2018年，新城控股(601155.SH)以約2211億元的總銷售規(guī)模位列行業(yè)第八，在規(guī)模發(fā)展的道路上穩(wěn)步前進(jìn)。進(jìn)入2019年，新城控股繼續(xù)表現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)健的增長(zhǎng)勢(shì)頭：據(jù)行業(yè)第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1至2月，累計(jì)銷售金額達(dá)到230億元；同時(shí)，拿地金額128億元、拿地面積474萬平方米，雙雙位列行業(yè)TOP5。

　　發(fā)力一二線

　　全國(guó)化布局均衡

　　近兩年，新城控股規(guī)模的快速提升，很大程度上得益于其在市場(chǎng)布局方面的精準(zhǔn)研判。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，繼去年新增土地貨值2899.7億元后，今年1月，新城控股又新增土地貨值208.8億元、土地建筑面積230.8萬平方米，分別位列行業(yè)第六和第五。

　　從城市層級(jí)來看，一二線以及熱門三線城市仍是新城控股重點(diǎn)布局方向。自去年12月于北京、南京、濟(jì)南、合肥、溫州、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、揚(yáng)州、西安等城市拿地后，今年1月，新城控股又在天津、太原、昆明、長(zhǎng)沙、武漢等重點(diǎn)二線及中西部省會(huì)城市落子，深耕與拓展并舉。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年新城控股新增項(xiàng)目一二線及強(qiáng)三線占比近70%。不難看出，2019年開局以來，新城控股正延續(xù)這一趨勢(shì)，繼續(xù)加大在一二線城市的拓展力度。

　　總體來看，目前新城控股土儲(chǔ)分布，一二線和三四線城市各占50%左右，實(shí)現(xiàn)了全面、均衡的全國(guó)化布局。在三四線城市所占的50%中，30%位于長(zhǎng)三角地區(qū)，20%位于珠三角、環(huán)渤海及中西部都市圈。

　　持續(xù)降成本

　　助推企業(yè)利潤(rùn)提升

　　在土地儲(chǔ)備持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，通過招拍掛、合作開發(fā)等靈活、有效的土地資源獲取方式，新城控股還有效控制地價(jià)成本。

　　東吳證券數(shù)據(jù)顯示，今年1月，盡管新城控股新增拿地金額和拿地面積都大幅上漲，但單月拿地均價(jià)僅2923元/平米，低于克而瑞1月銷售榜單中行業(yè)TOP10大多數(shù)房企的平均樓面價(jià)，展現(xiàn)了樓面成本的高超“控制術(shù)”。

　　基于“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的獨(dú)特發(fā)展模式，新城控股還大力拓展商業(yè)地產(chǎn)板塊，積極推進(jìn)商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)。2018年，新城控股新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)19座，累計(jì)開業(yè)42座，實(shí)現(xiàn)租金及商業(yè)管理費(fèi)收入21.16億元，同比大幅上漲約107%，超額完成20億元的年度目標(biāo)。截至今年2月24日，新城控股在建及開業(yè)的吾悅廣場(chǎng)102座，正發(fā)展成為企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)的新驅(qū)動(dòng)力。

　　第三方研究機(jī)構(gòu)分析稱，新城控股秉持“住宅＋商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)，踏準(zhǔn)拿地“窗口”，以相對(duì)較低的成本完成了全國(guó)重點(diǎn)城市群的布局。企業(yè)近年來新增土地儲(chǔ)備充沛、優(yōu)質(zhì)，全國(guó)化布局均衡，有效保障其在房企競(jìng)爭(zhēng)格局中繼續(xù)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

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