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紅商網(wǎng)訊：臺(tái)灣太平洋SOGO百貨最近在大連、成都因店面租賃風(fēng)波，頻現(xiàn)經(jīng)營(yíng)危機(jī)。上月10日，太平洋董事長(zhǎng)黃晴雯在臺(tái)北召開(kāi)記者會(huì)，公開(kāi)控訴其在大陸投資的百貨店遭受房東強(qiáng)漲店租、斷電騷擾經(jīng)營(yíng)等逼宮事例，希望引起高層關(guān)注和輿論支持。此類事件并不鮮見(jiàn)，如臺(tái)灣另一百貨巨頭新光三越早年在北京的門(mén)店也與合作方北京華聯(lián)產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，不歡而散。外資在華投資如沃爾瑪廈門(mén)店物業(yè)糾紛等，也屢見(jiàn)不鮮。
臺(tái)資企業(yè)在大陸，中國(guó)政府高層已經(jīng)相當(dāng)關(guān)照了。譬如大潤(rùn)發(fā)超市的待遇，至少很讓沃爾瑪?shù)韧馄罅w慕。盡管如此，作為臺(tái)企的太平洋此次控訴，足見(jiàn)平日所受委屈、無(wú)奈，雙方協(xié)商及請(qǐng)求當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)未果“鋌而走險(xiǎn)”。臺(tái)企是相對(duì)低調(diào)的，可見(jiàn)不平則鳴。
投資大陸的臺(tái)企多為其優(yōu)秀代表，以專業(yè)、穩(wěn)健著稱，而臺(tái)籍零售經(jīng)理人平均水平似乎也高出大陸同行稍許，這里面有行業(yè)發(fā)展史的緣故，也有普遍受教育程度和社會(huì)風(fēng)氣的原因。
臺(tái)企零售經(jīng)理人會(huì)有各種各樣的接觸政府與同行的小困惑。臺(tái)企在浙某大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目公關(guān)總監(jiān)履新兩月，他來(lái)向我訴苦：“在大陸，最麻煩的就是做活動(dòng)的邀請(qǐng)，怎么排位置？比如省廳某部門(mén)正處長(zhǎng)，和下屬某市里的正處級(jí)主任，到底誰(shuí)大，要不要分要害部門(mén)與發(fā)達(dá)地區(qū)，怎么分？怎樣才不會(huì)得罪人？”
因?yàn)榉N種原因，早年的外資、臺(tái)資企業(yè)進(jìn)入大陸，總要找一家本土企業(yè)合作，如家樂(lè)福在上海和聯(lián)華的股權(quán)合作，太平洋則是與百年城租賃合作模式。我和杭州蕭山籍的一位女同事聊起，這何嘗不像是她們那里“倒插門(mén)女婿”模式的弊端？若是合作不好的兩岸企業(yè)，大多是各懷鬼胎，互相看不起對(duì)方，又各有自卑：女方嫌男方窮，男方嫌女方?jīng)]文化，女方自卑才情，男方則寄人籬下。
如百年城購(gòu)物城，當(dāng)時(shí)招太平洋去，就是為了用知名百貨帶動(dòng)它的整個(gè)購(gòu)物中心，等到差不多了，就想一腳踢掉(在蕭山，不少倒插門(mén)女婿進(jìn)入前，雙方有協(xié)議：若離婚，是分不到一半財(cái)產(chǎn)的);而太平洋，自然也是因?yàn)橄Ｍ爝M(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和節(jié)省自建物業(yè)的時(shí)間、資金投入。
可曾記得？諾基亞早期的手機(jī)上幾乎都有一款自帶游戲叫“貪吃蛇”，它對(duì)這些合作紛爭(zhēng)便是一個(gè)好隱喻。
太平洋的房東是大連百年城集團(tuán)；而兩月前的百年城則更像是“受害者”，因?yàn)樗奶O(píng)果授權(quán)經(jīng)銷店被大商集團(tuán)保安隊(duì)強(qiáng)拆(詳見(jiàn)筆者前文《大連蘋(píng)果店被強(qiáng)拆 該百年城與大商各打50》)。
百年城董事長(zhǎng)吳云前是溫州商人，他的產(chǎn)業(yè)包括百貨公司、商業(yè)地產(chǎn)，還有大連“溫州城”等小商貿(mào)市場(chǎng)。
也是7月，溫州商人周送寶在山東聊城投資的大順發(fā)超市門(mén)店，卻疑遭競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手雇兇縱火。
房東與房客交惡，無(wú)形中匯聚成一個(gè)圈，不斷蕩漾、腐蝕、阻礙中國(guó)商業(yè)文明秩序，與企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)發(fā)達(dá)、門(mén)店創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)是南轅北轍的。
再NB的商業(yè)地產(chǎn)公司或大房東，都還有個(gè)更大的“房東”暨政府在后面呢。
最后，說(shuō)幾句未必十分中聽(tīng)的，給蓄意挑起租賃矛盾的“房東”們。不要借表面租金利益權(quán)衡而輕信自主經(jīng)營(yíng)、拋棄契約精神，租賃模式仍是專業(yè)經(jīng)營(yíng)百貨、超市連鎖的重要支撐，專業(yè)的人做專業(yè)的事。你見(jiàn)過(guò)購(gòu)物中心自己做得好主力店百貨嗎?前車之鑒就有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的萬(wàn)千百貨(近日改名萬(wàn)達(dá)百貨)。
商業(yè)社會(huì)擁有法治是頂層設(shè)計(jì)，如開(kāi)始于兩年前的《兩岸投保協(xié)議》談判，有望于今年8月在第八次“陳江會(huì)”上簽署。與此同時(shí)，一批有所作為的商業(yè)選手更是未來(lái)關(guān)鍵，企業(yè)間有契約、合作精神，擁有獨(dú)立發(fā)展能力、公平競(jìng)爭(zhēng)實(shí)踐的企業(yè)家群體。 搜索更多: |
