和萬(wàn)科商管集團(tuán)合作的利好對(duì)于華南城控股有限公司(股票代碼01668.HK,以下簡(jiǎn)稱“華南城”)股價(jià)提振作用并沒(méi)有持續(xù)多日。2019年最后一天,華南城以下跌1%、0.99港元/股結(jié)束了這一年在資本市場(chǎng)的表現(xiàn),甚至不如2018年12月31日?qǐng)?bào)收1.21港元/股。
深圳華南城作為其邁向資本市場(chǎng)的基石項(xiàng)目,多年來(lái)面臨轉(zhuǎn)型困局,2019年12月25日宣布與萬(wàn)達(dá)商管合作,正在尋求一個(gè)突破機(jī)會(huì)。
在一個(gè)月前,華南城交出了2019/20財(cái)政年度上半年業(yè)績(jī),實(shí)現(xiàn)收入58.27億港元,其中持續(xù)性收入為11.97億港元,同比增長(zhǎng)15.5%,距離其“實(shí)現(xiàn)持續(xù)性收入每年20%~30%增長(zhǎng)”目標(biāo)還有一段距離。對(duì)此,華南城方面對(duì)記者表示:“公司會(huì)將業(yè)務(wù)重心放在提高持續(xù)性收入上,并在多方面提升運(yùn)營(yíng)效率。”
現(xiàn)狀:商戶流失、空置率高
2019年12月25日,華南城和萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)簽訂合作協(xié)議,將其位于深圳市龍崗區(qū)平湖的深圳華南城4號(hào)交易廣場(chǎng)整體總建面30.5萬(wàn)平方米,交由萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目計(jì)劃2020年啟動(dòng)改造,2021年開(kāi)業(yè)。
記者在2020年1月1日實(shí)地走訪深圳華南城4號(hào)交易廣場(chǎng),作為華南城和好百年集團(tuán)聯(lián)合打造的建材博覽中心,總建面31萬(wàn)平方米,號(hào)稱是“珠三角規(guī)模最大的泛家居購(gòu)物中心”。但現(xiàn)場(chǎng)門(mén)可羅雀,只有1樓至3樓有商家,4樓至6樓已是關(guān)閉狀態(tài)。有商家入駐的樓層,粗略估計(jì)也有三成空置。
“我們?cè)谶@邊已經(jīng)4年了,2016年、2017年生意還可以,這兩年很少看到人來(lái)。目前已經(jīng)通知我們今年5月項(xiàng)目要交給萬(wàn)達(dá),希望能帶來(lái)人流。”一位商家對(duì)記者表示。
隨后記者前往招商中心進(jìn)行詢問(wèn),工作人員拒絕透露租金情況。不過(guò),據(jù)記者了解,1號(hào)交易中心的1樓租金50平方米要2000元/月以上,二樓、三樓的租金最低的20平方米為660元/月,30平方米~50平方米為900元至1500元/月,四樓以上的電商產(chǎn)業(yè)園租金是50元/平方米/月。世聯(lián)行集團(tuán)首席工改顧問(wèn)董極對(duì)記者表示:“華南城空置嚴(yán)重主要是因?yàn)殡娚贪l(fā)展迅速,類似華強(qiáng)北、華南城這樣體量大的項(xiàng)目受沖擊很大。另外,深圳實(shí)體企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大,房租、用工成本都很高。”
轉(zhuǎn)型:萬(wàn)達(dá)出現(xiàn)的新契機(jī)
深圳華南城轉(zhuǎn)型之路并不順暢。2007年,其第一次業(yè)態(tài)調(diào)整,整合了各類分散的專業(yè)化市場(chǎng),形成超大型綜合商貿(mào)物流中心,還打造了緊鄰主體的配套住宅和完善的一站式商務(wù)服務(wù)設(shè)施,被稱作為“華南城模式”。
好景不長(zhǎng),電商發(fā)展壓縮著傳統(tǒng)商家的生存空間,而制造業(yè)企業(yè)因成本高昂離開(kāi)珠三角,去往國(guó)內(nèi)更偏遠(yuǎn)的區(qū)域或是東南亞,數(shù)量不斷萎縮。
深圳華南城不得不在2012年至2013年開(kāi)始第二次業(yè)態(tài)調(diào)整,成立了華南城電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園,還引入了華盛奧特萊斯和乾龍物流,逐步向“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型,提出要形成“現(xiàn)代化綜合商貿(mào)新城”。
該思路依然無(wú)法解決難題,華南城2013/14財(cái)年首次破百億大關(guān)后,在2015/16財(cái)年合約銷售腰斬至66.28億港元。華南城解釋稱:“中小企業(yè)直接需求被削弱,致主業(yè)難以保持活力。” 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 華南城 |