高達(dá)77%，屆時(shí)，福州的綜合體體量將從509萬(wàn)平方米增至逾800萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，今明兩年福州還將增10個(gè)“萬(wàn)寶”。

　　綜合體經(jīng)營(yíng)壓力漸顯

　　近些年福州商業(yè)體量供應(yīng)持續(xù)高位，市場(chǎng)對(duì)新增供應(yīng)需求疲軟，近年經(jīng)營(yíng)壓力漸大已是不爭(zhēng)事實(shí)。采訪中，福州一綜合體商管公司高層對(duì)記者表示，除個(gè)別黃金場(chǎng)子外，對(duì)于當(dāng)下遍布東南西北的綜合體而言，要想人氣壓過(guò)同城競(jìng)爭(zhēng)體，就得搞活動(dòng)，而且還得是大活動(dòng)，但成本高，經(jīng)不起折騰。去年圣誕平安夜就有綜合體搞起大促外加通宵營(yíng)業(yè)，聚攏超高人氣，卻因隨后的跨年夜無(wú)甚活動(dòng)而人氣低迷。

　　在雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新看來(lái)，福州的綜合體開(kāi)發(fā)有點(diǎn)快，過(guò)剩是一定的，需要“停一停”。“這么多的城市綜合體，帶來(lái)的必然是成就極少數(shù)的商圈及其優(yōu)質(zhì)商鋪，同時(shí)，毀掉大部分的商圈及其商鋪。”報(bào)告也稱，有關(guān)機(jī)構(gòu)部門對(duì)城市綜合體市場(chǎng)規(guī)模在供應(yīng)時(shí)序上的調(diào)控已成必要。(海峽都市報(bào))

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