富力砍了100多億拿回來的74家萬達酒店，還沒有幫它實現(xiàn)彎道超車�！�
“成為世界最大的豪華酒店業(yè)主，感覺怎么樣？” 3月20日下午，在富力地產(chǎn)的2018年業(yè)績發(fā)布會上，《中國企業(yè)家》問該公司董事長李思廉。
“感覺很好。起碼自己在出差的時候，可以得到特別的關(guān)注。而且我們的確買得不貴，所以O(shè)K的，當時的交易應(yīng)該是雙贏的交易。”李思廉笑答。
李所說的交易，指的是2017年，富力地產(chǎn)以約190億元的對價，收購了萬達的74家酒店。該交易是當年萬達甩賣資產(chǎn)案的一部分，該等交易總額超600億元，被稱作“世紀大并購”。按照原計劃，原酒店及文旅城資產(chǎn)包均歸融創(chuàng)所有，但富力地產(chǎn)半路殺出，在短短9天時間里，切下了酒店資產(chǎn)的“蛋糕”。
藉此，富力地產(chǎn)現(xiàn)已擁有89間酒店，其中不乏萬豪國際、洲際、希爾頓、凱悅、雅高萬達等知名酒店集團。此外，還有37家在建及規(guī)劃中酒店。在其發(fā)給現(xiàn)場媒體的業(yè)績報告彩頁中，“全球最大的豪華酒店業(yè)主”的標題赫然在列。顯然，李思廉對他擁有的這個新名號非常滿意。
由于2018年是萬達酒店資產(chǎn)合并入富力地產(chǎn)報表的第一個完整財年，現(xiàn)已有71家酒店被合并報表，業(yè)界十分關(guān)注這塊業(yè)務(wù)的進展情況。經(jīng)營酒店是一項長期而精細的工作，當王健林談到出售酒店資產(chǎn)的初衷時，也曾說過：“沒有必要持有回報率偏低的酒店資產(chǎn)”。
然而，就在3月初，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力接受采訪時卻說：“收購的萬達項目現(xiàn)在有近10%的回報了。”這當然是一個相當不錯的數(shù)字，但卻和人們對豪華酒店業(yè)現(xiàn)狀的認知有所背離。會甲集團CEO湯新滿告訴記者，近幾年，國內(nèi)的豪華酒店的經(jīng)營狀況普遍不太好，具體要看城市，賺錢的不多。
同樣，記者在業(yè)績報告中并未找到“近10%的回報”的相關(guān)數(shù)據(jù)，反而，業(yè)績報告中顯示，富力去年的酒店運營業(yè)績?nèi)蕴幱谔潛p狀態(tài)，當年酒店業(yè)務(wù)的虧損額達4.59億元。在過去6年中，除去2017年，富力的酒店業(yè)績有5年錄得虧損。
謎之酒店業(yè)績
富力地產(chǎn)是業(yè)內(nèi)比較少見的發(fā)布業(yè)績盈警的地產(chǎn)股。
2月17日，富力地產(chǎn)就發(fā)布公告稱，截至2018年12月31日，集團未經(jīng)審核管理賬目初步評估，2018年度合并利潤將較2017年度減少約 60%。該公司解釋的理由是，集團于2017年收購酒店資產(chǎn)帶來大額的非經(jīng)常性議價收購收益，而2018年此類非經(jīng)常性交易相對較少，預(yù)期2018年非經(jīng)常性議價收購收益較2017年減少所致。
這份公告將人們的記憶拉回到2017年7月19日的北京萬達索菲特酒店，萬達出售資產(chǎn)發(fā)布會在此舉行。前往采訪的記者原本以為主角是萬達和融創(chuàng)，但現(xiàn)場卻張貼著萬達、融創(chuàng)、富力三家合作的背景板。突然，背景板被換下，主角又只剩下萬達和融創(chuàng)，貴賓室里傳來嘈雜聲響，不久后背景板再次更換，富力地產(chǎn)的名字又回去了。
2018年度業(yè)績發(fā)布會開始前，富力地產(chǎn)到場高管站到一起，微笑合影。（畫面人物從左到右依次是：公司財務(wù)總監(jiān)張詩賢、董事長助理陳志濠、董事長李思廉、董事總經(jīng)理李啟明）攝影：李艷艷
及至發(fā)布會舉行，大家發(fā)現(xiàn)，富力地產(chǎn)的收購對價比原先融創(chuàng)談的，少了136.89億元。簽約儀式的第二天，富力地產(chǎn)董秘胡杰在招商證券電話會議上透露部分交易細節(jié)，稱富力從獲得消息到簽字拍板只用了三四天時間，強調(diào)“只接受6折價格”，并且承認收購價格的確有變化，“直到簽約前最后一刻才定下”。
富力地產(chǎn)“砍價能手”的聲名由此傳開。
但從報表來看，上述交易在2017年為富力帶來大額非經(jīng)常收益之后，至少2018年沒有給該公司帶來正面的收益。
業(yè)績報告顯示，期內(nèi)酒店營業(yè)額70.27億元，年內(nèi)凈虧損4.59億元。 而在2017年，這一板塊營業(yè)額為23.75億元，但盈利高達129.36億元，是當年凈利潤主要貢獻來源。
業(yè)績會現(xiàn)場，關(guān)于過去一年公司酒店業(yè)務(wù)的詳細虧損數(shù)據(jù)，李思廉和在場其他管理層沒有說明。李思廉表示，酒店方面一般看現(xiàn)金流。“因為酒店的賬，本身很難賺錢。”
“在賬面上有會計的處理，所以大家很難看到我們酒店的實際情況，而目前酒店整體的凈利潤，返還給業(yè)主的大概是13.5億元。”富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠也未直接回應(yīng)媒體關(guān)于“酒店業(yè)務(wù)虧損”的疑問。
李思廉則接著陳志濠的話表示，“13.5億的利潤，已經(jīng)足夠覆蓋我們整個酒店的支出”。
當然，陳志濠也表示，要進一步優(yōu)化酒店運營，包括成本、售價、收入、利潤率。
成為全球最大豪華酒店業(yè)主的富力地產(chǎn)，仍在負重前行。
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