|
和萬(wàn)科商管集團(tuán)合作的利好對(duì)于華南城控股有限公司（股票代碼01668.HK，以下簡(jiǎn)稱“華南城”）股價(jià)提振作用并沒(méi)有持續(xù)多日。2019年最后一天，華南城以下跌1%、0.99港元/股結(jié)束了這一年在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)，甚至不如2018年12月31日?qǐng)?bào)收1.21港元/股。
深圳華南城作為其邁向資本市場(chǎng)的基石項(xiàng)目，多年來(lái)面臨轉(zhuǎn)型困局，2019年12月25日宣布與萬(wàn)達(dá)商管合作，正在尋求一個(gè)突破機(jī)會(huì)。
在一個(gè)月前，華南城交出了2019/20財(cái)政年度上半年業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)收入58.27億港元，其中持續(xù)性收入為11.97億港元，同比增長(zhǎng)15.5%，距離其“實(shí)現(xiàn)持續(xù)性收入每年20%~30%增長(zhǎng)”目標(biāo)還有一段距離。對(duì)此，華南城方面對(duì)記者表示：“公司會(huì)將業(yè)務(wù)重心放在提高持續(xù)性收入上，并在多方面提升運(yùn)營(yíng)效率。”
現(xiàn)狀：商戶流失、空置率高
2019年12月25日，華南城和萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，將其位于深圳市龍崗區(qū)平湖的深圳華南城4號(hào)交易廣場(chǎng)整體總建面30.5萬(wàn)平方米，交由萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目計(jì)劃2020年啟動(dòng)改造，2021年開(kāi)業(yè)。
記者在2020年1月1日實(shí)地走訪深圳華南城4號(hào)交易廣場(chǎng)，作為華南城和好百年集團(tuán)聯(lián)合打造的建材博覽中心，總建面31萬(wàn)平方米，號(hào)稱是“珠三角規(guī)模最大的泛家居購(gòu)物中心”。但現(xiàn)場(chǎng)門(mén)可羅雀，只有1樓至3樓有商家，4樓至6樓已是關(guān)閉狀態(tài)。有商家入駐的樓層，粗略估計(jì)也有三成空置。
“我們?cè)谶@邊已經(jīng)4年了，2016年、2017年生意還可以，這兩年很少看到人來(lái)。目前已經(jīng)通知我們今年5月項(xiàng)目要交給萬(wàn)達(dá)，希望能帶來(lái)人流。”一位商家對(duì)記者表示。
隨后記者前往招商中心進(jìn)行詢問(wèn)，工作人員拒絕透露租金情況。不過(guò)，據(jù)記者了解，1號(hào)交易中心的1樓租金50平方米要2000元/月以上，二樓、三樓的租金最低的20平方米為660元/月，30平方米~50平方米為900元至1500元/月，四樓以上的電商產(chǎn)業(yè)園租金是50元/平方米/月。世聯(lián)行集團(tuán)首席工改顧問(wèn)董極對(duì)記者表示：“華南城空置嚴(yán)重主要是因?yàn)殡娚贪l(fā)展迅速，類似華強(qiáng)北、華南城這樣體量大的項(xiàng)目受沖擊很大。另外，深圳實(shí)體企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大，房租、用工成本都很高。”
轉(zhuǎn)型：萬(wàn)達(dá)出現(xiàn)的新契機(jī)
深圳華南城轉(zhuǎn)型之路并不順暢。2007年，其第一次業(yè)態(tài)調(diào)整，整合了各類分散的專業(yè)化市場(chǎng)，形成超大型綜合商貿(mào)物流中心，還打造了緊鄰主體的配套住宅和完善的一站式商務(wù)服務(wù)設(shè)施，被稱作為“華南城模式”。
好景不長(zhǎng)，電商發(fā)展壓縮著傳統(tǒng)商家的生存空間，而制造業(yè)企業(yè)因成本高昂離開(kāi)珠三角，去往國(guó)內(nèi)更偏遠(yuǎn)的區(qū)域或是東南亞，數(shù)量不斷萎縮。
深圳華南城不得不在2012年至2013年開(kāi)始第二次業(yè)態(tài)調(diào)整，成立了華南城電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，還引入了華盛奧特萊斯和乾龍物流，逐步向“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型，提出要形成“現(xiàn)代化綜合商貿(mào)新城”。
該思路依然無(wú)法解決難題，華南城2013/14財(cái)年首次破百億大關(guān)后，在2015/16財(cái)年合約銷售腰斬至66.28億港元。華南城解釋稱：“中小企業(yè)直接需求被削弱，致主業(yè)難以保持活力。” 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 華南城 |
