紅商網(wǎng)訊：這是一場關于中國城市綜合體“藍海”與“紅海”的未休止的爭論。

　　一方面是行業(yè)代表者對或出現(xiàn)的“藍海”的擔憂，如卓越集團總裁張遠認為，當下中國是滿城盡是綜合體，繁華背后有風險；三益資本董事總經(jīng)理劉曉蘭在走訪中國大小城市目睹一座座綜合體的背后面臨著驚人的高空置率問題，感覺“心拔涼拔涼”......

　　而另一方面是投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)，尤其是一線城市的商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃信心——SOHO中國聯(lián)合體以總價31.9億元獲上海古北商辦地塊，溢價率48%，樓板價為3.1萬/平米；上海的“東八塊”地塊，美國漢斯以37.06億總價，樓板均價2.7萬/平米競得；新鴻基地產(chǎn)以217.7億全國總價地王獲取徐家匯中心項目，溢價率25%......

　　新的商業(yè)時代里有新的思考和新的困惑——進入與否？選址如何？自持或以租售為主？如何定位與運營？這是地方政府、開發(fā)商、投資者和服務商都不得不抬頭面對的難題。

　　一線城市大宗交易增多 商業(yè)地塊遭瘋搶

　　自今年10月，全國多個城市頒發(fā)新政前后，關于一線城市大宗商業(yè)物業(yè)成交的消息頻繁傳出。但事實上，早就今年初，商業(yè)地產(chǎn)市場便開始回暖。

　　以交投活躍的上海為例，SOHO中國聯(lián)合體以總價31.9億元獲上海古北商辦地塊，溢價率48%，樓板價為3.1萬/平米；上海的“東八塊”地塊，美國漢斯以37.06億總價競得；三季度，新鴻基地產(chǎn)以217.7億全國總價地王獲取徐家匯中心項目，溢價率25%；

　　華南方面，今年的大宗成交(5000萬元以上的交易)較往年交易數(shù)量和交易金額確有較為明顯的增長——如在廣州市場，凱德商用以21.91億的交易作價，收購了白云綠地中心零售部分二期項目；深圳方面，民生銀行大廈以總價8.3億元的價格整棟成交，交易金額和交易面積創(chuàng)下了今年下半年紀錄。

　　由此看來，外資開發(fā)企業(yè)對于中國，尤其一線城市的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展持樂觀激進態(tài)度。其次是外資基金和投資機構(gòu)對大型商業(yè)項目的收購。

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年上海商業(yè)物業(yè)大宗交易共計18宗，總成交額264億人民幣,其中外資投資機構(gòu)成交比例占86%，投資以優(yōu)質(zhì)低端的甲級辦公為主，其次為核心區(qū)成熟運營購物中心，與2012年對比，2013年外資機構(gòu)大宗成交比例上漲72%，可見外資已重拾對中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場的信心。通常投資機構(gòu)的投資結(jié)算周期以5年為一個周期，從目前收購趨勢來看，可見外資資金在短期內(nèi)（5年）看好一線城市商業(yè)發(fā)展。（來自：網(wǎng)易）

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