紅商網(wǎng)訊：“門面砸的錢都是天價(jià)，都在做內(nèi)部升級(jí)整修。”世邦魏理仕中國區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀稱，很多奢侈品牌開店的數(shù)量變少了，但由于升級(jí)改造現(xiàn)有店面，所以投資金額并沒怎么減少。
滬上購物中心業(yè)界最近的話題，大多集中在新秀。
比如月星環(huán)球港試營業(yè)3天，50萬人流量，一度導(dǎo)致附近交通癱瘓；K11那幾只不斷長大的小豬；還有iapm里PRADA那七層高的旋轉(zhuǎn)型外立面幕墻……
在此背景下，已稱霸江湖多年的“梅泰恒”們又該如何出招應(yīng)對(duì)？
店面升級(jí)
第一式便是自我升級(jí)。
恒隆廣場早在去年就已完成了升級(jí)。愛馬仕（Hermès）、路易·威登（Louis Vuitton）、寶格麗（BVLGARI）、D&G等奢侈品牌旗艦店整修完后亮相，外立面幕墻頗為亮眼。
一街之隔的中信泰富廣場，則從前年就開始升級(jí)改造。最大的變化是，原先三層的Espirt已被I.T取代，克萊利亞尼（Corneliani）、萬寶龍（Mont Blanc）、Chloé等租賃大戶也以新概念旗艦店現(xiàn)身。
“光外立面幕墻，就花了四五百萬元。”克萊利亞尼大中華區(qū)域經(jīng)理李敏說，去年開業(yè)的中信泰富旗艦店是克萊利亞尼在中國的第40家門店，三層占地250平方米。
這個(gè)意大利高級(jí)男裝品牌2004年進(jìn)入中國，現(xiàn)在正快馬加鞭布局。李敏表示，克萊利亞尼2013年將有11家獨(dú)立品牌店落戶中國，近三年計(jì)劃開設(shè)20家精品店和旗艦店。
萬寶龍則將其在中信泰富的門店，從一個(gè)30平方米的小鋪，擴(kuò)展成如今610平方米的全球最大旗艦店。
“2008年開始，中國就是萬寶龍最大的市場。”萬寶龍商業(yè)（中國）有限公司公關(guān)經(jīng)理趙學(xué)慧稱，“我們的CEO每天都會(huì)看中信泰富的業(yè)績，萬寶龍?jiān)谥行盘└黄炫灥暌彩侨蜇暙I(xiàn)最多的。萬寶龍?jiān)谌蜃钪饕漠a(chǎn)品也會(huì)在此第一時(shí)間亮相。”
除了品牌商自身發(fā)展需要，購物中心對(duì)品牌商的店面升級(jí)也有要求。
“旗艦店將是中信泰富的主要發(fā)展方向。”一名知情人士稱，中信泰富未來還將豐富公共空間以及無線網(wǎng)絡(luò)等。餐飲的比重現(xiàn)在是29%，但種類會(huì)調(diào)至更富特色。此外，還會(huì)加大娛樂的比重。
新鴻基地產(chǎn)代理有限公司租務(wù)部總經(jīng)理馮秀炎還提到，商場要求商戶為iapm店鋪特別設(shè)計(jì)立體店面，在店內(nèi)外裝潢加入更多設(shè)計(jì)理念。
贏者恒贏
而在去年，關(guān)于奢侈品牌在中國擴(kuò)張步伐放緩的聲音還不時(shí)傳出。
在2012年的中報(bào)中，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗則在致股東函中提到，奢侈品行業(yè)在十多年來首次受到了較其他行業(yè)更深的重創(chuàng)，上海恒隆廣場租金增長僅為2%。
對(duì)此，多名購物中心操盤者及零售業(yè)高管告訴早報(bào)記者，零售業(yè)整體氛圍遇冷，但奢侈品行業(yè)還未遭遇寒冬期。事實(shí)上，奢侈品商正在不斷投資，用以店面升級(jí)改造。
入駐恒隆的多個(gè)奢侈品牌店的升級(jí)便屬此列。
“門面砸的錢都是天價(jià)，都在做內(nèi)部升級(jí)整修。”世邦魏理仕中國區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀稱，很多奢侈品牌開店的數(shù)量變少了，但由于升級(jí)改造現(xiàn)有店面，所以投資金額并沒怎么減少。
“我跟很多品牌都談過，投資金額并沒有變少。以前開店開得太隨意，很多憑感覺，現(xiàn)在都開得差不多了。”儲(chǔ)祥昀說。
相對(duì)小眾的法國時(shí)裝品牌Chloé市場傳媒經(jīng)理郭璐巍稱，Chloé在國內(nèi)的投資額還在上升中。
去年初，Chloé調(diào)整全球戰(zhàn)略計(jì)劃。原本一直向位于香港的太平洋地區(qū)總部匯報(bào)的中國區(qū)，開始向該品牌的巴黎總部直接匯報(bào)。
目前，Chloé在國內(nèi)有9家店。占地300平方米的中信泰富店，是Chloé在亞洲的首家新概念形象店，也是全球5家旗艦店之一。
“這里提單率很高。”郭璐巍說，Chloé今年春秋推出的Baylee包一度斷貨。
這似乎就不難理解，陳啟宗近期在無錫恒隆廣場開業(yè)時(shí)會(huì)高調(diào)放話，在高端商場的領(lǐng)域里，贏者恒贏，做得最好的，與第二、第三名之間的投資回報(bào)率相差2-3倍。
�。|方早報(bào) 王齊）
K11購物中心不懼抄襲 2018年前19個(gè)項(xiàng)目落地
蘇州30萬平方米生態(tài)購物中心圓融星座開業(yè)
濟(jì)南首家藝術(shù)主題購物中心CCPARK 占地1.13萬平
中南集團(tuán)將動(dòng)漫融合商貿(mào) 在建購物中心有七八家
雨潤商業(yè)李軍：體驗(yàn)業(yè)態(tài)將成購物中心制勝法寶
搜索更多: 購物中心
