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有著2018年銷售額要到2000億元目標(biāo)的閩系房企泰禾集團(tuán)（000732.SZ）從央企手中接下了北京歷史上總價(jià)第三高的地塊。
1月2日晚間，泰禾集團(tuán)公告稱，12月29日，公司全資子公司北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司以底價(jià)7.7億元從深圳華僑城股份手中接下北京僑禧投資有限公司51%股權(quán)。按照此前雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓條件，泰禾集團(tuán)還需要向華僑城提供47.58億元貸款及支付1.51億元利息。
2015年11月2日，華潤(rùn)、招商和華僑城聯(lián)合體以83.4億元拿下北京歷史上總價(jià)第三高的地塊——北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期B組團(tuán)地塊）。競(jìng)得的樓面價(jià)達(dá)56000元/平方米，溢價(jià)率為50%。
戲劇性的一幕發(fā)生在競(jìng)拍結(jié)束時(shí)，華潤(rùn)和招商兩家認(rèn)為這個(gè)價(jià)格超出其預(yù)期，因而想要選擇退出。也就是說(shuō)，盡管該地塊是三家聯(lián)手獲得，但最終該地塊的實(shí)際競(jìng)得者僅為華僑城一家。
2015年12月6日，華僑城、招商局地產(chǎn)和華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)三家共同成立了北京僑禧。當(dāng)時(shí)，華僑城和華潤(rùn)各出資330萬(wàn)元，分別持股33%，招商局地產(chǎn)出資340萬(wàn)元，持股比例34%。
半年多之后，招商局地產(chǎn)和華潤(rùn)陸續(xù)退出該項(xiàng)目。
2016年7月5日，招商局地產(chǎn)（北京）有限公司所屬的招商局集團(tuán)同意招商局地產(chǎn)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其作為名義股東持有的北京僑禧投資有限公司34%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給實(shí)際出資人深圳華僑城股份有限公司。
一個(gè)多月之后，華潤(rùn)也將所持有的33%轉(zhuǎn)讓給了華僑城。
至此，華僑城全資持有了北京僑禧的股權(quán)。北京僑禧擁有的位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村的1404-669、670、665、666、668地塊，宗地面積為117633.10平方米，出讓面積為102533.10平方米，規(guī)劃地上建筑總面積為 239373平方米。土地用途主要為居住兼教育、文化設(shè)施用地，已取得首批預(yù)售許可證。
2017年8月，泰禾集團(tuán)以底價(jià)7.34億元，加上償還44.49億元股東貸款，從華僑城手中收下了北京僑禧49%的股權(quán)。加上此次的交易代價(jià)，泰禾集團(tuán)共斥資108.62億元將北京歷史上總價(jià)第三高的地塊收入囊中。
該項(xiàng)目的案名為“新著東方”，在華僑城還未轉(zhuǎn)出剩余的51%股權(quán)時(shí)，華僑城還想要把該項(xiàng)目打造成北京的豪宅。但從目前披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，該項(xiàng)目的前期開發(fā)投入目前背負(fù)了高額的負(fù)債。資料顯示，截止2017年10月31日，北京僑禧的凈資產(chǎn)為-2.75億元，凈利潤(rùn)為-1572萬(wàn)元，資產(chǎn)總額95.55億元，負(fù)債總額高達(dá)98.31億元。
泰禾集團(tuán)一直以通過(guò)高杠桿的資金運(yùn)作激進(jìn)拿地，從而實(shí)現(xiàn)高速擴(kuò)張的模式發(fā)展。然而，高速擴(kuò)張帶給泰禾集團(tuán)的是高負(fù)債率。
截至2017年9月30日，泰禾集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入159.84億元，持有的貨幣資金為156.67億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到85.48%，和2017年年初相比上漲了3%，長(zhǎng)期借款631.31億元，較2016年年底上升了60.74%。此外，泰禾集團(tuán)的有息負(fù)債1229.70億元，凈負(fù)債率達(dá)402.51%。
12月26日，泰禾在回復(fù)深交所問(wèn)詢函時(shí)表示，目前，公司拿地的主要方式逐步向收并購(gòu)傾斜，公司內(nèi)部對(duì)收并購(gòu)項(xiàng)目原則上要求6-8個(gè)月內(nèi)達(dá)到首期預(yù)售狀態(tài)。
泰禾集團(tuán)2017年12月29日公告顯示，截至公告日，公司的第一大股東泰禾投資將手中所持48.72%的股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押融資，目前僅剩0.25%的股權(quán)未被質(zhì)押。
截至1月2日收盤，泰禾集團(tuán)報(bào)21.3元/股，漲幅6.39%。
澎湃新聞?dòng)浾?李曉青 來(lái)源：澎湃新聞
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