曾經(jīng)的“華南五虎”之首,如今或許正在經(jīng)歷它的艱難時(shí)刻。
日前,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“富力地產(chǎn)”,02777.HK)發(fā)布了自2005年上市以來(lái)的首次增股融資公告,此次計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)8.06億股,以當(dāng)日收盤價(jià)12.14港元計(jì)算,此次H股發(fā)行將融資近100億元。
富力地產(chǎn)公告稱,這筆資金將全部用于補(bǔ)充富力地產(chǎn)的資本金。該消息一出,富力地產(chǎn)的股價(jià)也應(yīng)聲而下,公告當(dāng)日(11月5日)公司股價(jià)的跌幅為8.82%。市場(chǎng)普遍認(rèn)為,富力地產(chǎn)的負(fù)債過(guò)高是此次增股融資的主要原因。
值得注意的是,今年以來(lái)富力地產(chǎn)的發(fā)債融資都是以失敗而告終。在這種情況下,公司以增股融資的方式又是否能夠解決融資難問(wèn)題?同時(shí),今年以來(lái),富力地產(chǎn)也深陷質(zhì)量門,特別是最近發(fā)生的員工“不正常死亡”風(fēng)波又一次將公司推向風(fēng)口浪尖。針對(duì)這一事件,公司又將如何處置?日后又將如何避免再次發(fā)生?
就此類問(wèn)題和相關(guān)數(shù)據(jù)的核實(shí)問(wèn)題,《投資者報(bào)》記者聯(lián)系到富力地產(chǎn)相關(guān)人士,經(jīng)過(guò)多次溝通,該人士?jī)H回復(fù)稱,“此類敏感問(wèn)題不便回復(fù)”,“一切以公告為準(zhǔn)”。
上市后首次增股融資
提及富力地產(chǎn),或許很多人都會(huì)想到“傳奇”一詞。這家公司自1994年成立以來(lái)便開(kāi)始突飛猛進(jìn)的發(fā)展,2005年在香港聯(lián)交所上市當(dāng)日,成交量達(dá)到617萬(wàn)股,總成交額約6863萬(wàn)港元,市值超200億港元,成為當(dāng)時(shí)在香港H股上市集資額最高的內(nèi)地民營(yíng)企業(yè)。
截至2007年,富力地產(chǎn)在行業(yè)的地位僅次于萬(wàn)科、綠地和中海,雄踞“華南五虎”之首。之后,富力地產(chǎn)便開(kāi)啟瘋狂擴(kuò)張之路,2010年ERP(Enterprise Resource Planing,企業(yè)資源計(jì)劃)啟動(dòng),公司戰(zhàn)略升級(jí),巨額收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店以及進(jìn)軍北方房地產(chǎn)行業(yè),使資金大量消耗,逐漸出現(xiàn)資金鏈緊張的狀況。
直到近日,富力地產(chǎn)發(fā)布公告擬增股融資100億元,這是公司上市以來(lái)首次進(jìn)行股權(quán)類再融資。也是富力地產(chǎn)在兩個(gè)月內(nèi)拋出逾230億元融資計(jì)劃后,又決定進(jìn)行股權(quán)融資。
為何富力地產(chǎn)會(huì)如此頻繁地發(fā)起融資?這背后也藏著一些無(wú)奈。
據(jù)了解,今年以來(lái),富力地產(chǎn)多次的發(fā)債融資都以失敗告終。2月9日,富力地產(chǎn)取消發(fā)行10億元中期票據(jù);5月23日,富力取消了10億元超短融發(fā)行計(jì)劃;5月29日,富力一筆60億元住房租賃專項(xiàng)公司債宣告終止;8月29日,富力一筆60億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券再次被終止。
那這幾次發(fā)債融資失敗的原因有哪些?公司又是如何看待房企融資難這一問(wèn)題?富力地產(chǎn)相關(guān)人士并未做出任何解釋。
頻頻融資源自資金饑渴
除了上述失敗的融資計(jì)劃,已經(jīng)發(fā)債的數(shù)據(jù)更加可觀。數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),截至2018年10月,富力地產(chǎn)發(fā)債17次,發(fā)債融資超過(guò)750億元。如此大舉發(fā)債,不得不引人質(zhì)疑:富力地產(chǎn)到底有多缺錢?從其財(cái)務(wù)報(bào)表中或許能夠探知一二。
從財(cái)務(wù)報(bào)表可以看出,富力地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流長(zhǎng)期處于“入不敷出”的狀況。2012-2017年,富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流余額分別為-25億元、-119億元、-221億元、-3.6億元、-33億元,-73億元,連續(xù)6年為負(fù)。今年三季度,其現(xiàn)金流依然為-28億元。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 富力地產(chǎn) |