|
商業(yè)地產(chǎn)專家楊軍艇：
商鋪?zhàn)饨鸹虻?%~10%
在商鋪市場(chǎng)方面，受電商沖擊及零售商擴(kuò)張步伐減緩等因素影響，廣州2013年第四季度商鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比增幅僅為0.2%。除去天河城等一些十分成熟的傳統(tǒng)商城，廣州部分商鋪?zhàn)饨鸷凸芾碣M(fèi)甚至出現(xiàn)了下降，上下九、北京路商鋪?zhàn)饨鸲嘞陆?%~10%。因此，2014年的商鋪?zhàn)饨鹑匀豢赡艹霈F(xiàn)跌勢(shì)。2014年，廣州商鋪?zhàn)饨痤A(yù)計(jì)同比下跌5%~10%。
目前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在廣州這樣的大城市，商業(yè)地產(chǎn)都是幾十億甚至幾百億元去投融資，十幾萬或數(shù)十萬平方米去建，每一條街，每一個(gè)區(qū)都有商業(yè)中心，商業(yè)地產(chǎn)已是嚴(yán)重供大于求。
據(jù)了解，截至2013年末，廣州全市商場(chǎng)總存量約203萬平方米，全年新竣工項(xiàng)目達(dá)29萬平方米，新開業(yè)商場(chǎng)位于珠江新城、上下九和江南西等區(qū)域。而2014年廣州商場(chǎng)新增供應(yīng)量為54萬平方米，為歷年之最。
左右地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理周帆：
商業(yè)地產(chǎn)需要急速降溫
廣州寫字樓市場(chǎng)未來將會(huì)向郊區(qū)發(fā)展。這幾年珠江新城大量開發(fā)寫字樓，市區(qū)內(nèi)的寫字樓因?yàn)樽饨鸶撸呀?jīng)出現(xiàn)空置。
根據(jù)國際慣例，有5個(gè)郊區(qū)化現(xiàn)象，第一個(gè)郊區(qū)化是工業(yè)郊區(qū)化，第二是居住郊區(qū)化，第三是商業(yè)郊區(qū)化，第四是辦公郊區(qū)化，第五是休閑娛樂郊區(qū)化，當(dāng)前廣州只實(shí)現(xiàn)了前兩個(gè)郊區(qū)化，商業(yè)郊區(qū)化正在顯現(xiàn)，未來將是辦公郊區(qū)化。主要原因有四：一是中心城區(qū)租金高，二是中心城區(qū)過于擁擠，三是隨著交通的完善，郊區(qū)不“郊”，四是郊區(qū)環(huán)境好。寫字樓市場(chǎng)仍有很大空間，比商業(yè)市場(chǎng)更廣闊，尤其那些24小時(shí)可移動(dòng)式面向中小型企業(yè)的寫字樓市場(chǎng)將會(huì)逐漸走俏，因?yàn)楝F(xiàn)在的自由人、個(gè)體戶、網(wǎng)店等在大量涌現(xiàn)，加上國家放寬企業(yè)注冊(cè)門檻，企業(yè)注冊(cè)量在大增，這都需要寫字樓。
目前商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走到拐點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)因其利潤高而導(dǎo)致投資者趨之若鶩，即便是住宅地產(chǎn)，也規(guī)劃出至少20%的商業(yè)面積，有的高達(dá)60%以上。加上近幾年的城市綜合體過熱，催生了大量商業(yè)面積。此外，由于住宅遭遇宏觀調(diào)控，許多資金流入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。無論是大街還是小巷、無論是城市還是農(nóng)村、無論是樓上還是樓下都整出了很多的商業(yè)門面。商業(yè)空置、閑置在日益擴(kuò)大。商業(yè)地產(chǎn)需要急速降溫。同時(shí)，受到互聯(lián)網(wǎng)沖擊，商業(yè)地產(chǎn)將逐漸衰落。
但是，未來幾年電商產(chǎn)業(yè)園會(huì)有一個(gè)小高潮，主要是因?yàn)槭艿诫娮由虅?wù)的影響，有許多投資商在瞄準(zhǔn)電商產(chǎn)業(yè)園、電商專業(yè)市場(chǎng)。
商業(yè)地產(chǎn)資深專家陳瑞標(biāo)：
商業(yè)項(xiàng)目扎堆上市，前景堪憂
住宅限購政策已經(jīng)實(shí)施三年了，并且該政策依然持續(xù)，而商業(yè)地產(chǎn)一直享受著”不被限“的利好。前
一兩年開發(fā)商拿的商業(yè)地塊現(xiàn)在持續(xù)上市，今年商業(yè)項(xiàng)目依然是扎堆上市，特別是一些公寓、寫字樓，主要集中番禺、蘿崗這些潛力發(fā)展區(qū)域，但是由于供應(yīng)太大，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前景并不太樂觀。主要原因在于目前大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)并沒有復(fù)蘇、錢荒依然影響到不少行業(yè)老板，所以近郊大量的商業(yè)項(xiàng)目上市，可消化力度今年會(huì)比去年更弱一些。
在專業(yè)市場(chǎng)方面，主要看政府的力度，目前不少大型的專業(yè)市場(chǎng)都在外圍區(qū)域，若政府能執(zhí)行將老城區(qū)的一些臨建、舊商鋪等拆除，大量的商業(yè)往外移動(dòng)，這對(duì)專業(yè)市場(chǎng)將比較利好。（來源：大洋網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 鴻博股份發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 梅嶺觀海打造福州首個(gè)奢侈品聚集地 綠城試水商業(yè)地產(chǎn) 首個(gè)城市生活綜合體即將面世 廣州去年商務(wù)用地出讓首平齊住宅 商業(yè)地產(chǎn)將高速增長 朱進(jìn)康：泰禾商業(yè)項(xiàng)目達(dá)6個(gè) 商業(yè)地產(chǎn)拒絕標(biāo)準(zhǔn)化 孫雄：有故事的商業(yè)地產(chǎn)才有生命力 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
