《每周下午茶》嘉賓合影 

　　王府井商業(yè)街至今已有近百年歷史，早在明、清時(shí)期，這里便是老北京的商業(yè)中心之一。在物質(zhì)匱乏的年代，王府井成了北京人民購(gòu)置年貨，豐富生活所必不可少的好去處。隨著物質(zhì)生活的多樣化和豐富化，如今的王府井在人們心中的印象更多的停留在當(dāng)年美好的回憶。雖然占據(jù)著黃金地段，雖然有王府井百貨、北京apm購(gòu)物中心、東方廣場(chǎng)、樂天銀泰等幾大主力購(gòu)物中心的支撐，雖然有著日均百萬(wàn)的客流量，可如今的王府井沒有讓人們看到它能與姊妹街——法國(guó)的香榭麗舍大街——相媲美的商業(yè)魅力。它只是“看上去很美”。　　 

　　單從客流量來(lái)說(shuō)，王府井商業(yè)街雖號(hào)稱日均百萬(wàn)。但其中能產(chǎn)生消費(fèi)行為的購(gòu)物者并不多。因?yàn)檫@其中有絕大多數(shù)人屬于觀光團(tuán)體“小紅帽一族”。對(duì)于王府井，他們的觀光目的遠(yuǎn)大于消費(fèi)目的。而除了部分東城區(qū)的居民外，北京當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者很少選擇去王府井這樣一個(gè)暮氣沉沉的地方消費(fèi)。如何將本地消費(fèi)者“請(qǐng)”回王府井是目前王府井商圈諸多商場(chǎng)都面臨的實(shí)際問題。　　 

　　正是出于這種考慮，北京apm購(gòu)物中心做出轉(zhuǎn)型，將定位調(diào)整的偏重年輕化，加大體驗(yàn)業(yè)態(tài)比重。與此同時(shí)，北京apm購(gòu)物中心還對(duì)商場(chǎng)服務(wù)水平進(jìn)行一定程度上的規(guī)范，增強(qiáng)消費(fèi)者體驗(yàn)度。“當(dāng)初的付出如今有了回報(bào)”，北京apm購(gòu)物中心總經(jīng)理蔡志強(qiáng)1月16日在贏商網(wǎng)北京站舉行的《每周下午茶》沙龍上介紹，現(xiàn)在北京apm的消費(fèi)者中80%都為北京本地人。北京apm的鄰居，王府井百貨(集團(tuán))股份有限公司全國(guó)發(fā)展部部長(zhǎng)曹世斌更是贊其為“情人般的商場(chǎng)”。　　 

　　與北京apm一樣，王府井百貨也在積極的探索，從收購(gòu)春天百貨，到調(diào)整北京市百貨大樓業(yè)態(tài)，將6層近5000平方米改為餐飲業(yè)態(tài)。曹世斌明確表示“王府井百貨也在開發(fā)自己的商業(yè)地產(chǎn)，目的是為了往購(gòu)物中心方面轉(zhuǎn)型”。不僅如此，曹世斌還呼吁王府井商街的幾大購(gòu)物中心共同努力，把王府井打造的越來(lái)越“國(guó)際范”。他認(rèn)為“對(duì)一個(gè)城市而言，首先是商圈跟商圈的競(jìng)爭(zhēng)，其次才是商業(yè)跟商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)”。只有將商圈做大、做好才是購(gòu)物中心所肩負(fù)的歷史責(zé)任�！　� 

　　包括北京apm購(gòu)物中心總經(jīng)理蔡志強(qiáng)、金寶匯購(gòu)物中心總經(jīng)理陸屹在內(nèi)的王府井商圈大佬同樣認(rèn)同“共同壯大商圈”的觀點(diǎn)。陸屹還認(rèn)為，與王府井大街隔著一條金魚胡同的金寶街作為王府井商圈中的高端定位的存在，將在一定程度上與王府井商街達(dá)到業(yè)態(tài)上的互補(bǔ)。她認(rèn)為王府井目前存在著品牌集中度過(guò)高的問題。“放眼望去，都是同一個(gè)品牌的LOGO”。對(duì)于一些關(guān)店的現(xiàn)象她覺得是一種回歸，“把以前稀釋的價(jià)值再濃縮一點(diǎn)”�！　� 

　　在北京贏商網(wǎng)《每周下午茶》沙龍上，與會(huì)專家還特別提到了同樣位于王府井大街的樂天銀泰。“原來(lái)是樂天銀泰，現(xiàn)在更名成in88”，陸屹認(rèn)為銀泰做轉(zhuǎn)型很好，內(nèi)部業(yè)態(tài)調(diào)整升級(jí)后很具時(shí)尚感。

　　全球最大型的私人商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球曾于2013年11月發(fā)布了名為《Main Street Across the World》的研究報(bào)告,意為《全球主要零售街區(qū)》。此報(bào)告于過(guò)去25年統(tǒng)計(jì)了全球64個(gè)國(guó)家的334個(gè)零售核心區(qū)的租金并作出排名,被廣泛認(rèn)可為是全球零售市場(chǎng)的晴雨表。報(bào)告指出，在中國(guó)大陸，租金最高便是王府井,每平方英尺每年租金436美元。這一榜單在全球區(qū)域(一個(gè)經(jīng)濟(jì)體只有單價(jià)最高街區(qū)入選)榜單中,排名第十三。雖然這一金額和第一名香港銅鑼灣相比差距很大，約為其七分之一，但已經(jīng)高過(guò)了諸多國(guó)際街區(qū),比如西班牙巴塞羅那的Portal de langel街區(qū)�！　� 

　　在如此高的商業(yè)租金下，王府井大街上各商業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)收帳單卻未必可觀。否則也不會(huì)致使多家名企“升級(jí)”、“改革”與轉(zhuǎn)型。蔡志強(qiáng)認(rèn)為，王府井商圈不應(yīng)該是純粹的游客觀光地，而應(yīng)該以更多更寬的導(dǎo)向來(lái)引導(dǎo)北京地區(qū)的消費(fèi)者來(lái)此購(gòu)物。“如果政府明確王府井的定位，制定導(dǎo)向性規(guī)章，那么未來(lái)把王府井打造稱堪比紐約第五大道的商業(yè)街也不是不可能”，曹世斌如是說(shuō)。

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