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曾經(jīng)的“華南五虎”之首，如今或許正在經(jīng)歷它的艱難時(shí)刻。
日前，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“富力地產(chǎn)”，02777.HK）發(fā)布了自2005年上市以來(lái)的首次增股融資公告，此次計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)8.06億股，以當(dāng)日收盤價(jià)12.14港元計(jì)算，此次H股發(fā)行將融資近100億元。
富力地產(chǎn)公告稱，這筆資金將全部用于補(bǔ)充富力地產(chǎn)的資本金。該消息一出，富力地產(chǎn)的股價(jià)也應(yīng)聲而下，公告當(dāng)日（11月5日）公司股價(jià)的跌幅為8.82%。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，富力地產(chǎn)的負(fù)債過(guò)高是此次增股融資的主要原因。
值得注意的是，今年以來(lái)富力地產(chǎn)的發(fā)債融資都是以失敗而告終。在這種情況下，公司以增股融資的方式又是否能夠解決融資難問(wèn)題？同時(shí)，今年以來(lái)，富力地產(chǎn)也深陷質(zhì)量門，特別是最近發(fā)生的員工“不正常死亡”風(fēng)波又一次將公司推向風(fēng)口浪尖。針對(duì)這一事件，公司又將如何處置？日后又將如何避免再次發(fā)生？
就此類問(wèn)題和相關(guān)數(shù)據(jù)的核實(shí)問(wèn)題，《投資者報(bào)》記者聯(lián)系到富力地產(chǎn)相關(guān)人士，經(jīng)過(guò)多次溝通，該人士?jī)H回復(fù)稱，“此類敏感問(wèn)題不便回復(fù)”，“一切以公告為準(zhǔn)”。
上市后首次增股融資
提及富力地產(chǎn)，或許很多人都會(huì)想到“傳奇”一詞。這家公司自1994年成立以來(lái)便開(kāi)始突飛猛進(jìn)的發(fā)展，2005年在香港聯(lián)交所上市當(dāng)日，成交量達(dá)到617萬(wàn)股，總成交額約6863萬(wàn)港元，市值超200億港元，成為當(dāng)時(shí)在香港H股上市集資額最高的內(nèi)地民營(yíng)企業(yè)。
截至2007年，富力地產(chǎn)在行業(yè)的地位僅次于萬(wàn)科、綠地和中海，雄踞“華南五虎”之首。之后，富力地產(chǎn)便開(kāi)啟瘋狂擴(kuò)張之路，2010年ERP(Enterprise Resource Planing,企業(yè)資源計(jì)劃)啟動(dòng)，公司戰(zhàn)略升級(jí)，巨額收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店以及進(jìn)軍北方房地產(chǎn)行業(yè)，使資金大量消耗，逐漸出現(xiàn)資金鏈緊張的狀況。
直到近日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告擬增股融資100億元，這是公司上市以來(lái)首次進(jìn)行股權(quán)類再融資。也是富力地產(chǎn)在兩個(gè)月內(nèi)拋出逾230億元融資計(jì)劃后，又決定進(jìn)行股權(quán)融資。
為何富力地產(chǎn)會(huì)如此頻繁地發(fā)起融資？這背后也藏著一些無(wú)奈。
據(jù)了解，今年以來(lái)，富力地產(chǎn)多次的發(fā)債融資都以失敗告終。2月9日，富力地產(chǎn)取消發(fā)行10億元中期票據(jù)；5月23日，富力取消了10億元超短融發(fā)行計(jì)劃；5月29日，富力一筆60億元住房租賃專項(xiàng)公司債宣告終止；8月29日，富力一筆60億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券再次被終止。
那這幾次發(fā)債融資失敗的原因有哪些？公司又是如何看待房企融資難這一問(wèn)題？富力地產(chǎn)相關(guān)人士并未做出任何解釋。
頻頻融資源自資金饑渴
除了上述失敗的融資計(jì)劃，已經(jīng)發(fā)債的數(shù)據(jù)更加可觀。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，截至2018年10月，富力地產(chǎn)發(fā)債17次，發(fā)債融資超過(guò)750億元。如此大舉發(fā)債，不得不引人質(zhì)疑：富力地產(chǎn)到底有多缺錢？從其財(cái)務(wù)報(bào)表中或許能夠探知一二。
從財(cái)務(wù)報(bào)表可以看出，富力地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流長(zhǎng)期處于“入不敷出”的狀況。2012-2017年，富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流余額分別為-25億元、-119億元、-221億元、-3.6億元、-33億元，-73億元，連續(xù)6年為負(fù)。今年三季度，其現(xiàn)金流依然為-28億元。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
