紅商網(wǎng)訊：十幾家比鄰的沿街店面，或是空置或是租給“臨時(shí)甩賣”———短短一段時(shí)間，淮海路商業(yè)街上竟出現(xiàn)“空鋪潮”。記者采訪獲悉，淮海路街鋪目前租金在35-65元/平方米/天，這項(xiàng)高昂的成本使不少租戶不堪重負(fù)。
而在業(yè)內(nèi)人士眼里，這一西起瑞金路東至重慶路的淮海路中段，原先即便租金再高，也仍是“一鋪難求”的商業(yè)黃金寶地。如今出現(xiàn)“空鋪潮”，一方面是因?yàn)楦咦饨鹫w吞噬著實(shí)體零售業(yè)利潤(rùn);另一方面，隨著商業(yè)從線到圈的發(fā)展趨勢(shì)，類似淮海路的條狀商街，越來越受到徐家匯、五角場(chǎng)等塊狀商圈威脅。
空置招租最長(zhǎng)已半年淮海中路現(xiàn)“空鋪潮”
淮海中路北面一側(cè)，從700多號(hào)至300多號(hào)，十幾家沿街鋪面或是大門緊鎖貼上“招商熱線”，或是租給古玩、羽絨服等“臨時(shí)甩賣”。據(jù)了解，目前這一帶街鋪?zhàn)饨痖_價(jià)范圍在35-65元/平方米/天。
十幾家商鋪半年間撤離
日前，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，西起瑞金路東至重慶路的淮海路中段，自去年下半年來，遭遇商家集中撤離，出現(xiàn)“空鋪潮”。
在茂名路和瑞金路間的巴黎婚紗旁，淮海中路700多號(hào)原先的服裝品牌專賣店已被一家資產(chǎn)管理公司取代。采訪中，記者了解到，該公司目前正負(fù)責(zé)這里的店面招商出租。“招商進(jìn)行了2個(gè)月。”據(jù)該公司丁先生介紹，1到2樓共3500平方米，招商方向是快時(shí)尚品牌，面積可進(jìn)行500-1500平方米大小不等的分割，3到5樓則準(zhǔn)備招餐飲。
無獨(dú)有偶，從這家大面積的空鋪往東走，過了瑞金路，一直到淮海中路638號(hào)，又是一家正在招租的門面。緊鎖的大門上張貼了大幅的“招租熱線”，記者撥打過去，對(duì)方張先生稱：“這里1到2樓共有300平方米，原來的‘海瀾之家’服裝專賣店半年前就不做了。”據(jù)了解，該店鋪隸屬上海永業(yè)企業(yè)(集團(tuán))有限公司。
除了閉門招租，也有店鋪?zhàn)銎鹋R時(shí)生意。記者實(shí)地走訪看到，淮海中路614號(hào)門店已被用作某品牌羽絨服的特賣場(chǎng)地，過渡的同時(shí)也在對(duì)外進(jìn)行招租。據(jù)了解，原來的米蘭婚紗攝影在此扎根多年后，于去年12月撤下店招徹底退出了淮海路，轉(zhuǎn)而遷往青少年用品商店5樓。600號(hào)的正章洗衣店與原本相鄰的達(dá)芙妮女鞋專賣店已改頭換面，兩家門面的一層相互打通，現(xiàn)如今是一家古玩店。據(jù)該店老板介紹，達(dá)芙妮早已搬走，而正章洗衣店將一樓店面出租，自己則搬至二層營(yíng)業(yè)。“開張才幾個(gè)月，生意一般般，可租金每個(gè)月要20多萬元。”老板表示，租期一到他就準(zhǔn)備撤走。據(jù)了解，這里幾家店鋪隸屬上�；春＜瘓F(tuán)。
關(guān)張潮蔓延淮海中路北側(cè)
此外，還有566號(hào)至576號(hào)的3間連鋪正待出租。相鄰上海銀行的保安告訴記者，婚紗、服飾、黃金、玉器……這三間店鋪?zhàn)饪蛽Q了又換，最近半年來更是一直沒能成功租出。在成都南路路口，原先的上海移動(dòng)通信公司淮海路營(yíng)業(yè)廳，也于去年9月初悄然停業(yè)。對(duì)于搬遷理由，上海移動(dòng)方面表示是出于業(yè)務(wù)調(diào)整。
知情人士告訴記者，536號(hào)銷售首飾及手表的某時(shí)尚品牌專賣店，本月底合約到期后，不打算續(xù)約。
“附近開了關(guān)、關(guān)了開的店鋪太多了，還有一些根本租不出去。”淮海中路上510號(hào)的海賽珂手表已停業(yè)不短時(shí)間，可自從去年11月貼出招租廣告，至今無人問津。隔壁翡翠源的店員陳小姐告訴記者，曾經(jīng)有人來看過店面，但由于租金價(jià)格過高，終究不了了之。
而關(guān)張或臨時(shí)出租的十幾家店面，往東過了重慶中路和淡水路，一直蔓延到淮海中路北側(cè)的300多號(hào)。
原因
日平均租金每平米44元客流下滑不堪重負(fù)
據(jù)記者了解，過高的租金或是這一帶目前遭遇“空鋪潮”的原因之一。此外，缺乏整體規(guī)劃特色打造、配套交通停車餐飲缺失等，造成的客流下滑，也是橫亙?cè)谶@一老牌商業(yè)街前的“路障”。不過，也有人認(rèn)為，未來此段將有大體量商業(yè)項(xiàng)目落成，這些“空鋪”或許也在等待新一輪漲租。
日租金每平方米35-65元
知情人士告訴記者，上述提到的亦谷女裝入駐淮海路半年撤離，主要是由于租金貴，入不敷出。“雖然有作為形象展示店的目的，但品牌仍希望淮海路門店至少能保本，而實(shí)際情況相去太遠(yuǎn)。相比南方友誼商場(chǎng)、正大廣場(chǎng)等銷售較好的專柜，淮海路銷量著實(shí)慘淡。”
據(jù)記者了解，同樣撤離淮海路的某女鞋品牌，200平方米的店面年租金280萬元(38元/平方米/天)。“在這里租了三四年，如今人氣不如以往，客流下滑，經(jīng)營(yíng)虧損，所以租約到期后就不續(xù)租了。”相關(guān)人士說。
去年5月入駐淮海中路458號(hào)的亦谷女裝，半年后于去年年底撤離。“加上原先邊上的‘蘇菲雅’攝影，一共1200平方米，年租金在1380萬元左右，約相當(dāng)于31.5元/平方米/天。”該店鋪靠近重慶中路，其代理公司工作人員王小姐告訴記者：“像淮海中路上100-200平方米的店面，報(bào)價(jià)達(dá)到60元/平方米/天也很常見。”
按位置、面積等不同，淮海路此段各種沿街店面租金最大差異達(dá)翻倍。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，淮海路街鋪平均租金范圍在35-65元/平方米/天，淮海路上商場(chǎng)的平均租金在44.2元/平方米/天。有數(shù)據(jù)顯示，就去年新開張的iapm為例，其一層租金平均每月1800元/平方米，即為60元/平方米/天。
業(yè)內(nèi)人士指出，淮海路街鋪35-65元/平方米/天的租金，與商圈內(nèi)商場(chǎng)和購(gòu)物中心相當(dāng)，但相比之下，目前購(gòu)物中心人氣更旺，所以會(huì)出現(xiàn)零售商對(duì)街鋪?zhàn)饨鹜鴧s步的現(xiàn)狀。
缺乏特色客流大幅下滑
不過，據(jù)了解，淮海路街鋪?zhàn)饨鸾鼛啄昶鋵?shí)并未漲價(jià)，此前兩三年比現(xiàn)在更高出一籌。因而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該商業(yè)街中段整體客流下滑，導(dǎo)致品牌零售商不愿再承受原有的租金�；春Ｂ飞系囊晃�“房東”向記者透露，相比前幾年，目前沿街門面的租金并非最高點(diǎn)。他舉例表示，一個(gè)眼下租金開價(jià)40元/平方米/天的店鋪，最高價(jià)位出現(xiàn)在兩三年前，那時(shí)能租出60多元。
“以前淮海路上但凡有一個(gè)店面空出，想要接手的下家可以排起長(zhǎng)隊(duì)，很有點(diǎn)‘搶’的意味在里頭。”據(jù)上述“房東”表示，店鋪?zhàn)饧s一般三年一簽，當(dāng)時(shí)的租金更有每一簽都要漲一漲的慣例，可店家們依然“甘之若飴”。
第一太平戴維斯研究部助理董事張琳向記者分析，淮海路街鋪的租金在過去兩三年變化不大，與南京東路相比，淮海路街鋪?zhàn)饨疬�略遜一籌，但南京路人流量也更大。
他談到，淮海路購(gòu)物中心新項(xiàng)目增多后，其租金比之前有小幅上漲。“目前看，購(gòu)物中心吸引力比沿街門店大，淮海中路兩頭新項(xiàng)目多了，中間除了上班族和居民，其他人群客流并不多。”
我們的調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)于淮海中路上不同商業(yè)定位的分段，受訪者中平時(shí)選擇逛街最少的是中段沿街，僅占比12.32%，而黃陂南路和陜西南路地鐵站附近的商場(chǎng)則分別達(dá)48.28%和20.20%。而占比70.94%的受訪者去淮海中路逛街，主要目的是去老字號(hào)餐飲和食品店消費(fèi)，這一選擇超過了在百貨或街邊專賣店購(gòu)物以及休閑娛樂等。
上述“房東”表示，春節(jié)前后的淮海路原來都異常熱鬧，“現(xiàn)在空空蕩蕩得簡(jiǎn)直可以溜冰”。“淮海中路中段兩側(cè)的物業(yè)分屬永業(yè)集團(tuán)、淮海集團(tuán)、益民集團(tuán)等多家企業(yè)，南側(cè)不少店面至今都由‘房東’自主開店經(jīng)營(yíng)，一些老牌商店也具備吸引客流的特色。”他告訴記者，北側(cè)沿街店鋪大多出租招商，但房東各自為政，缺乏整體招商規(guī)劃，沒有帶動(dòng)人氣的商業(yè)亮點(diǎn)。
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