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紅商網(wǎng)訊：雖然房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)千呼萬喚卻始終未曾露臉，但近日一則報(bào)道顯示，發(fā)改委、住建部已私下協(xié)商“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制”半年有余，住建部更是將此列為2013年度重點(diǎn)工作。權(quán)威知情人士透露，兩部門本次協(xié)商內(nèi)容與現(xiàn)行調(diào)控手段不同，以金融、財(cái)稅、信貸等市場手段為主，當(dāng)中有劍指房產(chǎn)稅的意味。同時(shí)，住建部2012年底明確提出“要繼續(xù)擴(kuò)大房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的范圍”，房產(chǎn)稅已有如箭在弦之勢。雖然業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為目前時(shí)機(jī)未成熟，但筆者且大膽猜測，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容有望在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)，并從商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域小范圍鋪開，佛山等商業(yè)地產(chǎn)處于噴發(fā)期的一二線城市可能成為新一批試點(diǎn)對象。
“限購限貸”歷經(jīng)兩年摸索，終于在2012年漸行漸穩(wěn)，從年中的“一方面針對首次購房的剛性需求定向?qū)捤桑环矫胬^續(xù)嚴(yán)厲抑制投資投機(jī)型購房”，到年末的“支持自住需求和改善型置業(yè)”，表明中央對現(xiàn)階段住宅市場調(diào)控結(jié)果基本肯定，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái)更嚴(yán)厲的“雙限”措施，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)而成為今年樓市政策的焦點(diǎn)。
但為什么偏偏落到商業(yè)地產(chǎn)頭上?其實(shí)早在2011年初，重慶、上海率先試點(diǎn)房產(chǎn)稅開始，坊間就有類似設(shè)想。但當(dāng)時(shí)國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)未有如今的爆炸性增長局面，也未引起擔(dān)憂，所謂的設(shè)想也就無從落實(shí)。自住宅市場限購以來，沒有受到“雙限”影響的商業(yè)地產(chǎn)吸引大量資金流入，伴隨著國內(nèi)城市化加速的腳步在一夜之間崛起。僅在佛山這樣一座二線城市，大型城市綜合體遍地開花，建設(shè)規(guī)模趕超廣深已廣為人知。反對聲音認(rèn)為，目前佛山商業(yè)地產(chǎn)體量起碼透支了未來15年的需求。市場已透露出淡淡隱憂，而官方一直未有政策引導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)一直處于政策真空地帶，難保不會(huì)成為房產(chǎn)稅改革試行的“小白鼠”。
眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)是城市化進(jìn)程中的重要推手，受到地方政府力捧，這可能會(huì)使得房產(chǎn)稅在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域試點(diǎn)受阻。反觀過去一年部分城市商業(yè)地產(chǎn)井噴的過激表現(xiàn)，不乏地方政府的支持因素，比如說禪城區(qū)政府去年8月就提出了商業(yè)振興計(jì)劃，但從中央宏觀政策傾向來判斷，“長效調(diào)控機(jī)制”很大可能會(huì)在這場博弈中勝出，只要城市綜合體一日不減“野蠻生長”趨勢，房產(chǎn)稅染指商業(yè)地產(chǎn)就只是早晚的事。
誠然，房產(chǎn)稅即使有如箭在弦之勢，也還是沒法動(dòng)搖“限購限貸”穩(wěn)坐的第一把交椅，因?yàn)閲野l(fā)改委多次強(qiáng)調(diào)，長效機(jī)制制度建設(shè)的前提是堅(jiān)持現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，后者指的正是限購、限貸等行政干預(yù)措施。因此，房產(chǎn)稅依然只能在現(xiàn)有基礎(chǔ)上小范圍鋪開，但首批個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)的成效遭質(zhì)疑，湖南湖北等后備試點(diǎn)被喊停，正好助推了試點(diǎn)方向往商用物業(yè)等其他方向轉(zhuǎn)移。而改革試點(diǎn)再次開展的時(shí)間預(yù)計(jì)要去到2013年下半年，畢竟，今年的樓市尚不明朗，未知能否延續(xù)去年的理性作風(fēng)，政策如何出也是需要“看菜吃飯”的。 富力張力：中國稅費(fèi)太多 房產(chǎn)稅沒必要 非住宅需繳房產(chǎn)稅 調(diào)控大刀向商業(yè)地產(chǎn) 商用房轉(zhuǎn)讓出租征收房產(chǎn)稅 稅錢增多 商業(yè)地產(chǎn)或按估開征房產(chǎn)稅 物業(yè)稅變形房產(chǎn)稅上半年擇機(jī)出臺(tái) 搜索更多: 房產(chǎn)稅 |
