10月25日，新體育（00299.HK）公告稱，公司全資擁有的深圳寶新實業(yè)有限公司以9.5億元的價格收購深圳博騰投資有限公司，涉及到此次收購兩個位于廣東省汕頭市的房地產項目：潮陽項目和潮商中心項目。
而新體育目前的第一大股東則是寶能系實際控制下的中國金洋證券有限公司。
收購的兩個項目將被抵押融資8億元
目前，寶新實業(yè)向深圳博騰支付了2億元，余下的7.5億元已經在進行融資安排。公告稱，新體育擬透過公司內部資源及新集資活動（包括但不限于發(fā)行證券、可換股債券及債務工具）以及外部借貸（如收購貸款）撥付第二筆分期款項和余下的資金。同時，新體育已經向一家銀行申請收購貸款，公司也正在挖掘各種股權融資的可能性。
根據(jù)公告內容顯示，博騰投資的唯一投資公司為潮商聯(lián)合投資，持股比例約為56.79%，而潮商聯(lián)合投資公司投資了潮商集團，擁有潮商城鎮(zhèn)96.24%的股權，此外在潮商基金持有7.23%的股權。截至5月31日，深圳博騰的綜合資產凈值為14.36億元。
對于此次收購的理由，新體育稱，公司致力于調低手機及網(wǎng)絡游戲開發(fā)的業(yè)務比重，以減低游戲行業(yè)的高波動性對公司整體表現(xiàn)的不利影響。為尋求更高回報的潛在投資，公司同時采取業(yè)務多元化的經營策略，致力開拓以體育健康、文化旅游及體育地產經營等特色的新業(yè)務。
此次交易涉及的兩個地產項目全部位于廣東省汕頭市。
項目之一的潮商中心項目為潮商集團所擁有，資料顯示，潮商集團成立于2014年1月13日，其主要資產為在建待售物業(yè)，即潮商中心。公告中提到，在2014年1月13日至今年5月31日，潮商集團并無任何收益。
潮商中心項目可用土地面積約40410平方米，用作商業(yè)、零售、餐飲及酒店用途，此次轉讓的定價為5.8億元。該項目估計初步投資為26億元，建筑面積約為22.22萬平方米。根據(jù)目前計劃，潮商中心項目將包括各種服務的綜合商業(yè)及金融用途開發(fā)（包括辦公室、酒店、交易、金融及展覽）以及高端酒店式公寓。
具體來看，項目包括一個四層的俱樂部會所、43層的酒店式公寓、32層的SOHO公寓、34層的寫字樓和一個商業(yè)中心。目前，只有俱樂部會所已經動工，其余項目還未落實。
另一個項目潮陽項目為潮商城鎮(zhèn)擁有，潮商城鎮(zhèn)為潮商聯(lián)合投資的全資公司，潮陽項目是該公司的主要資產。截至2016年年底，該公司也無任何收益。潮商城鎮(zhèn)表示，沒有收益額度原因是由于在過去兩年（2014年和2015年），BT項目產生的收益延遲，因為當?shù)卣茨苋珙A期完成搬遷及當?shù)卣薷脑O計方案所導致。
公告信息顯示，潮陽項目地塊面積約為94020.8平方米，該項目包含學校、商業(yè)及住宅的多用途發(fā)展項目。
值得注意的是，公告顯示，除了上述兩個項目之外，潮商集團旗下還有一個潮陽火車站項目，包括BT項目及土地一級開發(fā)項目。
而公司用于建造開發(fā)潮陽火車站項目的資金，則是用此次交易的兩個項目作為抵押而融資獲取的。兩個項目抵押資金為8億元，其中2.9億元用于支付潮商中心項目，1.29億元用于支付潮陽項目滯納金，余下的金額用于支付潮陽項目、潮商中心和潮陽火車站項目的建筑開發(fā)成本。
賣方實控人曾是寶能系旗下公司的第二大股東
澎湃新聞在查詢資料后發(fā)現(xiàn)，新體育此次收購的這家公司與寶能系曾經有著相關聯(lián)系。
工商資料顯示，目前深圳博騰投資有限公司的股東為深圳訊安投資有限公司，兩家的法人代表均為林德義。值得注意的是，深圳博騰投資旗下有一家深圳建業(yè)工程集團股份有限公司，而該公司和寶能系之間有著密切的聯(lián)系。資料顯示，建業(yè)工程的控股股東為博騰投資。根據(jù)上述關系來看，博騰投資、訊安投資和建業(yè)工程的實際控制人均為林德義。
盡管這些并不能表示林德義和寶能系之間的關系，但林德義曾擔任過寶能系旗下公司的第二大股東。
A股上市公司大晟文化（600892.SH）在2016年6月6日未更名之前名為寶誠股份，是寶能系旗下的公司，彼時，公司的控股股東為寶能系旗下的鉅盛華，董事長是姚振華的弟弟姚建輝。而林德義曾經是大晟文化的第二大股東。在工商資料變更后，目前公司的董事長名為周鎮(zhèn)科。
此外，林德義還是大連兩家房地產公司的法人代表：寶華置業(yè)（大連）有限公司、華寶泰富置業(yè)（大連）有限公司。這兩家公司的控股股東均為香港企業(yè)——華銀商置有限公司。而華銀商置成立于2012年4月，曾用名為寶能實業(yè)（深圳）有限公司，即寶能系旗下的公司。
除了林德義本人曾與寶能系有過交集之外，新體育這家公司的高管名單中也出現(xiàn)了寶能系的前員工。
新體育集團主要業(yè)務包括外包軟體開發(fā)服務、技術支援服務、廣告收入、在線游戲管理、游戲開發(fā)收入、出版雜志等。此外，在集團官網(wǎng)上新體育稱，“體育地產是集團未來主要發(fā)力點之一。集團選擇極具發(fā)展前景的廣東省潮汕地區(qū)物業(yè)為先期著力點，涉足物業(yè)投資及發(fā)展。”
目前擔任新體育執(zhí)行董事、主席兼行政總裁的張曉東和執(zhí)行董事夏凌捷此前均在寶能系公司任職。
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