紅商網(wǎng)訊：“酒店行業(yè)到拐點(diǎn)”、“返璞歸真”、“大魚(yú)吃小魚(yú)”，2014年酒店行業(yè)的關(guān)鍵詞尤為尖銳。而這些尖銳的評(píng)論來(lái)自于大量酒店的出售和爆破，上海星碩酒店管理咨詢有限公司首席咨詢官袁學(xué)婭認(rèn)為買賣行為是酒店行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。
“目前很多酒店作為房地產(chǎn)的沉淀資產(chǎn)、配套資產(chǎn)，沒(méi)有好好經(jīng)營(yíng)，淪為次品，最終只能賣掉或者爆破。明年至少有幾十家酒店會(huì)被賣掉!”袁學(xué)婭表示。
酒店為何頻頻出售或爆破？
買賣行為其實(shí)是風(fēng)向標(biāo)
近期，上海錦倉(cāng)文華、華亭賓館、蘇州竹輝等酒店賣掉轉(zhuǎn)為office等新聞層出不窮，這種行為是：1997年香港回歸，房地產(chǎn)走下坡路，酒店市場(chǎng)不好，李嘉誠(chéng)將香港希爾頓賣掉，在北京買了6家酒店的股份。他在乎的不是酒店產(chǎn)出，而是地產(chǎn)價(jià)值。北京房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)證明了他的正確選擇。
現(xiàn)在香港是office不行了，大量國(guó)際品牌總部轉(zhuǎn)移到上海，香港不再作為跳板，因此office過(guò)剩。而現(xiàn)在上海的office市場(chǎng)火熱，酒店市場(chǎng)下滑。
“現(xiàn)在的上海正如當(dāng)時(shí)的香港，現(xiàn)在上海60多家酒店，未來(lái)80多家。新的酒店一來(lái)，老酒店和無(wú)品牌酒店自然不好了�，F(xiàn)在上海做office盈利好，投資方改變不做酒店，所以全部賣掉。” 上海星碩酒店管理咨詢有限公司首席咨詢官袁學(xué)婭在接受邁點(diǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。
問(wèn)及酒店行業(yè)未來(lái)的趨勢(shì)，袁岳峰則認(rèn)為“是做office還是做酒店其實(shí)也是從盈利角度的一種正常選擇，不能就說(shuō)酒店業(yè)就不行了。”
提及酒店頻頻出售或爆破的深層次原因，邁點(diǎn)網(wǎng)特約評(píng)論家方世宏表示：“我個(gè)人了解的，有以下幾個(gè)因素：1、酒店地產(chǎn)升值，拆除酒店轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，利潤(rùn)空間大。2、建設(shè)酒店時(shí)欠下銀行巨額貸款，經(jīng)濟(jì)不景色，轉(zhuǎn)讓酒店清償。3、酒店長(zhǎng)年經(jīng)營(yíng)不善，設(shè)施陳舊，甩掉包袱。4、對(duì)酒店行業(yè)前景不樂(lè)觀，盡早出手。5、投資初期考慮不周，現(xiàn)在及時(shí)更正‘錯(cuò)誤’。對(duì)酒店業(yè)本身來(lái)說(shuō)，我還是想說(shuō)，無(wú)論你是愛(ài)她還是恨她，請(qǐng)還酒店業(yè)本來(lái)的純真。任何夾雜著‘雜念’的酒店投資都會(huì)遇到巨大的挑戰(zhàn)。所以，一定要三思而后行。”
2014年是酒店行業(yè)拐點(diǎn)
明年至少有幾十家酒店會(huì)被賣掉
都說(shuō)2014是酒店業(yè)的拐點(diǎn)，其實(shí)酒店業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)在經(jīng)歷著拐點(diǎn)。從目前酒店人反饋來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)在改變。一方面，在中國(guó)這個(gè)社會(huì)結(jié)構(gòu)中，政府是主導(dǎo)各類資源的核心要素。所以，政府的政策加速了拐點(diǎn)的到來(lái)。另一方面，中國(guó)酒店業(yè)前幾年的爆發(fā)式增長(zhǎng)已經(jīng)埋下了很大的隱患，這也加速了拐點(diǎn)的到來(lái)。當(dāng)然，還有其他一些因素，如國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣，入境游客不樂(lè)觀等。
然而關(guān)于袁學(xué)婭“明年至少有幾十家酒店會(huì)被賣掉”的尖銳言論，邁點(diǎn)網(wǎng)記者采訪了各位酒店行業(yè)評(píng)論家，結(jié)果是贊成者多于反對(duì)者。
方世宏認(rèn)為，這種趨勢(shì)不可避免，而且是可能發(fā)生的。
“2009年左右，筆者就說(shuō)過(guò)，中國(guó)高星級(jí)酒店一擁而上的狀況會(huì)為酒店市場(chǎng)帶來(lái)巨大的傷害。酒店行業(yè)一定要減速慢行。酒店業(yè)本身就是一個(gè)脆弱的行業(yè)，不掌握這個(gè)行業(yè)屬性的投資者若盲目投資，肯定得不到應(yīng)有的回報(bào)。前幾年很多房地產(chǎn)行業(yè)老板投資酒店，過(guò)分樂(lè)觀地預(yù)估了酒店行業(yè)的前景和潛力。所以，袁學(xué)婭認(rèn)為的這種洗牌，我覺(jué)得也是必然要發(fā)生的。”
邁點(diǎn)網(wǎng)金牌博主黃鵬岳認(rèn)為，地產(chǎn)酒店被賣掉或功能轉(zhuǎn)型是有可能的。酒店雖然過(guò)剩，但是建高端酒店有時(shí)候是政府的面子工程，開(kāi)發(fā)商為了拿地或其他的利益，逼迫上馬。這部分酒店遲早會(huì)成為政府的不良資產(chǎn)，最終被轉(zhuǎn)賣或者轉(zhuǎn)型。2014年是否會(huì)成為酒店業(yè)的拐點(diǎn)，關(guān)鍵是國(guó)家宏觀政策是否會(huì)調(diào)控，政策打壓下，會(huì)有一定的不安定因素影響，看好政策有限范圍內(nèi)微調(diào)，拐點(diǎn)一說(shuō)可左可右。
邁點(diǎn)網(wǎng)行業(yè)分析師袁岳峰則認(rèn)為，買賣酒店的個(gè)別現(xiàn)象不代表什么，也許只是一種投資行為。酒店集團(tuán)賣酒店資產(chǎn)很多時(shí)候是盈利模式的一種轉(zhuǎn)變，從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)。
老酒店轉(zhuǎn)型在即
新酒店層出不窮
既然酒店過(guò)剩，明年還有幾十家酒店會(huì)被賣掉，為什么還有那么多新酒店要建設(shè)？國(guó)際聯(lián)號(hào)為何還能大量簽約中國(guó)高星級(jí)酒店？
“還是為了房地產(chǎn)，不是為了酒店。為了房地產(chǎn)的酒店，是我們行業(yè)最大的悲哀。”袁學(xué)婭表示。
“建設(shè)中的新酒店有很多是上了馬背下不來(lái)了。前幾年政府招商引資‘給地’的附加條件就是建一個(gè)五星級(jí)酒店，搞所謂的城市綜合體。開(kāi)發(fā)商注重拿到手的利益不是靠酒店運(yùn)營(yíng)來(lái)掙錢，他(她)們注重的是投資酒店帶來(lái)的其他方面的回報(bào)，如政府給的優(yōu)惠政策、政府給的土地、政府的城市建設(shè)項(xiàng)目等等。另一方面，在唯GDP是瞻的年代，投資一個(gè)豪華酒店就是討好地方政府領(lǐng)導(dǎo)最好的方式。所謂招商引資的環(huán)境好了，接待環(huán)境上了一個(gè)新臺(tái)階�？上驳氖牵乱粚谜吓_(tái)后，已經(jīng)在改變這種狀況了。所有短期內(nèi)的酒店過(guò)剩已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)�，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)，這是一件好事。”方世宏表示。
袁岳峰則認(rèn)為，新酒店增多對(duì)于中國(guó)的酒店集團(tuán)是個(gè)利好消息，現(xiàn)在是民族品牌發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)。但是對(duì)于單體酒店來(lái)說(shuō)卻是弊大于利，要么轉(zhuǎn)型要么加入連鎖品牌。對(duì)中國(guó)酒店業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是酒店連鎖化發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)。
問(wèn)及“在酒店過(guò)剩的情況下，新酒店層出不窮，這是否屬于行業(yè)亂象”，袁岳峰表示，“這個(gè)不屬于亂象，國(guó)外百年老店是很正常的。只不過(guò)中國(guó)現(xiàn)在存在局部過(guò)剩或者局部地區(qū)部分檔次過(guò)剩等現(xiàn)象。老酒店面臨著新的環(huán)境，只要轉(zhuǎn)型或者改造的好也是可以生存甚至活的更好。老酒店的硬件是劣勢(shì)，文化底蘊(yùn)是優(yōu)勢(shì)，并且很多老酒店的地理位置都是非常好的。像外灘的華爾道夫、費(fèi)爾蒙等都是老酒店，你能說(shuō)她們沒(méi)有生存能力嗎?”
后記：2014年或許是“出售酒店轉(zhuǎn)型為office”的一年;是“新酒店趨之若鶩激烈競(jìng)爭(zhēng)”的一年;還是“大魚(yú)吃小魚(yú)，行業(yè)整合勢(shì)在必行”的一年;這都是一個(gè)行業(yè)必經(jīng)的過(guò)程。
正如中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)奚晏平所說(shuō)的“酒店業(yè)是很市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)，最終還要回歸到市場(chǎng)的導(dǎo)向。我相信市場(chǎng)會(huì)起到自己的作用”。
�。ㄟ~點(diǎn)網(wǎng) 周飛霞）
