8月2日，中體產(chǎn)業(yè)（600158）發(fā)布臨時(shí)停牌公告稱，其第一大股東國家體育總局體育基金管理中心（以下簡稱“基金中心”）聘請的財(cái)務(wù)顧問對意向受讓方的盡職調(diào)查工作已經(jīng)完成，將于8月3日起組織對意向受讓方進(jìn)行評審工作，并根據(jù)評審結(jié)果履行國家體育總局、財(cái)政部的相應(yīng)審批程序。公司股票自8月3日起連續(xù)停牌，直至確認(rèn)評審結(jié)果并披露后復(fù)牌，時(shí)間最多不超過5個(gè)交易日。

　　這也意味著，中國奧園受讓中體產(chǎn)業(yè)22.07%股份的結(jié)果將于本周水落石出。如果交易成功，長時(shí)間來一波三折的中體產(chǎn)業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事終于塵埃落定；如果再度流產(chǎn)，那么中體產(chǎn)業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事件將再次限入僵局。而基金中心在2014年8月22日做出的承諾將徹底無法兌現(xiàn)。

　　多年歸屬未明

　　對于中體產(chǎn)業(yè)和大股東的“分手前傳”要追溯到十年前。2006年12月11日，中體產(chǎn)業(yè)股權(quán)分置改革期間，大股東承諾將于未來適當(dāng)時(shí)機(jī)，在符合國家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，“將可提供的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盡可能優(yōu)先注入上市公司。”但此后8年時(shí)間，大股東承諾未能履行。

　　2014年8月，大股東遭到證監(jiān)部門問詢。幾天后，基金中心回應(yīng)“無資產(chǎn)可供注入”并隨之公開了“撤退”打算。根據(jù)公告，基金管理中心將在三年內(nèi)轉(zhuǎn)讓所持有的中體產(chǎn)業(yè)全部股份。按當(dāng)時(shí)承諾的時(shí)間推算，股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作應(yīng)該最遲在2017年8月22日前完成。

　　2016年11月14日，中體產(chǎn)業(yè)發(fā)布公告，公司第一大股東——國家體育總局基金管理中心擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓持有的中體產(chǎn)業(yè)全部股份，股票于11月14日起停牌。此舉在市場普遍觀點(diǎn)看來，是大股東在如約履行此前“承諾”。

　　今年4月，中體產(chǎn)業(yè)首次受讓方遴選，4家意向受讓方北京翔明體育文化有限公司、新理益集團(tuán)有限公司、天津樂體安鴻體育文化發(fā)展有限公司、深圳市鵬星船務(wù)有限公司，最終均未能符合基金中心要求，首次招標(biāo)以流標(biāo)告終。

　　6月21日，中體產(chǎn)業(yè)發(fā)布公告再次征集意向受讓方，在征集日期截止當(dāng)日，等到了此次招標(biāo)的唯一一項(xiàng)受讓方中國奧園。7月5日，港股上市公司中國奧園發(fā)布公告稱，公司全資附屬奧園集團(tuán)已向國家體育總局體育基金管理中心就收購中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)約22.07%股本提交投標(biāo)，并已支付投標(biāo)費(fèi)人民幣5000萬元。8月3日，中體產(chǎn)業(yè)發(fā)布公告稱對意向受讓方的盡職調(diào)查工作已經(jīng)完成，公司股票自8月3日起連續(xù)停牌，直至確認(rèn)評審結(jié)果并披露后復(fù)牌，時(shí)間最多不超過5個(gè)交易日。

　　自此，市場上此前關(guān)于中體產(chǎn)業(yè)“花落誰家”的猜測終于水落石出，也讓股民重燃希望。有市場人士評論稱，本周，中體產(chǎn)業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓到了最關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)各方面必須謹(jǐn)慎行事，給等待多年的廣大投資者一個(gè)滿意的交代。

　　或是多贏結(jié)局

　　在外界看來，如果奧園能夠順利入主中體產(chǎn)業(yè)，對各方面都是個(gè)不錯(cuò)的、可以接受的結(jié)果。

　　對于基金中心而言，這是“兌現(xiàn)承諾”的最后機(jī)會。此外，從出價(jià)上看，根據(jù)7月初招標(biāo)文件對投標(biāo)最低價(jià)格的要求，中國奧園向基金中心提出受讓申請的價(jià)格不低于33億元，該價(jià)格已比8月3日停牌當(dāng)日大股東的持股市值高出許多，從股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益和國有股保值增值方面亦是不錯(cuò)的選擇。

　　就大家所關(guān)注的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，有證券業(yè)資深分析師表示，對于中體產(chǎn)業(yè)，很多人認(rèn)為專業(yè)的體育運(yùn)營資產(chǎn)才是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其實(shí)這個(gè)認(rèn)識存在一定誤讀。“從世界范圍來看，專業(yè)的體育運(yùn)動賽事類的‘優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)’不多。世界上大多數(shù)的賽事運(yùn)營資產(chǎn)、足球籃球等俱樂部資產(chǎn)大的盈利狀況都不是那么好，國內(nèi)的優(yōu)質(zhì)體育資產(chǎn)其實(shí)更少。個(gè)人認(rèn)為，如果中體產(chǎn)業(yè)期待從國內(nèi)市場獲得專業(yè)的體育運(yùn)營優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會有一定難度，否則，以國家體育總局的資源優(yōu)勢，也用不著轉(zhuǎn)讓股權(quán)了。反觀奧園近年的動作，我反而對其入主后的中體產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度。”

　　事實(shí)上，對于中體產(chǎn)業(yè)的未來定位，是做體育，還是做地產(chǎn)，是奧園此次競標(biāo)中體產(chǎn)業(yè)后市場層面的最大疑慮。對此，奧園方面未有明確回應(yīng)。根據(jù)此前報(bào)道，奧園已于去年確立了特色小鎮(zhèn)投資計(jì)劃，并成立了專門的文旅集團(tuán)推進(jìn)該項(xiàng)工作，擬打造具有體育健康理念為主題的綜合旅游產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

　　有接近奧園的分析人士告訴記者，奧園沒有計(jì)劃對中體進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，而是希望將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入后實(shí)現(xiàn)與中體原有優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行互補(bǔ)合作，將奧園旗下以體育、文化為主題的健康旅游資產(chǎn)與中體產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。這是可行之道。

　　上述人士表示，奧園深諳復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)作之道，在國家加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的背景下，如果將時(shí)下十分流行的賽事旅游、賽事運(yùn)營和地產(chǎn)結(jié)合，建設(shè)運(yùn)動旅游，建設(shè)冰雪、山地戶外、汽車摩托車、航空及馬術(shù)等相關(guān)運(yùn)動示范基地，并進(jìn)一步開發(fā)“奧林匹克”主題的體育小鎮(zhèn)，對于推動國家體育產(chǎn)業(yè)落地、提升中體產(chǎn)業(yè)盈利能力及中國新城鎮(zhèn)化都是利好。

　　此番觀點(diǎn)得到了一證券人士的認(rèn)可，他認(rèn)為，在證券市場，不管是大股東還是上市公司，不管是機(jī)構(gòu)投資者還是散戶，追求的都是實(shí)實(shí)在在的盈利，而不是虛的“概念”。所以，奧園入主中體，或許是一個(gè)能夠讓大股東、上市公司和投資者的都獲得實(shí)際利益的多贏結(jié)局。（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

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