華誼兄弟和地產(chǎn)商恒大成為了“合作搭檔”，這個(gè)消息多少讓外界有點(diǎn)驚訝。
近日，一家落地在武漢的公司為人們所關(guān)注。這家公司名為“武漢恒誼電影文化有限公司”，僅成立三個(gè)月左右，而背后的股東卻是恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司與華誼兄弟（天津）實(shí)景娛樂有限公司。這表露了恒大要進(jìn)軍文旅地產(chǎn)的同時(shí)，對(duì)于華誼兄弟來說意義非同尋常。
8月28日，華誼兄弟傳媒股份有限公司（以下簡稱“華誼兄弟” ）發(fā)布的2017年半年報(bào)顯示，今年上半年，華誼兄弟實(shí)現(xiàn)營收14.7億元，同比下降0.15%，凈利潤4.3億元，同比上升42.12%。在營收下降的情況之下，凈利潤反而保持增長，這背后主要是靠投資加持。
在華誼兄弟三大業(yè)務(wù)板塊中，影視娛樂板塊和互聯(lián)網(wǎng)娛樂板塊的營收較上年同比雙雙下降，只有品牌授權(quán)及實(shí)景娛樂板塊的營收同比增長了77.54%。
從這兩年的種種舉動(dòng)看來，華誼兄弟意圖以實(shí)景娛樂為突破口，實(shí)現(xiàn)“大娛樂生態(tài)圈戰(zhàn)略”的構(gòu)想。反觀這次與恒大的合作，則是實(shí)景娛樂落地的關(guān)鍵一環(huán)。
一場低調(diào)的跨界合作
6月13日，武漢恒誼電影文化有限公司低調(diào)注冊(cè)成立。時(shí)代周報(bào)記者查詢工商信息發(fā)現(xiàn)，這家新公司的股東是華誼兄弟（天津）實(shí)景娛樂有限公司和恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司，注冊(cè)資金為1億元，股權(quán)結(jié)構(gòu)占比尚未公開。
經(jīng)查證，在公司管理層的6名高管中，有4名來自恒大，2名來自華誼兄弟。其中，恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司的董事長洪昌龍任新公司的董事長兼總經(jīng)理。新公司經(jīng)營范圍包括：利用影視拍攝實(shí)景場地組織文化娛樂活動(dòng)、票務(wù)代理、文化藝術(shù)交流活動(dòng)組織及策劃等。
關(guān)于這家新公司的成立，記者查閱華誼兄弟和恒大的官網(wǎng)，似乎都沒有找到相關(guān)的消息。不過，雙方多次行蹤暴露了跨界合作已經(jīng)敲定。
據(jù)各地方的媒體報(bào)道，華誼兄弟與恒大集團(tuán)有數(shù)次交集。從今年6月初到8月末，兩家企業(yè)陸續(xù)與湖北省、西安市和遼寧省領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行洽談，介紹了雙方的投資發(fā)展戰(zhàn)略和情況，其中包括“恒大華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目”以及高端藝術(shù)中心項(xiàng)目。此外，在河北承德舉行的經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)中，恒大華誼兄弟（承德）電影城也被視為重點(diǎn)項(xiàng)目。
對(duì)于如何具體實(shí)現(xiàn)“恒大華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目”的構(gòu)想，恒大集團(tuán)官方曾回復(fù)媒體稱，恒大旅游集團(tuán)和華誼兄弟有了初步合作意向，但對(duì)于具體合作層面的細(xì)節(jié)還沒落地。日前，時(shí)代周報(bào)記者嘗試聯(lián)系華誼兄弟方面，截至發(fā)稿暫未收到回復(fù)。
從某種程度來說，雙方的合作更像是一場不謀而合的“聯(lián)姻”。近幾年來，房地產(chǎn)商掀起了做文旅地產(chǎn)的風(fēng)潮，其中不乏萬達(dá)融創(chuàng)這樣的入局者。
研究報(bào)告顯示，截至2016年中國旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)，銷售額同比增長約40%，而到了2017年上半年已同比增長至60%。恒大集團(tuán)看中的正是這一市場。
而王中軍則不太喜歡把它稱為“文旅地產(chǎn)”，更愿意稱之為“實(shí)景娛樂”。他希望，能夠注入華誼兄弟多年積累下來的影視資源和IP內(nèi)容，把華誼打造成為中國首屈一指的“全娛樂創(chuàng)新工廠”，成為像迪士尼那樣的影視娛樂帝國。
“恒大聯(lián)手華誼兄弟開發(fā)旅游地產(chǎn)是看到了地產(chǎn)與文化旅游相融合產(chǎn)生巨大價(jià)值的潛力。華誼兄弟的核心競爭力在于其強(qiáng)大的內(nèi)容制作能力、娛樂人才集聚能力、商業(yè)模式創(chuàng)新力和全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合能力。”國信產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)查分析師賀勝寒告訴時(shí)代周報(bào)記者。
布局實(shí)景娛樂豪賭未來
2012年5月，華誼兄弟與觀瀾湖地產(chǎn)在海口共同開發(fā)了第一個(gè)實(shí)景娛樂項(xiàng)目，“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”（以下簡稱“電影公社”）。從此，華誼兄弟也開啟了布局實(shí)景娛樂之路。
電影公社作為最早面市的項(xiàng)目，在2014年僅開放兩條街區(qū)情況下，年游客數(shù)量突破200萬。當(dāng)時(shí)，王中軍接受媒體采訪時(shí)顯得非常滿意，希望把這種模式復(fù)制到更多城市。
然而，由于普遍具有投入高、培育周期長、資金回籠慢等特性，實(shí)景娛樂項(xiàng)目面臨著較大的收益風(fēng)險(xiǎn)。至于巨額的投資資金從何而來，華誼兄弟在這些合作中到底扮演什么角色？
時(shí)代周報(bào)記者曾向華誼方面求證過，對(duì)方稱華誼兄弟在實(shí)景娛樂及品牌授權(quán)上主要走輕資產(chǎn)的模式，負(fù)責(zé)品牌授權(quán)和項(xiàng)目運(yùn)營，土地設(shè)備等資產(chǎn)則來自合作方，營收來源于授權(quán)費(fèi)和運(yùn)營分成。
此前，王中軍也曾接受媒體采訪時(shí)透露：“我們還是輕資產(chǎn)，靠知識(shí)產(chǎn)權(quán)掙錢。比如電影公社我有35%的股權(quán)，不是全部現(xiàn)金投入，而是現(xiàn)金加知識(shí)產(chǎn)權(quán)入股。” 他希望，實(shí)景娛樂項(xiàng)目可以成為華誼兄弟未來發(fā)展的“現(xiàn)金牛”。
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