世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松（Sebastian Skiff）表示：“香港和東京多年來為大部分國(guó)際品牌提供了穩(wěn)健發(fā)展的土壤。如今這兩個(gè)市場(chǎng)都面臨來自高租金及新增零售空間短缺的雙重挑戰(zhàn)。在這樣的境況下仍能吸引眾多零售商入駐，令人頗為驚喜。香港、新加坡和東京被從未涉足該區(qū)域的零售商視為首選停靠港，助力企業(yè)邁出進(jìn)入亞太市場(chǎng)良好第一步。”

 　　相對(duì)于初次進(jìn)入亞太市場(chǎng)的零售商選擇以香港或東京作為突破口，在亞太地區(qū)已頗具規(guī)模的零售商則偏向于在新興市場(chǎng)加大擴(kuò)張力度。2013年前3季度亞太區(qū)，70%的新增品牌集中在新興市場(chǎng)，打破了2012成熟市場(chǎng)和新興市場(chǎng)五五分的格局。中國(guó)依然是國(guó)際零售商擴(kuò)張的主戰(zhàn)場(chǎng)。大批優(yōu)質(zhì)零售空間的落成引來一波新店開張潮。北京（27家新增零售商）和上海（26）炙手可熱，杭州（19）躋身區(qū)域前十。

 　　在談及中國(guó)零售市場(chǎng)現(xiàn)狀時(shí)，史先生表示：“中國(guó)零售業(yè)正經(jīng)歷一段與以往不同的增長(zhǎng)期，這種增長(zhǎng)由中高檔時(shí)尚品牌所主導(dǎo)，新興市場(chǎng)奢侈品牌擴(kuò)張放緩。相較于開設(shè)新店，許多奢侈品牌選擇了更加適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的戰(zhàn)略，通過進(jìn)行現(xiàn)有門店的內(nèi)部升級(jí)，銷售定制商品和提供個(gè)性化客戶服務(wù)來滿足中國(guó)消費(fèi)者日益變化的需求。”

　　2013年前三季度亞太地區(qū)新進(jìn)市場(chǎng)的零售商中，中高檔時(shí)尚零售商占比例最大，奢侈品零售商在成熟市場(chǎng)采取更為謹(jǐn)慎戰(zhàn)略，比例為26%，與2012年基本持平。中檔時(shí)尚零售商占比略高于21%，去年該比例為18%。專業(yè)服裝零售商，以鞋履和內(nèi)衣物為代表，占比16%，較2012年的12%有所增長(zhǎng)。來自北美和歐洲的零售商在亞太地區(qū)擴(kuò)張積極，來自歐洲、中東和非洲地區(qū)的零售商占比54%，意大利、英國(guó)和法國(guó)零售商表現(xiàn)搶眼。美國(guó)零售商緊隨其后，占比26%。

 　　總體來說，亞太地區(qū)大部分市場(chǎng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平穩(wěn)定，消費(fèi)者保持樂觀預(yù)期。2014年零售商銷售業(yè)績(jī)有望攀升，但增速較2013年將趨緩。已進(jìn)入亞太市場(chǎng)的零售商，尤其是中檔時(shí)尚零售商，會(huì)繼續(xù)聚焦包括印度尼西亞、泰國(guó)、菲律賓和越南在內(nèi)的東南亞新興市場(chǎng)，借力國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平的穩(wěn)步增長(zhǎng)和中產(chǎn)階級(jí)的崛起，加大擴(kuò)張力度。臺(tái)灣和澳大利亞也將成為未來焦點(diǎn)。

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