萬達(dá)集團(tuán)掌門人王健林似乎仍在煎熬中度日。
始于2017年6月的萬達(dá)股債雙殺風(fēng)波之后，負(fù)債逾4000億的王健林推動了萬達(dá)產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，頻頻甩賣近千億資產(chǎn)去地產(chǎn)化。與此同時，集團(tuán)架構(gòu)重整，從集團(tuán)到商管、電影等板塊，無一不進(jìn)行變革。
然而， 截至目前，已經(jīng)在A股IPO排隊(duì)逾三年的萬達(dá)商管仍然停留在已反饋階段。另一家A股公司萬達(dá)電影收購萬達(dá)影視的重組，已經(jīng)歷時16個月三易重組方案，交易價格從372億元縮水至116億元，至今也未獲得證監(jiān)會審核通過。
不到兩年時間，曾經(jīng)的首富早已失去寶座，面對前路未卜的處境，不知王健林何去何從？
萬達(dá)集團(tuán)還在甩賣資產(chǎn)。
11月16日，萬達(dá)集團(tuán)同意將位于美國加州比弗利山莊一地塊出售給英國倫敦一家房地產(chǎn)公司。此外，萬達(dá)集團(tuán)位于芝加哥的萬達(dá)大廈項(xiàng)目似乎也已有買家在洽談之中。一旦交易完成，萬達(dá)集團(tuán)的海地產(chǎn)項(xiàng)目將全部清盤。
其實(shí)，去年6月，萬達(dá)集團(tuán)上演了股債雙殺風(fēng)波。一個月后，萬達(dá)集團(tuán)便開啟甩賣資產(chǎn)模式。在國內(nèi)，萬達(dá)先后打包出讓13個文旅項(xiàng)目及77家酒店、出售萬達(dá)文化管理100%股權(quán)等，在海外，萬達(dá)相繼清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產(chǎn)，并將大多數(shù)業(yè)務(wù)移回國內(nèi)。
據(jù)長江商報(bào)記者粗略估算，上述資產(chǎn)出售萬達(dá)集團(tuán)“回血”近千億元。
此外，萬達(dá)集團(tuán)在內(nèi)部實(shí)施了架構(gòu)調(diào)整，集團(tuán)劃分為商管、文化、地產(chǎn)、金融四大產(chǎn)業(yè)板塊。
11月14日，北京一不愿具名的券商分析師向長江商報(bào)記者表示，萬達(dá)集團(tuán)近一年來的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，除了在降杠桿外，更多的是在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，去地產(chǎn)化，其目的可能是推動萬達(dá)核心資產(chǎn)萬達(dá)商管A股上市。
不過，自2015年9月向證監(jiān)會申報(bào)并實(shí)施預(yù)披露后，至今已過三年，萬達(dá)商管依舊在排隊(duì)候?qū)徶校壳疤幱谝逊答侂A段。
上周，針對萬達(dá)集團(tuán)甩賣資產(chǎn)及萬達(dá)商管IPO事宜，長江商報(bào)記者向萬達(dá)方面發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿時止，尚未收到回復(fù)。
海外地產(chǎn)項(xiàng)目或?qū)⑶灞P
去年7月啟動的甩賣資產(chǎn)行動還在持續(xù)。長江商報(bào)記者根據(jù)公開信息梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，萬達(dá)集團(tuán)頻頻出售海外地產(chǎn)項(xiàng)目。具體為，今年1月16日，出售首個海外地產(chǎn)項(xiàng)目萬達(dá)·倫敦ONE60%股權(quán)給富力地產(chǎn)，另外40%股權(quán)仍由萬達(dá)香港持有。此次交易價格為3560萬英鎊，同時，富力同意代表倫敦項(xiàng)目公司向萬達(dá)酒店償還債務(wù)約1.59億英鎊，兩項(xiàng)合計(jì)為17.21億元。倫敦項(xiàng)目系萬達(dá)于2013年斥資10億英鎊買入，為萬達(dá)集團(tuán)的首個海外項(xiàng)目，也是萬達(dá)集團(tuán)高檔酒店全球化布局的開始。
今年2月15日，萬達(dá)又以約為50000萬歐元出售了馬德里競技俱樂部17%股權(quán)。3個月后，萬達(dá)再次大甩賣。其在澳洲黃金海岸項(xiàng)目及悉尼項(xiàng)目也被出售，價格為3.15億澳元。此次的接盤方為玉湖集團(tuán)，玉湖集團(tuán)還需向萬達(dá)集團(tuán)償還債務(wù)8.15億澳元，包括現(xiàn)有貸款及額外貸款。
今年9月18日，萬達(dá)集團(tuán)還向三五集團(tuán)出售位于芝加哥的摩天大樓。加上去年出售的西班牙大廈，至此，萬達(dá)集團(tuán)位于海外的地產(chǎn)項(xiàng)目僅剩下位于芝加哥的萬達(dá)大廈。
公開消息稱，就是這最后一個海外地產(chǎn)項(xiàng)目，已有買家正在洽談中。如果交易完成，意味著萬達(dá)集團(tuán)的海外地產(chǎn)項(xiàng)目將全部清盤。不過，關(guān)于出售芝加哥項(xiàng)目事項(xiàng)，長江商報(bào)記者未得到權(quán)威消息印證。
除甩賣海外資產(chǎn)，萬達(dá)集團(tuán)還同時處置國內(nèi)資產(chǎn)。最為矚目的是去年7月19日。萬達(dá)與融創(chuàng)、富力上演了一場世紀(jì)交易：萬達(dá)將77家酒店賣給了富力地產(chǎn)，交易價格為199.06億元，以438.44億元將13個文旅酒店項(xiàng)目91%股權(quán)賣給了融創(chuàng)，合計(jì)金額為637.50億元。
今年10月29日，萬達(dá)又將萬達(dá)文化管理100%股權(quán)出售給融創(chuàng)，融創(chuàng)的代價是支付62.81億元。
顯然，上述資產(chǎn)出售并非萬達(dá)處置資產(chǎn)的全部。僅上述資產(chǎn)出售，其交易價就達(dá)811.25億元（芝加哥萬達(dá)大廈項(xiàng)目尚未出售、芝加哥摩天大樓售價不詳）。以此看來，大甩賣后，萬達(dá)集團(tuán)回血接近千億元，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)急劇改善。
架構(gòu)調(diào)整實(shí)現(xiàn)去地產(chǎn)化轉(zhuǎn)型
萬達(dá)集團(tuán)大規(guī)模甩賣地產(chǎn)項(xiàng)目，或是其極力推進(jìn)去地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)型。
公開資料顯示，從1992年開始成立大連萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的王健林借助中國房地產(chǎn)市場蓬勃興起之機(jī)，不斷將萬達(dá)集團(tuán)做強(qiáng)做大。
從萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展軌跡看，2012年之后，王健林更多地將目光瞄準(zhǔn)海外，并開始大規(guī)模收購。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近五年，萬達(dá)進(jìn)行了23筆海外投資并購，涉及資金總額約2000億元。
至此，萬達(dá)建立了涉足地產(chǎn)、文化影視、商業(yè)、金融等多個業(yè)務(wù)板塊的資產(chǎn)規(guī)模近萬億元的資產(chǎn)帝國。
針對去年以來萬達(dá)集團(tuán)“買買買”模式戲劇性地逆轉(zhuǎn)為“賣賣賣”模式，北京一家券商分析師向長江商報(bào)記者稱，除了受傳言中監(jiān)管層排查其銀行授信等因素外，萬達(dá)運(yùn)營風(fēng)向突變或是在去杠桿、去地產(chǎn)化。通過處置地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
長江商報(bào)記者注意到，去年以來，萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部實(shí)施了架構(gòu)調(diào)整，此前，萬達(dá)集團(tuán)旗下四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為商業(yè)、文化、金融、網(wǎng)科。其官網(wǎng)顯示，如今，四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)調(diào)整為商管、文化、地產(chǎn)、金融，曾經(jīng)的網(wǎng)科集團(tuán)退出。而最大的變化是商管集團(tuán)成立。根據(jù)今年初王健林在萬達(dá)集團(tuán)年會上講話，商管集團(tuán)定位于純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營管理商，萬達(dá)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)由獨(dú)立的地產(chǎn)集團(tuán)運(yùn)營。今年3月，萬達(dá)商業(yè)更名為萬達(dá)商管。
萬達(dá)官網(wǎng)顯示，地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的產(chǎn)品包括萬達(dá)廣場、萬達(dá)酒店、萬達(dá)城、萬達(dá)茂等商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，以及萬達(dá)旗下的住宅項(xiàng)目�？梢�，通過架構(gòu)調(diào)整、資產(chǎn)處置，萬達(dá)集團(tuán)似乎已經(jīng)實(shí)現(xiàn)降杠桿、去地產(chǎn)化目的。
上述券商分析稱，除了自身處于降杠桿需要外，萬達(dá)的去地產(chǎn)化似乎是為了萬達(dá)商管回歸A股。
萬達(dá)商管IPO似乎仍然遙遙無期
一直在努力推進(jìn)的萬達(dá)商管IPO似乎仍然遙遙無期。
2016年9月20日，在港股上市637天后，萬達(dá)商管正式退市。退市后，萬達(dá)商管選擇了直接IPO的上市之路。
證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，2015年9月2日，萬達(dá)商管向證監(jiān)會進(jìn)行了申報(bào)，并于2個月后的11月13日進(jìn)行了預(yù)披露，正式加入IPO排隊(duì)大軍中，擬上市地為上交所。2017年3月3日，萬達(dá)商管的審核狀態(tài)從“已受理”進(jìn)一步到“已反饋”。
今年11月，萬達(dá)的上市進(jìn)展出現(xiàn)了“異動”。11月1日，證監(jiān)會披露的正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表中，萬達(dá)商管“進(jìn)步”至“預(yù)披露更新”，這意味著其上市獲得重大進(jìn)展，距離上會審核只剩下最后一步。同時排隊(duì)的富力地產(chǎn)等仍為“已反饋”狀態(tài)。
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