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紅商網(wǎng)訊：你是否想過(guò)，今后逛商場(chǎng)，可能就是去看展覽、做公益、學(xué)養(yǎng)生，然后順帶買(mǎi)點(diǎn)東西？記者近日了解到，在傳統(tǒng)零售業(yè)發(fā)展腳步放緩，消費(fèi)乏力之際，購(gòu)物中心正悄然轉(zhuǎn)型，逐步減少零售，加碼體驗(yàn)業(yè)態(tài)。部分商業(yè)地產(chǎn)甚至開(kāi)始涉足電商，加速跨界。
部分購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)占比降至20％
近日，商業(yè)綜合體“大佬”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)傳出將減少零售業(yè)態(tài)占比的消息，稱(chēng)除萬(wàn)達(dá)百貨外，明年開(kāi)設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將全面取消服飾業(yè)態(tài)。此外，已有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，減少零售占比，增加生活類(lèi)業(yè)態(tài)占比。消息一出，引來(lái)眾多關(guān)注。
無(wú)獨(dú)有偶，深圳商業(yè)地產(chǎn)巨頭寶能有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者透露，今年寶能商業(yè)將推出7大購(gòu)物中心，其傳統(tǒng)零售占比僅為20％-30％，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比70％，跨界商業(yè)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將大面積應(yīng)用。
“在購(gòu)物中心里引入文化藝術(shù)、生態(tài)環(huán)保、美食休閑、時(shí)尚娛樂(lè)、互動(dòng)數(shù)碼、圈層社交、自然科普、親子育樂(lè)、健康養(yǎng)生、公益慈善等10大體驗(yàn)功能，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與科技、自然科普、藝術(shù)、數(shù)碼、慈善、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的創(chuàng)造性對(duì)話(huà)。”寶能商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，多元業(yè)態(tài)將使傳統(tǒng)商業(yè)空間不僅是一個(gè)購(gòu)物中心，更是未來(lái)的社交中心、娛樂(lè)中心、休閑中心、公益中心……
“跨界也許正是當(dāng)前形勢(shì)下成就中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新模式的一個(gè)方向。”有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，如香港新世界的新型購(gòu)物中心K11，就是全球首個(gè)品牌率先把藝術(shù)、人文、自然三大核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保完美結(jié)合和互動(dòng)，帶出無(wú)限創(chuàng)意、自由及個(gè)性化的購(gòu)物中心品牌。
據(jù)寶能商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，滿(mǎn)足消費(fèi)者“一站式體驗(yàn)消費(fèi)”需求，才是未來(lái)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心應(yīng)該具備和比拼的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，寶能集團(tuán)正在運(yùn)營(yíng)和籌建中的自營(yíng)商業(yè)品牌包括大型影院“中傳院線(xiàn)”、高端餐飲“粵江春”、兒童職業(yè)體驗(yàn)館、室內(nèi)海洋館、藝術(shù)劇院等。
涉足電商加速跨界
跨界也許正成為一個(gè)新的突破口。據(jù)了解，娃哈哈、雨潤(rùn)控股、蘇寧、長(zhǎng)虹、紅星美凱龍、東方希望、新希望、京東商城等來(lái)自食品、零售商業(yè)、建材、農(nóng)業(yè)甚至互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)行業(yè)的企業(yè)都紛紛在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大舉跑馬圈地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)20個(gè)主要城市在今年下半年將有約150個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，平均面積超過(guò)8萬(wàn)平方米。
除了融合體驗(yàn)消費(fèi)的跨界外，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)跨界的趨勢(shì)還包括涉足電商領(lǐng)域。此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾透露，萬(wàn)達(dá)電商要做的是一個(gè)能讓實(shí)體商家更好、更個(gè)性化服務(wù)于消費(fèi)者在購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等全方面消費(fèi)需求的組合平臺(tái)。用萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的話(huà)說(shuō)，這個(gè)組合平臺(tái)就是O2O模式的“智能廣場(chǎng)”。（注：O2O模式即Online To Offline，也即將線(xiàn)下商務(wù)的機(jī)會(huì)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合在一起。）
實(shí)際上，在萬(wàn)達(dá)之前，銀泰集團(tuán)最早便從傳統(tǒng)企業(yè)做不做電商的徘徊中“殺”了出來(lái)。銀泰集團(tuán)旗下銀泰網(wǎng)憑借著高質(zhì)低價(jià)，一出現(xiàn)便秒殺線(xiàn)上線(xiàn)下的同行，但銀泰網(wǎng)卻也將其同門(mén)師兄銀泰百貨擠兌到了客流更冷清的墻角。據(jù)寶能商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，寶能商業(yè)也在籌劃向電子商務(wù)方面拓展。
“隨著電子商務(wù)對(duì)實(shí)體渠道的沖擊日益凸顯，包括萬(wàn)達(dá)在內(nèi)的國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商均感到壓力。”有商業(yè)專(zhuān)家表示，10年以后，傳統(tǒng)的購(gòu)物中心肯定難以有很大的生存空間，跨界創(chuàng)新型的購(gòu)物中心才是發(fā)展的方向。
（南方日?qǐng)?bào) 記者彭文蕊）
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