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廣州商業(yè)正在從“陣地戰(zhàn)”轉(zhuǎn)為“貼身肉博戰(zhàn)”。信息時(shí)報(bào)記者 郭珂堂 攝
紅商網(wǎng)訊：在跨省區(qū)域向外擴(kuò)張屢屢碰壁，本土百貨開始集體發(fā)力打響“近鄰戰(zhàn)”。
本周一，摩登百貨簽約李嘉誠(chéng)旗下香港和記黃埔在廣州投資的第一項(xiàng)目西城都薈；而伏蟄廣州西關(guān)商圈八年的新光百貨也終于走出連鎖第一店，上月底其首家分店在佛山南海新天地開業(yè)。另外，“十一”前后，廣百百貨再下兩店，取代美東百貨的廣百東山口店和位于珠江新城的廣百太陽新天地高調(diào)開業(yè)；經(jīng)過一個(gè)多月調(diào)整，進(jìn)駐北京路光明廣場(chǎng)的摩登百貨也開始試業(yè)。初步統(tǒng)計(jì)，到今年底之前，廣州還將有5~6個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目扎堆入市，本土百貨掀起近鄰擴(kuò)張熱潮。
廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，打近鄰擴(kuò)張的“陣地戰(zhàn)”在成本、管理可控性上，要比區(qū)域擴(kuò)張好得多。
現(xiàn)象 重啟佛山市場(chǎng)擴(kuò)張
記者了解到，本輪擴(kuò)張中廣佛相鄰地區(qū)已是廣州本土百貨第一站。據(jù)悉，摩登百貨進(jìn)駐西城都薈首層至三層。“我們打造全新升級(jí)版精品百貨"摩登新天地"，其品牌組合和裝修標(biāo)準(zhǔn)將高于原有的七家門店。”摩登百貨董事長(zhǎng)周強(qiáng)表示，摩登第一次進(jìn)入廣州西部商圈，搶占佛山南海地區(qū)進(jìn)入廣州購(gòu)物的第一站。而此前，廣州友誼已進(jìn)駐佛山季華路商圈的國(guó)際商業(yè)中心，上月底新光百貨進(jìn)駐佛山三大商圈之一的桂城東商圈。記者了解到，去年3月，廣百集團(tuán)競(jìng)得南海金沙洲地塊，已確定打造成其首個(gè)城市綜合體“金沙山海名門”；同時(shí)，選址一直比較謹(jǐn)慎的王府井百貨終于在佛山市場(chǎng)出手了，日前該公司宣布與雄盛宏景聯(lián)手拿下佛山季華路地塊，欲打造成高端購(gòu)物中心；而天河城第二個(gè)購(gòu)物中心也進(jìn)駐南海金融城。近日，又有消息靈通人士向記者透露，摩登百貨目前正與南海新城市廣場(chǎng)接洽，密談合作事宜。
對(duì)于此次廣州百貨不約而同地選擇廣佛地區(qū)作為近鄰擴(kuò)張首站，廣州商業(yè)總會(huì)秘書長(zhǎng)羅志杰表示，除了廣佛兩地同屬?gòu)V府文化，消費(fèi)習(xí)慣一脈傳承外，廣州百貨近鄰擴(kuò)張?jiān)诠⿷?yīng)商資源、物流、管理、人力等方面有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)張成本和培育風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)異域擴(kuò)張也要低得多。
原因 成本壓力轉(zhuǎn)戰(zhàn)近鄰
“相比于超市，百貨跨區(qū)域擴(kuò)張難度和風(fēng)險(xiǎn)要高得多。”廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，超市買的是日常生活用品，消費(fèi)習(xí)慣都差不多，而百貨則是不同地區(qū)的消費(fèi)個(gè)性和變化差別很大。因此，近鄰擴(kuò)張的成本、管理和本土化可控性要比跨區(qū)域擴(kuò)張好得多，尤其是民營(yíng)百貨，在資金、資源、人力、管理等方面不是很強(qiáng)勢(shì)的情況下，近鄰擴(kuò)張成了未來趨勢(shì)。區(qū)域擴(kuò)張不僅要求管理人員本地化，在現(xiàn)行品牌區(qū)域經(jīng)銷商體制下，品牌商還要重新談判，這就考驗(yàn)民營(yíng)百貨資源整合能力。“民營(yíng)百貨適合下圍棋，而不是跳棋，適合在鄰近區(qū)域做大做強(qiáng)，供應(yīng)鏈不宜拉得太長(zhǎng)。”
廣州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭強(qiáng)表示，目前政策環(huán)境有利于百貨游走郊區(qū)，如廣佛同城下，同城化從交通、地鐵、城市轉(zhuǎn)型升級(jí)、三舊改造……在多重因素的推動(dòng)下，佛山的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，特別是限購(gòu)限貸等樓市調(diào)控壓力下，許多硬件和規(guī)劃較好的商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)，這都為廣州百貨滲透擴(kuò)張?zhí)峁┗A(chǔ)。
預(yù)測(cè) “肉博戰(zhàn)”即將開打
據(jù)了解，廣州百貨企業(yè)不約而同看好近鄰貼身搏弈。廣州王府井百貨總經(jīng)理李建表示，從目前來看，百貨連鎖擴(kuò)張有同城發(fā)展、區(qū)域發(fā)展和城市群發(fā)展三種模式，而目前王府井的戰(zhàn)略是同城發(fā)展同時(shí)不放棄區(qū)域發(fā)展。新光百貨副總經(jīng)理胡利萍認(rèn)為，新光百貨進(jìn)駐佛山南海是做了充分的市場(chǎng)調(diào)查和可行性分析，目前花都、番禺、增城等城郊都是擴(kuò)張的視野。對(duì)此，業(yè)界預(yù)測(cè)，此輪近鄰擴(kuò)漲潮造成的布局將使廣州商業(yè)從之前的“陣地戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向“貼身肉搏”，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)一步加劇。
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶則表示，廣州本土百貨近鄰擴(kuò)張過于同質(zhì)化密集復(fù)制，業(yè)態(tài)缺乏創(chuàng)新，也埋下惡性競(jìng)爭(zhēng)的隱患。他指出，相比于深圳等地，廣州商業(yè)走出去的步子很慢，也比較晚，這幾年全國(guó)的大百貨，包括省內(nèi)一些城市的百貨紛紛向全國(guó)擴(kuò)張，廣州百貨業(yè)應(yīng)該加速“走出去”，這才是順應(yīng)百貨發(fā)展的大趨勢(shì)。
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