紅商網(wǎng)訊：2013年閉幕，2014年啟程。大鱷紛至沓來，土地市場大賣，格局發(fā)生巨變，2013年的杭州樓市比之于2012年還是出現(xiàn)了很大的變化。與之相應的是，2013年的商業(yè)地產(chǎn)市場盡管從成交數(shù)據(jù)上看變化不大，但卻憑借多個熱賣的綜合體項目串起了商鋪、寫字樓和酒店式公寓的三張成交排行榜單。這是以前從未出現(xiàn)過的局面，也將深刻影響到杭州未來幾年的商業(yè)地產(chǎn)市場進程。2013杭州商業(yè)地產(chǎn)《紅榜》揭曉，且看我們細細分析。

　　社區(qū)底商加綜合體商鋪成供應主力軍

　　2013年成交金額前三商鋪：

　　萬達廣場、寶龍城市廣場、五洲國際廣場

　　錢江新城板塊拿下五席占半壁江山

　　2013年成交金額前三寫字樓：

　　萬象城、西子國際、迪凱銀座

　　或許是受電子商務的影響，這幾年來實體商鋪都面臨著投資回報率不高的困局，投資市場的轉(zhuǎn)冷直接導致了商鋪銷售的滯緩。據(jù)統(tǒng)計，2013年杭州共成交商鋪的面積為21.9萬方，相比2012年的27.9萬方有所下降。從商鋪推出的情況來看，2013年上半年推出的商鋪主要以城郊區(qū)域社區(qū)商業(yè)為主，而到了下半年以來，一些綜合體項目的商鋪開始入市，激起了市場的購買熱情，同時也抬高了市場的成交均價，如城北萬達廣場的商業(yè)街。

　　雖然商鋪整體成交乏力，但也有一批商鋪憑借自身的優(yōu)勢獲得了市場的認可。從成交金額上來看，去年商鋪成交排名前三的項目分別是萬達廣場、寶龍城市廣場和五洲國際廣場。其中萬達廣場商鋪成交163套，斬獲金額7.5億;寶龍城市廣場成交75套，成交金額達5.8億;五洲國際廣場178套，成交金額達2.7億。

　　不難看出，這三個成交金額排名靠前的項目都是依靠本身綜合體的配套，其中排名第一的萬達廣場是我們不得不提到的。從2013年3月萬達擲金14.3億正式進杭到10月27日開始推出首批商鋪，萬達用了200天向杭州市場展示了“萬達速度”。從去年商業(yè)整體成交情況來看，萬達可以稱得上是去年杭州樓市的新貴。10月27日，萬達廣場首次開盤，推出了近200套獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，該批商鋪在開盤兩小時內(nèi)去化完畢，隨后萬達再次推出商鋪，同樣獲得了市場認可。據(jù)了解，萬達廣場商鋪的主力戶型面積段為60-160平方米，依靠萬達廣場內(nèi)百貨、電影院等配套，大大加快了商鋪的去化速度。

　　排名第二的寶龍城市廣場是下沙新城首個以多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)為主題的城市綜合體，其中商業(yè)涵蓋超市、百貨、影院、電玩、娛樂及美食餐飲等多種業(yè)態(tài)。去年一年，寶龍城市廣場商鋪共成交75套。而位于申花板塊的五洲國際廣場憑借已經(jīng)簽約的世紀聯(lián)華超市和影城，在去年5月首開后，商鋪去化情況較好。購買這一類商鋪的購房者，多數(shù)是看中了其本身的綜合體配套，對于將來商鋪的人氣有一定帶動作用。

　　去年一年，除了綜合體項目商鋪獲得市場青睞外，社區(qū)商鋪同樣也是成交的一大熱點，這其中宋都·晨光國際、榮安·望江南、嘉里·樺楓居、銀馬公寓等小區(qū)的社區(qū)商鋪也貢獻了一部分的成交量。社區(qū)商鋪主要針對社區(qū)住戶，其功能經(jīng)常是用來滿足人們的日常生活，從去年成交比較好的社區(qū)商鋪來看，除銀馬公寓成交的5套商鋪在1000平方米以外，晨光國際、望江南、楓華居這三個小區(qū)的商鋪面積段集中在100多平方米左右，在總價上也屬于購房者比較能承受的范圍之內(nèi)。另外，這樣的底商出租、轉(zhuǎn)讓都較為容易，因此成為商鋪成交中較為活躍的一部分。

　　對于盤面不大、自用為主的寫字樓市場來說，供應量多少大致就決定了該年的成交行情如何。2013年，隨著一些新盤的入市，杭城寫字樓市場比起2012年來更見起色，繼續(xù)保持在正常水平之上。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，杭州主城區(qū)一共成交寫字樓2285套，總成交面積35.3萬平方米，較之于2012年的1404套、32.1萬方有明顯增長;總成交金額為78.3億元，比之于2012年的77.2億元增長1.1億;不過，全年成交均價僅為22181元/平方米，比2012年的24080元/平方米反而下降了近2000元/平方米，這跟錢江新城板塊內(nèi)多個樓盤低價走量或內(nèi)部成交、以及城北等寫字樓新興板塊價格不高等因素有關(guān)。

　　從個盤成交金額前十榜單來看，前三甲為大錢江新城范圍所包攬，分別是錢江新城的萬象城、慶春板塊的百大綠城·西子國際和錢江新城的迪凱銀座。如果說萬象城的酒店式公寓悅璽2013年低價快銷大家都有所耳聞，那么當看到萬象城同樣高居寫字樓成交榜首時，連很多業(yè)內(nèi)人士都表示了錯愕：萬象城去年賣過寫字樓嗎?和其住宅組團悅府、酒店式公寓組團悅璽不同的是，萬象城的寫字樓部分從未出現(xiàn)過組團名。萬象城的一位相關(guān)營銷負責人對此不愿多說，僅向記者含糊表示：“萬象城2013年一共800多套的成交量中，包含了酒店式公寓和寫字樓兩類產(chǎn)品。”而據(jù)知情人士透露，事實上，萬象城這批寫字樓早在兩年前就已銷售，2013年只是進入正式簽約程序;之所以低調(diào)快銷，也跟低價息息相關(guān)，成交均價僅為22604元/平方米;此外，雖然是低價銷售，由于萬象城整個項目當年樓面價便宜，利潤仍然不少。

　　名列第三的迪凱銀座成交均價低于20000元/平方米，據(jù)稱也非市場銷售所致，而系內(nèi)部成交。由此，前三甲樓盤中只有西子國際體現(xiàn)了2013年的真實市場成交行情，36000余元/平方米的成交均價和超過10億元的總成交金額雙雙笑傲群雄;綠城加杭州大廈的品牌、成熟地段加未來地鐵上蓋物業(yè)、以及綜合體概念都是助推其高價熱銷的主要因素。

　　前十榜單中，錢江新城板塊內(nèi)樓盤占據(jù)五席，盡管都是老盤存量在走，仍然說明“瘦死的駱駝比馬大”，杭城寫字樓的供應主力仍在錢江新城。濱江區(qū)有兩個樓盤上榜，分別是排名第四的雙城國際和排名第七的信雅達國際，這兩個項目均為2012年就已交付的現(xiàn)房樓盤，說明寫字樓成為現(xiàn)房后會迎來又一個熱銷期。

　　排名第八和第九的項目則來自于寫字樓的新興供應區(qū)域，為城北的萬達廣場和申花的矩陣國際。萬達廣場在金街商鋪首開熱銷后，臨近年末迅速首推寫字樓產(chǎn)品，面積小總價低，備受投資客歡迎，最終快速跑量222套。矩陣國際則秉持品質(zhì)路線，依托板塊內(nèi)的供應稀缺性，穩(wěn)扎穩(wěn)打，總成交2.3億元。
　　（每日商報 記者 陳賁 黃麗萍）

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