導(dǎo)語：未來5-10年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方?各種跡象，已越來越清晰地表明：樓市“五限”(限購、限貸、限價(jià)、限售、限商)調(diào)控，或是在為房地產(chǎn)新的時(shí)代讓道——“租賃時(shí)代”。
備受關(guān)注的十九大報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。而自2016年年底至今，各地已陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)新政促進(jìn)租房市場(chǎng)的發(fā)展。各種跡象，已越來越清晰地表明：樓市“五限”(限購、限貸、限價(jià)、限售、限商)調(diào)控，或是在為房地產(chǎn)新的時(shí)代讓道——“租賃時(shí)代”。
而這一結(jié)論，在與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)酒店行業(yè)，也得到了正面的證實(shí)。
10月25日，在上海國家會(huì)展中心盛大開幕的第四屆中國(上海)國際酒店投資加盟與特許經(jīng)營展覽會(huì)(簡稱HFE)上，酒店行業(yè)領(lǐng)先者——鉑濤集團(tuán)，瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)租賃時(shí)代的投資先機(jī)，力推房產(chǎn)、閑置物業(yè)給酒店及公寓品牌帶來的發(fā)展機(jī)遇，不僅讓酒店行業(yè)最具專業(yè)性的投資加盟盛會(huì)比往屆更有看點(diǎn)，也讓鉑濤收獲超越同行的佳績。
高人氣的鉑濤展區(qū)
簽約及意向項(xiàng)目近三百，鉑濤堪稱HFE“收割機(jī)”
作為值得信賴的酒店投資專家，鉑濤首次以集團(tuán)形象全品牌陣容參展，帶來旗下十大一線品牌，并發(fā)布多個(gè)升級(jí)產(chǎn)品及重要合作，受到大量投資商追捧。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鉑濤集團(tuán)在3天展期簽約加盟及意向項(xiàng)目達(dá)289個(gè)，有部分投資人在展會(huì)閉幕后與鉑濤開發(fā)投資顧問繼續(xù)洽談，合作項(xiàng)目數(shù)量還將持續(xù)攀高。
希岸酒店、喆啡酒店、麗楓酒店、ZMAX潮漫酒店
一酒店行業(yè)人士指出，有十九大報(bào)告和酒店參展商對(duì)房產(chǎn)租賃投資的針對(duì)性引導(dǎo)，投資商的熱情不難理解。近兩年，有關(guān)鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策密集落地，房產(chǎn)租賃的方向已經(jīng)明確。而十九大報(bào)告對(duì)下一階段樓市發(fā)展的方向定調(diào)，強(qiáng)調(diào)“租購并舉”，又如一劑強(qiáng)心針刺激了房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，“酒店及公寓作為房產(chǎn)租賃的大戶，投資利好顯而易見”。
對(duì)于鉑濤集團(tuán)之所以能成為本屆HFE“收割機(jī)”，也得益于鉑濤集團(tuán)所具有的投資潛力與品牌硬實(shí)力以及資深的酒店運(yùn)營能力，獲得了投資者的青睞和信心。
非繁城品酒店、希爾頓歡朋酒店、窩趣
現(xiàn)場(chǎng)一位投資者許先生就表示，之所以選擇投資鉑濤，就是通過考察鉑濤旗下酒店后，發(fā)現(xiàn)除了良好的品牌影響力，鉑濤的運(yùn)營管理模式成熟，質(zhì)量監(jiān)控體系完善，還有龐大的會(huì)員輸送系統(tǒng)和優(yōu)秀的投資回報(bào)模型，能幫助門店提升營收效率，讓投資回報(bào)更有保障。
樓市步入“租賃時(shí)代”，閑置物業(yè)如何保值升值
近年來，樓市調(diào)控方面出臺(tái)了系列綜合措施，在推動(dòng)房子回歸使用價(jià)值方面，推出租售同權(quán)等新措施，加快讓房子進(jìn)入到租賃市場(chǎng)的發(fā)展軌道。
如何抓住租賃市場(chǎng)的巨大潛力和政策利好，最早在房地產(chǎn)行業(yè)傳出動(dòng)向，多家房企早前即已開始搶灘布局，由開發(fā)模式轉(zhuǎn)向運(yùn)營模式。同樣，這一動(dòng)向也成為了本屆展會(huì)的重頭戲。
展會(huì)開幕當(dāng)天，在鉑濤集團(tuán)舉辦的題為“租賃時(shí)代，多盈時(shí)代”鉑濤集團(tuán)酒店|公寓投資品鑒會(huì)的主題論壇上，多方行業(yè)重量級(jí)嘉賓包括鉑濤集團(tuán)副總裁莫敏儉、安居客新房事業(yè)部總經(jīng)理趙彤陽、克而瑞信息集團(tuán)咨詢中心總經(jīng)理張兆娟、窩趣品牌創(chuàng)始人及CEO劉輝等，就房產(chǎn)投資進(jìn)行了精彩演講。
其中，鉑濤集團(tuán)副總裁莫敏儉就租賃時(shí)代酒店如何投資的演講引起會(huì)場(chǎng)掌聲連連。“中國很多購房者并不重視房子的質(zhì)量和使用效果，而是看重它的升值預(yù)期，”莫敏儉在主題演講中講道，在過去，購買者買入房產(chǎn)并能接受將房產(chǎn)低價(jià)租金出租、需要三五十年才能收回成本的方式，在于看重房子未來會(huì)有很大的升值空間。
鉑濤集團(tuán)副總裁莫敏儉
莫敏儉接著分析，隨著樓市調(diào)控不停地限制房價(jià)，又在不停地推出新的舉措鼓勵(lì)房產(chǎn)租賃、使房子回歸使用價(jià)值，房產(chǎn)投資進(jìn)入“租賃時(shí)代”。在房子未來升值的空間降低的情況下，對(duì)于閑置物業(yè)的投資思路，可以通過提高物業(yè)使用價(jià)值之余增加它的現(xiàn)金流收益，“房產(chǎn)租賃時(shí)代，將閑置物業(yè)投資到酒店行業(yè)獲取現(xiàn)金流收益，當(dāng)下是最好的進(jìn)入時(shí)期”。
據(jù)了解，鉑濤集團(tuán)經(jīng)過十余年的發(fā)展與布局，呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的業(yè)態(tài)，其業(yè)務(wù)涵蓋酒店、公寓、咖啡連鎖、藝術(shù)品公益平臺(tái)等，旗下?lián)碛薪?0個(gè)品牌，門店總數(shù)超過4400家，覆蓋了全國450多個(gè)城市，擁有業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的超一億會(huì)員平臺(tái)、一站式全球酒店采購平臺(tái)，形成基于品牌、管理、供應(yīng)鏈、信息系統(tǒng)的生態(tài)鏈優(yōu)勢(shì)。對(duì)于房產(chǎn)物業(yè)投資酒店和公寓，鉑濤擁有從經(jīng)濟(jì)型到中高端等不同檔次的品牌，可滿足不同的投資需求，還有百人規(guī)模的專業(yè)投資顧問團(tuán)隊(duì)，提供從物業(yè)考察到酒店開業(yè)的全程專業(yè)顧問服務(wù)。
7天酒店家族、IU酒店、派酒店
瞄準(zhǔn)租賃紅利，鉑濤多元業(yè)態(tài)的多盈標(biāo)桿
在房產(chǎn)回歸使用價(jià)值、進(jìn)入租賃時(shí)代的大背景之下，鉑濤集團(tuán)經(jīng)過十余年的發(fā)展與布局，呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的業(yè)態(tài)，加上豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和投資管理體系，成為其打破“租賃時(shí)代運(yùn)營藍(lán)海”與“盤活閑置物業(yè)”的利器。
“對(duì)于房企，和酒店集團(tuán)的未來合作模式已經(jīng)出現(xiàn)，目前看到最多的是委托管理，以及合資公司、戰(zhàn)略入股和直接收購”，克而瑞信息集團(tuán)咨詢中心總經(jīng)理張兆娟女士在主題演講中做出自己的分析，她認(rèn)為：“不容置疑的是，排名靠前的前十開發(fā)商未來都會(huì)自建自己的公寓品牌，在未來，誰先搶得和排名二十到一百位之間開發(fā)商的合作機(jī)會(huì)，未來贏的機(jī)會(huì)就會(huì)更多。”
而針對(duì)小產(chǎn)權(quán)物業(yè)，“酒店+公寓”的租賃模式，恰好成為房產(chǎn)物業(yè)投資鉑濤的新選擇。如鉑濤旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地產(chǎn)商合作打造的經(jīng)典案例，借助希岸酒店品牌的影響力，打造一家全新的酒店+公寓模式，銷售方式是小產(chǎn)權(quán)的公寓。
長租公寓主要以托管、包租、持有的形式存在，窩趣正是以托管這種輕資產(chǎn)的模式經(jīng)營，作為鉑濤集團(tuán)旗下首個(gè)公寓品牌的窩趣主張“我·享·趣”生活哲學(xué)， 并倡導(dǎo)“重新定義享樂主義”，現(xiàn)已發(fā)展成為專業(yè)的品牌公寓運(yùn)營商，旗下?lián)碛嗅槍?duì)90后都市白領(lǐng)的“窩趣輕社區(qū)”和針對(duì)80后金領(lǐng)商旅住宿需求、主打輕奢享樂生活的“窩趣服務(wù)式公寓”兩個(gè)產(chǎn)品線，市場(chǎng)版圖已由一、二線城市擴(kuò)展至三、四線城市。
窩趣品牌創(chuàng)始人及CEO劉輝
安居客的趙彤陽指出：“盡管品牌公寓看似萬億市場(chǎng)，但目前我們還僅占2.8%，即便按照現(xiàn)在的投資趨勢(shì)測(cè)算，2020年有一千萬間房的時(shí)候，也僅占公寓的6%。”未來租賃市場(chǎng)存在巨大的空間，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，而房產(chǎn)租賃為酒店和公寓物業(yè)做投資，不僅考驗(yàn)運(yùn)營方的市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位，運(yùn)營能力以及對(duì)客戶服務(wù)水平，也要考慮合作方的品牌影響力、后端支持系統(tǒng)能力，品牌打造與運(yùn)營體系的能力將成為搶占房產(chǎn)租賃時(shí)代話語權(quán)的核心競(jìng)爭力。
有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，鉑濤基于品牌、管理、供應(yīng)鏈、信息系統(tǒng)等多維度打造的合作生態(tài)鏈，如果賦能于第三方將帶來“多盈”格局。這也是為什么鉑濤近年來備受房地產(chǎn)行業(yè)及投資商的青睞，旗下酒店和公寓品牌陸續(xù)與房地產(chǎn)集團(tuán)展開戰(zhàn)略合作。
搜索更多:
