8月1日，富力地產(chǎn)發(fā)布七月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示七月合約銷售總金額約為59.5億元，銷售面積約44.26萬(wàn)平方米。與2016年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升33%和20%。
公告稱，截至7月底，富力地產(chǎn)總合約銷售金額約為447.6億元，同比上升31%；合約銷售總面積約338.63萬(wàn)平方米，同比上升21%。
國(guó)際信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)7月24日宣布將富力地產(chǎn)的信貸評(píng)級(jí)列入“負(fù)面觀察”名單，惠譽(yù)表示，富力地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)此前那筆199.06億元的交易將拖慢富力去杠桿進(jìn)程，令公司的總體債務(wù)水平增加，凈債務(wù)與調(diào)整后庫(kù)存比上到近60%的水平。
收購(gòu)交易后，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)收入2017年將增至70億元以上，而2016年這一數(shù)據(jù)為14億元。
7月20日，富力地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，公司以199.06億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)76家城市酒店的權(quán)益及煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)70%的股權(quán)。
77家城市酒店組成的酒店資產(chǎn)，擁有總建筑面積約為328.6萬(wàn)平方米及合共23202間客房。至2017年12月31日，77家酒店資產(chǎn)凈值預(yù)期為不少于331.7632億元， 包括兩間未開(kāi)業(yè)酒店的估計(jì)成本。
對(duì)于參與萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)出售，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，收購(gòu)77個(gè)酒店可以幫助富力繼續(xù)擴(kuò)展酒店業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)多元化布局。
富力地產(chǎn)2017年一季度報(bào)告顯示，目前公司的資產(chǎn)總計(jì)2325億元。其中，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1834億元，貨幣資金為404.9億元。在負(fù)債方面，富力地產(chǎn)負(fù)債1853.68億元，負(fù)債率為79.7%。數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)在2014年、2015年及2016年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為69.68%、73.23%、79.32%，呈逐年上升的勢(shì)頭。
根據(jù)富力地產(chǎn)2016年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年年底，富力地產(chǎn)的借款總額為1208.5億元，凈負(fù)債與總權(quán)益比率達(dá)到160%。而當(dāng)凈負(fù)債權(quán)益比大于100%時(shí)，說(shuō)明企業(yè)所持有現(xiàn)金不足以支付債務(wù)，股東面臨償付債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)較大。
李思廉在此前萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)和富力三方簽約儀式上發(fā)言時(shí)曾表示：“非常感謝萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)對(duì)富力的信任，富力資金情況良好，可以滿足此次交易的需要。”
在借款來(lái)源中，富力地產(chǎn)從銀行貸款的占比最高，達(dá)到38%。除此之外，富力地產(chǎn)還通過(guò)發(fā)行離岸美元優(yōu)先票據(jù)、境內(nèi)公司債券、信托貸款及其他方式進(jìn)行借款融資。
惠譽(yù)表示，擔(dān)心富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)將會(huì)拖低富力的收入，影響未計(jì)利息、稅項(xiàng)、折舊及攤銷前的經(jīng)營(yíng)溢利(EBITDA)。
根據(jù)富力地產(chǎn)2016年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2008年以來(lái)，富力地產(chǎn)旗下酒店業(yè)務(wù)處于持續(xù)損狀態(tài)，在2007年至2016年的9年時(shí)間里，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)已累計(jì)虧損13.67億元。
目前，富力地產(chǎn)正在回A股的進(jìn)程中。
根據(jù)證監(jiān)會(huì)最新披露的IPO排隊(duì)信息顯示，目前富力地產(chǎn)位于第67名，其最新招股書顯示，此次公開(kāi)發(fā)行新股不超過(guò)10.7億股，每股面值0.25元，募集資金總額不超過(guò)350億元。
截至今日收盤，富力地產(chǎn)報(bào)13.82港元/股，跌幅1%。
�。▉�(lái)源：澎湃新聞 李曉青）
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