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紅商網(wǎng)訊：經(jīng)濟的發(fā)展和旅游市場的擴容，使得中國的酒店業(yè)開始進入快速擴張期。近年來，包括雅高、洲際等在內的國際酒店集團紛紛加速在中國市場布局。在其擴張計劃中，涵蓋了中國的二三線甚至是四線城市。
據(jù)一份最新調查數(shù)據(jù)顯示，二三線城市由于城市規(guī)劃起步相對較晚，酒店新增供給將保持持續(xù)增長。預計至2014年年底，二三線城市的酒店供給增長率將分別達到21.5%和28.6%。
二三線城市漸成主戰(zhàn)場
“北京、上海等一線城市酒店的需求逐漸趨于飽和，各大酒店集團搶占二三線城市是未來的趨勢，而中端酒店市場將是未來外資品牌同本土品牌博弈的重點。”業(yè)內人士表示。
作為歐洲最古老的豪華酒店集團，凱賓斯基酒店集團同樣加快了在中國的布局。其旗下酒店新品牌譚閣美酒店計劃兩年內開店50家。據(jù)悉，地處秦皇島海港區(qū)的世紀港灣項目已與譚閣美酒店正式簽約，成為秦皇島首個引入“譚閣美”品牌的購物中心。
“不難看出，秦皇島經(jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展，為酒店市場提供了廣闊空間。譚閣美酒店進駐秦皇島，看重的是中端市場蘊涵的巨大潛力。”北京譚閣美飯店管理有限公司常務副總裁侯利向中國經(jīng)濟時報記者表示。
各大國際酒店品牌在瞄準二三線市場的同時，也在積極推進本土化進程。除自身國際品牌的力量，這些酒店往往會與中國本土企業(yè)進行合作，包括聘請本土高級管理人員。
以譚閣美酒店為例，其正是由首都旅游集團與瑞士譚閣美飯店管理集團共同打造的一個新興酒店品牌。據(jù)了解，該品牌是由首都旅游集團與瑞士譚閣美飯店管理集團各持股50%合資成立，而瑞士譚閣美飯店管理集團則是凱賓斯基酒店集團在瑞士成立的又一品牌。
“凱賓斯基酒店集團與首都旅游集團在很多項目上都有著成功的合作。譚閣美品牌的創(chuàng)立正是雙方在此基礎上，針對新的市場需求進行的又一個合作范本。”凱賓斯基飯店股份有限公司中國區(qū)總裁MichaelHenssler告訴本報記者。
與凱賓斯基酒店在中國擴張相對緩慢相比，譚閣美酒店在中國擴張計劃顯得更加快速。按照MichaelHenssler的表述，計劃在2015年年底，“譚閣美”品牌在中國簽約及開業(yè)的酒店數(shù)量將達50家。
目前，譚閣美酒店已進駐北京、秦皇島、九江等城市。除了一線城市外，像秦皇島這樣的二三線城市將是他們考察的重點區(qū)域。
酒店“聯(lián)姻”體驗式購物中心
隨著二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的升溫，酒店已成為大型綜合體必不可少的業(yè)態(tài)組合。酒店聯(lián)姻地產(chǎn)，共同占據(jù)市場的開發(fā)模式如今已全面開花。尤其是對于購物中心而言，知名酒店在聚集人氣、促進商場消費方面都有積極影響。
然而，在如今的政策調控背景下，大量的酒店開始興建可能導致某些城市的酒店投資過熱或出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。在這種情況下，酒店該選擇什么樣的物業(yè)進駐顯得尤為重要。
據(jù)不完全統(tǒng)計，我國目前已經(jīng)擁有近十余萬家購物中心。在商業(yè)競爭高度白熱化的當下，扎堆發(fā)展的購物中心卻逐漸陷入同質化競爭的困境。而以休閑、娛樂、餐飲、兒童教育等業(yè)態(tài)組合的體驗式購物中心在新時期下正受到各方青睞。
對于譚閣美酒店的選址，MichaelHenssler坦言，希望與這種體驗式購物中心來合作。“目前，我們進入秦皇島是與當?shù)厥讉�體驗式購物中心世紀港灣合作。該項目總建筑面積達18萬平方米。從項目地理位置到開發(fā)商運營思路、商場業(yè)態(tài)布局等眾多方面都與酒店的選址策略和市場定位相一致。”
選擇與世紀港灣合作，在MichaelHenssler看來，雙方在運營理念上十分一致，并不是看重短期的利潤回報，而是將目光放在更加長遠的未來收益。“世紀港灣不僅能滿足人們的購物、娛樂、餐飲等基本需求，還能將這些所有的功能整合起來，最終提供全方位、一站式服務。譚閣美酒店品牌所看重的，是開發(fā)商后期在運營方面的專業(yè)度和長遠規(guī)劃。”泰富德集團董事長助理、世紀港灣副總經(jīng)理劉倩瑜向本報記者表示。
酒店與商業(yè)地產(chǎn)的聯(lián)姻，從開發(fā)商的角度來說，酒店建設應該遵循市場規(guī)律，減少人為因素。“究竟需要什么樣的酒店，由市場來判定。我們將從品牌引進、服務改善、人性化設施的建立等多方位角度進行提升，努力營造一個全新的體驗式商業(yè)項目。”劉倩瑜表示。
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