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針對公司究竟是否存在利潤調(diào)節(jié)，上交所連環(huán)發(fā)出16個問題，4月17日，新城控股以3萬字的超長篇幅回應(yīng)上交所的質(zhì)疑。
公司表示，因執(zhí)行新收入準則，增加歸母凈利潤6.62億元，另外，新收入準則中合同取得成本相關(guān)的調(diào)整，不影響公司2018年度營業(yè)收入。
同時，公司坦言目前存在三、四線城市存貨居高、去化率低，以及重資產(chǎn)持有吾悅廣場是否有可持續(xù)性等風險。
6成存貨集中三、四線城市
4月17日，新城控股（601155.SH）給上交所回復(fù)函顯示，2018年，公司總可售貨值3378億元，一、二線城市占比47.94%，其余全部集中在三、四線城市。
公司的三、四線城市市場，包括長三角地區(qū)和非長三角地區(qū)，可售貨值分別為1372.05億元和386.39億元，兩者合計1758.44億元，合計占比公司當年可售貨值的52.06%。
2018年末，公司存貨余額1455.73億元，三、四線城市部分，在長三角地區(qū)和非長三角地區(qū)的存貨分別為602.50億元和291.85億元，合計占比公司存貨余額的61.44%。
而且，當年存貨規(guī)模已是當年期末總資產(chǎn)的44.07%，同比增長90.59%，主要是2018年在長三角地區(qū)新增土地儲備164幅（總建筑面積4773.24萬平方米）。
2018年，公司累計實現(xiàn)簽約額2210.98億元，對應(yīng)當年總可售貨值，年度去化率為65.45%。但這一狀況馬上在2019年上半年被打破，受政策影響，公司住宅產(chǎn)品去化能力已經(jīng)呈現(xiàn)出下降趨勢。
回復(fù)函顯示，2019年1月，公司新推出房產(chǎn)項目18個，開盤當月平均去化率54.45%，加上年初未售貨值，2019年第一季度實際可售貨值為1519.27億元，實際銷售467.14億元，去化率30.75%。
公司稱，在2018年和2019年第一季度，公司在三、四線城市的房地產(chǎn)合同銷售額占比分別為50.72%及59.51%，受調(diào)控政策持續(xù)影響，自2018年下半年至2019年一季度，公司三、四線城市房地產(chǎn)向去化率同比有所下降。
公司存貨6成集中在三四線城市市場，且這個市場受當?shù)厝丝谠鏊偌熬用窨芍涫杖�、購房政策調(diào)整等因素影響波動較大，公司未來在三、四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售存在較大不確定性。
數(shù)據(jù)顯示，最近幾年公司的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)節(jié)節(jié)攀升，2018年達到了1165.67天，而上年同期為798.65天。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 新城控股 |
