近兩年，眾多商業(yè)項目如雨后春筍般遍布沈城各處，給人們逛街購物提供了充足的選擇。不過選擇過多，就等于沒有選擇。隨著購物中心數(shù)量的增多，購物中心的空置率開始上升。近日，來自仲量聯(lián)行的報告數(shù)據(jù)顯示，沈陽購物中心的空置率高達24.3%，位居全國第一。是何種原因造成購物中心遭遇消費者“封殺”?專家表示，供應量過大，品牌重復，再加上網絡購物的沖擊，導致沈陽近1/4的購物中心面臨空置的尷尬。

　　商業(yè)中心供應量2000萬m2

　　“近兩年，沈陽土地市場交易比較活躍，尤其是規(guī)劃用途為建設商業(yè)中心的地塊，出讓量較大。今年上半年的一場地塊推介會，就一下子推出了金廊沿線的12塊土地。”沈陽知名房地產開發(fā)企業(yè)負責人杜先生告訴記者，以金廊為主線的商業(yè)地塊頻繁推向市場，增加了沈陽商業(yè)地產的供應量。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，沈陽目前包括在建、在售的商業(yè)中心，總供應量達到了2000萬平方米。杜先生透露，根據(jù)目前的情況看，商業(yè)中心的供應還將持續(xù)，預計在明后年，沈陽還將誕生200萬平方米的商業(yè)購物中心。

　　沈陽人均購物面積近30m2

　　商業(yè)中心不斷開門迎客，而逛街購物的客源相對固定。可以說，在沈陽，逛街購物人群的增速遠不及商業(yè)中心的擴張速度。從目前情況估算，沈陽人均擁有的購物中心面積將近30平方米。“人均購物面積近30平方米，還有很多人不經常逛街，商業(yè)中心空置率高就不奇怪了。”杜先生表示，同時沈陽新建的住宅小區(qū)，基本上都配建20%~30%的商業(yè)項目，這完全可以滿足小區(qū)居民的日常購物需求。也就是說，除了想單純逛街購物外，購買日常的一些必備品，人們都不需要到購物中心去采購，這極大地分流了購物中心的客源。

　　購物中心品牌重復度高

　　眾多的購物中心內經營同類品牌甚至同款商品，是導致購物中心空置率高的“死穴”之一。“一樓化妝品、珠寶;二樓鞋類;三樓女裝;四樓男裝;更高的樓層經營兒童用品或是設立打折專區(qū)……幾乎所有的商場布局都是這個樣，而且不同商場經營的品牌也大致相同，甚至款式、大小都完全一樣。”經常逛街購物的大學教師于冬告訴記者，不管是在沈陽的哪條商業(yè)街上，從頭走到尾，看到的東西都差不多，唯一的區(qū)別就是不同商場的促銷活動不一樣。于是，習慣了去固定的商場消費，部分商場干脆被“擱置”在目標購物場所之外。

　　其實在沈陽，像于冬這樣的消費者不在少數(shù)，所以有部分商場、尤其是新開的商場難以聚攏客源，陷入空置尷尬。

　　網購沖擊不可回避

　　除了客源相對少，品牌重復度高之外，網絡購物的發(fā)展對實體購物中心的沖擊不可回避。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，天貓與淘寶去年“雙十一”交易總額為53億元，今年的交易額是191億元，同比增長達260%。同時據(jù)中國電子商務研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，中國電子商務市場交易規(guī)模為1.99萬億元。

　　可以說，目前電商對傳統(tǒng)商業(yè)模式正在進行革命性的顛覆。越來越多的人們喜歡宅在家里網購，逐步放棄購物中心，其實這也是購物中心不可回避的難題。

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