紅商網(wǎng)訊：在百貨業(yè)“寒意”未除、轉(zhuǎn)型升級(jí)呼聲日益高漲的情況下，廣州新百貨還是接二連三地登場(chǎng)。從去年年末到今年元旦開(kāi)年，短短10天時(shí)間內(nèi)就有4家新店開(kāi)張。今年又有至少7個(gè)大型優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目將投入使用，而根據(jù)規(guī)劃，2013年還有不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目即將上馬，廣州商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
舊傷未愈，又添新愁，2013年廣州百貨業(yè)將如何突圍？“廣州商業(yè)面積還未完全飽和，消費(fèi)者的消費(fèi)力還有挖掘空間。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)于廣州商業(yè)百貨的發(fā)展前景抱樂(lè)觀態(tài)度，不過(guò)能否把握好區(qū)域市場(chǎng)以及能否打好“服務(wù)”這張牌以提高消費(fèi)者的忠誠(chéng)度，將是決定百貨業(yè)興衰的關(guān)鍵。
現(xiàn)狀
7大商業(yè)項(xiàng)目加入廣州百貨爭(zhēng)奪戰(zhàn)
在成熟百貨店不遺余力地通過(guò)打折促銷來(lái)促銷保增長(zhǎng)的時(shí)候，又不斷有百貨新丁加入這場(chǎng)消費(fèi)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。上周六，廣州開(kāi)發(fā)商高德置地集團(tuán)旗下的高德匯奧體旗艦店及高德匯科學(xué)城精品店同時(shí)開(kāi)業(yè)。而從去年12月22日至今年元旦期間，短短10天時(shí)間廣州商業(yè)有4家新店的開(kāi)張。繼廣州農(nóng)林下路廣百東山店在去年12月22日開(kāi)業(yè)以來(lái)，百佳廣州黃埔星薈城店、吉之島廣州海港城店以及摩登百貨廣州西城都薈店接連開(kāi)張。其中，百佳廣州黃埔星薈城店為社區(qū)超市，為大沙地商圈填補(bǔ)了生活超市空白。而元旦開(kāi)業(yè)的摩登新天地（西城都薈店）是第一次進(jìn)入廣州西部商圈，搶占佛山地區(qū)進(jìn)入廣州購(gòu)物的第一站。
實(shí)際上，今年廣州即將新入市的商業(yè)項(xiàng)目再次井噴。據(jù)第一太平戴維斯日前發(fā)布的2013年廣州樓市展望報(bào)告預(yù)計(jì)，今年將有7個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目投入使用，包括天河區(qū)的高德置地四季Mall·秋、花城匯（三區(qū)）、位于海珠區(qū)的樂(lè)峰廣場(chǎng)（原光大商業(yè)項(xiàng)目）以及位于番禺的永旺夢(mèng)樂(lè)城、番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、荔園新天地（首期）、圣鑫商業(yè)廣場(chǎng)，供應(yīng)量總計(jì)約為75.8萬(wàn)平方米，這也大概相當(dāng)于兩個(gè)正佳。
2013年廣州商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰。仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部地區(qū)董事郭偉明如是描述今年的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。據(jù)透露，新竣工項(xiàng)目將達(dá)54萬(wàn)平方米，約28％集中在珠江新城，56％集中在海珠區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等。不僅如此，將于2014~2015年竣工的商場(chǎng)約有30萬(wàn)平方米今年將開(kāi)始招商，加大供應(yīng)壓力。
擔(dān)憂
人均2平方米商業(yè)面積，能消化嗎？
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，最近陸續(xù)發(fā)布的廣州城市規(guī)劃，其中最大的亮點(diǎn)就是“商業(yè)面積唱主角”，比如：歷時(shí)13年，曾多次修改的“廣州市環(huán)市東路花園酒店廣場(chǎng)”方案日前重啟，新方案提出要新建總建筑面積近5萬(wàn)平方米的地下空間，其中包括并增加1.4萬(wàn)平方米地下商業(yè)面積。該方案與2009年的方案相比，商業(yè)面積從4000平方米暴增至14035平方米。另外，備受關(guān)注的廣州金融城規(guī)劃了約40萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，不少市民感到擔(dān)心，“這意味著人均2平方米商業(yè)面積，能消化嗎？”
對(duì)此，廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為：“規(guī)劃中的商業(yè)供應(yīng)量不是馬上就實(shí)現(xiàn)的，目前來(lái)看是長(zhǎng)久發(fā)展的。”而萬(wàn)達(dá)某負(fù)責(zé)人則告訴記者，他們的開(kāi)店計(jì)劃是幾年前就制定好的，一切按照計(jì)劃實(shí)施，同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人對(duì)今年底即將在番禺開(kāi)設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)感到“信心十足”，“百貨一般有3-5年的培育期，我們?cè)谂嘤谥忻磕甓加?0％的增長(zhǎng)，而番禺商圈的消費(fèi)潛力、地理位置其實(shí)都比目前的白云店要好。”這位負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
摩登百貨副總經(jīng)理駱建基告訴記者，2013年投入的大部分商業(yè)項(xiàng)目集中在番禺等新興區(qū)域。這雖然對(duì)市場(chǎng)的消化能力提出挑戰(zhàn)，但這些新增商業(yè)項(xiàng)目可以滿足所在區(qū)域市民消費(fèi)，同時(shí)也可以推動(dòng)廣州多中心商圈的發(fā)展，能夠給新舊商圈注入新活力。
“短期內(nèi)廣州人不必?fù)?dān)心商業(yè)項(xiàng)目飽和問(wèn)題。”駱建基告訴記者，“商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)飽和主要是同質(zhì)化所致，商業(yè)項(xiàng)目只要堅(jiān)持錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)與差異化服務(wù)，不斷根據(jù)市場(chǎng)變化作出調(diào)整，做出特色。”
這一說(shuō)法也得到了不少附議，第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究以及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部助理董事呂曉艷認(rèn)為，隨著中心城區(qū)可開(kāi)發(fā)的面積日漸減少，更多開(kāi)發(fā)商把重心放在新興區(qū)域。
思考
百貨持續(xù)擴(kuò)張為哪般？
雖然百貨大佬們對(duì)今年的百貨業(yè)發(fā)展前景有信心，但仲量聯(lián)行發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2012年廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅持續(xù)下降，截至11月底累計(jì)同比增長(zhǎng)為13.9％，較2011年同期增速下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2013年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)趨穩(wěn)定，預(yù)期全市零售消費(fèi)總額增長(zhǎng)穩(wěn)定。
仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部地區(qū)董事郭偉明認(rèn)為，有鑒于零售商擴(kuò)張需求減弱，加上供應(yīng)壓力使空置率上升，預(yù)計(jì)即將開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)需更長(zhǎng)時(shí)間招商，更多項(xiàng)目將以租金優(yōu)勢(shì)吸引租戶進(jìn)駐。
有業(yè)內(nèi)人士則指出，去年第三季度，大型購(gòu)物中心商鋪空置率上升了1％，平均租金升幅也開(kāi)始放緩，預(yù)計(jì)今年末廣州大型購(gòu)物中心空置率更會(huì)上升至8％-10％。
上述數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，這兩年消費(fèi)力有限，為何不少商家仍然選擇“擴(kuò)張”之路？東百營(yíng)銷策劃部經(jīng)理戴崇業(yè)分析：“不用規(guī)�；�(jìng)爭(zhēng)也不行，把規(guī)模做大，生存才有優(yōu)勢(shì)。”共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 廣州百貨業(yè)人士稱百貨進(jìn)入衰退還言之尚早 廣州百貨業(yè)今年將迎暖春 10天連開(kāi)4家店 多重壓力下 廣州百貨業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)特色 廣州百貨超市已執(zhí)行“實(shí)名購(gòu)卡” 廣州百貨商場(chǎng)更注重本地消費(fèi)群體 搜索更多: 廣州百貨 |
