紅商網(wǎng)訊：2012年底，馬云與王健林的億元豪賭成為當時的熱門話題，馬云說2020年電商將取代實體零售占市場50%，王卻認為不可能，賭注一億元！時隔僅一年后，王健林在同一場合改口表示：“億元豪賭就此作罷！我和馬云很快合作！”

　　事實上，電商近年來的 “雙11”“雙12”活動已經(jīng)讓越來越多的實體店感受到了沖擊。

　　根據(jù)零售上市公司公布的數(shù)據(jù)來看，今年上半年就有近4成的公司業(yè)績在下滑。對此，就零售業(yè)的現(xiàn)狀與未來,《證券日報》記者專訪了中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長武瑞玲女士。

　　《證券日報》：王健林不但取消了億元對賭，還要和馬云合作，而新華都日前也公告稱要和阿里巴巴共建產(chǎn)業(yè)平臺開展B2B商業(yè)合作，您如何看待這一現(xiàn)象？

　　武瑞玲：傳統(tǒng)購物中心“觸網(wǎng)”可以通過線上線下的融合，借助無線互聯(lián)和大數(shù)據(jù)技術(shù)更精準地了解消費者需求，增強線上和線下產(chǎn)品與服務(wù)的互補性，綜合提升消費者購物體驗。萬達與電商合作更多的還是搭建一個服務(wù)平臺，以服務(wù)于萬達內(nèi)的商家以及消費者，通過WIFI覆蓋等方式助力于萬達的差異化。

　　《證券日報》：傳統(tǒng)百貨業(yè)目前疲態(tài)盡顯，您認為哪種購物中心會在未來占據(jù)主流？

　　武瑞玲：中國購物中心業(yè)態(tài)組合不斷調(diào)整，體驗業(yè)態(tài)成為發(fā)展方向。但未來社區(qū)型的中小型購物中心會成為開發(fā)重點。隨著土地成本快速增長，開發(fā)商心態(tài)日趨理性。中小型購物中心經(jīng)營風險更低，管理更加可控，資本回報周期更短。同時，在城市化過程中，由于城市半徑規(guī)模的大幅度擴張，產(chǎn)生了大量頗具規(guī)模的新興住宅社區(qū)。如果在購物中心的面積，租戶的數(shù)量和類型的選擇上能夠與所在區(qū)域的消費者潛在需求更加匹配，中小型購物中心的經(jīng)營管理會更有效率和效益。

　　《證券日報》：近幾年，在各地都出現(xiàn)了所謂的“空城”，從2013年市場表現(xiàn)來看，出現(xiàn)了投資者回歸一線城市的趨勢。您怎么看？

　　武瑞玲：中國購物中心在快速發(fā)展的同時，也面臨著空置率上升的現(xiàn)象。因為這股建設(shè)熱潮導致了存量的快速升高，過快的開發(fā)速度在某些地區(qū)已經(jīng)超出了消費者的承載能力和市場需求。有些二三線城市部分地區(qū)出現(xiàn)了空置率很高的現(xiàn)象。因此，購物中心開發(fā)商也意識到了轉(zhuǎn)型的迫切性，原來重開發(fā)輕運營，重招商輕管理和服務(wù)，重租金、輕坪效的思維正在轉(zhuǎn)變。中國購物中心在發(fā)展與成長階段的后一個5年將步入理性發(fā)展與轉(zhuǎn)型成長的關(guān)鍵時期。

　　《證券日報》：各地出現(xiàn)的種種類型的購物中心有沒有相關(guān)的引導和規(guī)范，從而避免超規(guī)模建設(shè)？

　　武瑞玲：2012年，商務(wù)部委托中國連鎖經(jīng)營協(xié)會組織企業(yè)和專家編寫了《購物中心業(yè)態(tài)組合規(guī)范》行業(yè)標準，并于今年6月1日頒布實施。目前，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會又受商務(wù)部委托，組織起草《購物中心等級劃分規(guī)范》標準，旨在建立對現(xiàn)有購物中心的分級、分類管理，并為新建購物中心提供標準和依據(jù)。目前在征求意見中，12月底前上報商務(wù)部，預(yù)計明年一季度會頒布。（來源：證券日報）

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