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此外，該公司也有著比較清晰的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，即深耕大灣區(qū)，發(fā)展長三角，拓展西南區(qū)域，擇機(jī)進(jìn)入中部發(fā)達(dá)城市。其于2016年首次進(jìn)入長三角地區(qū)，2020年還成立了南京公司，進(jìn)入了嘉興和連云港。
從收入結(jié)構(gòu)看，期內(nèi)星盛商業(yè)在大灣區(qū)的收入占比82.7%，過于依賴大灣區(qū)。而按經(jīng)營模式來分，委托管理收入占比接近70%，品牌及管理輸出占25.8%，整租模式占比大概4.3%。
由于星盛商業(yè)以輕資產(chǎn)模式發(fā)展，毛利率也處于較高水平。期內(nèi)，星盛商業(yè)綜合毛利率由2019年度的51.8%上升至2020年度的56.3%。
資本人士表示，星盛商業(yè)解釋了毛利率高的三個(gè)原因：其一是輕資產(chǎn)屬性確定了毛利率比較高。星盛商業(yè)80%以上的收入來源于大灣區(qū)，特別是深圳收入占比76%，大部分項(xiàng)目都是處于核心商圈，項(xiàng)目盈利能力比較強(qiáng)。
其二是管理輸出收入的毛利率也是比較高的，基本上接近75%左右。據(jù)年報(bào)顯示，品牌及管理輸出服務(wù)的毛利率由截至2019年12月31日止年度的67.0%上升至截至2020年12月31日止年度的75.2%，主要由于定位、建筑諮詢及租戶招攬服務(wù)增加。
值得關(guān)注的是，去年整租業(yè)務(wù)毛利率由截至2019年12月31日止年度的44.4%下跌至截至2020年12月31日止年度的40.2%，乃主要由于COVID-19疫情期間向租戶減免租金所致。
最后一個(gè)原因是推進(jìn)信息化的建設(shè)，使運(yùn)營成本能夠得到有效的管控和優(yōu)化。會(huì)上透露，未來星盛商業(yè)毛利率水平基本會(huì)保持在50%-55%的區(qū)間。
據(jù)悉，星盛商業(yè)未來三年收入整體占比，委托管理、管理輸出和整租的比例約50%、40%和10%。
參會(huì)的資本人士還提到，會(huì)上也討論了母公司星河控股是否會(huì)分拆其它業(yè)務(wù)上市的打算，管理層表示，對(duì)于星河控股來說，會(huì)全方位考慮不同可能，如何從一個(gè)方向做大公司的價(jià)值。
資料顯示，星河控股旗下具有六個(gè)業(yè)務(wù)板塊，涵蓋產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、置業(yè)、資本、金融、物業(yè)等，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、金融投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等多元領(lǐng)域，其中物管公司、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營管理公司，加上星盛商業(yè)都是輕資產(chǎn)管理公司。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 許淑敏 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 星盛商業(yè) |
