碧桂園（02007.HK）又一次拓寬了“拿地”的路徑，這一次是聯(lián)合以海洋主題公園開發(fā)著稱的海昌控股（02255.HK）。在此之前，碧桂園已經(jīng)先行進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，截至4月底，碧桂園拿地金額近千億元。

　　6月15日晚間，海昌控股發(fā)布公告披露，6月13日，公司與碧桂園簽署“專案合作框架協(xié)議”，雙方將在全國范圍內(nèi)獲取及開發(fā)包括海洋主題公園在內(nèi)的旅游休閑項(xiàng)目，及配套、酒店和住宅。

　　框架協(xié)議項(xiàng)下合作首期城市包括，天津、重慶、湖北省武漢、山東省煙臺、海南省三亞、和河南省鄭州等城市，雙方將通過合資、合作等方式，對海昌控股已經(jīng)獲取的專案地塊進(jìn)行開發(fā)、運(yùn)營；或通過聯(lián)合與分包商及政府溝通洽商，獲取專案地塊，開發(fā)住宅、商住或酒店專案。

　　框架協(xié)議明確提出，對于海昌控股已經(jīng)擁有的存量項(xiàng)目，以及尚未獲取土地使用權(quán)的儲備項(xiàng)目，雙方將通過項(xiàng)目分立，或者股權(quán)并購、聯(lián)合拿地等方式對項(xiàng)目地塊進(jìn)行合作開發(fā)。

　　住宅、商住或酒店或是碧桂園的目的所在。碧桂園負(fù)責(zé)主導(dǎo)項(xiàng)目商業(yè)地塊的開發(fā)建設(shè)，海昌控股則負(fù)責(zé)主導(dǎo)項(xiàng)目地塊娛樂文化相關(guān)業(yè)態(tài)方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)報(bào)建等工作，如項(xiàng)目有自持型資產(chǎn)則由海昌控股負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營。

　　對于碧桂園主導(dǎo)獲取，并配套有海洋主題公園等項(xiàng)目的地塊，碧桂園可單獨(dú)出資設(shè)立項(xiàng)目公司，并委聘本公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊文化娛樂相關(guān)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)總包、前期咨詢顧問、后期管理營運(yùn)等總包。

　　這是一個雙贏的局面。于碧桂園而言，拓展了項(xiàng)目，于海昌控股而言，將加快配套商業(yè)物業(yè)開發(fā)及資產(chǎn)的變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)提供區(qū)域旅游目的地及開發(fā)海洋文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略。

　　海昌海洋公園控股有限公司為主題公園開發(fā)及運(yùn)營商，其主題公園可通過園內(nèi)游樂項(xiàng)目以及主題公園周邊的配套商用物業(yè)為游客提供一站式的游覽、娛樂、休閑、餐飲及購物體驗(yàn)。目前，在大 連、青島、天津、煙臺、武漢、成都及重慶經(jīng)營八個主題公園，包括六座海洋主題公園、一座冒險(xiǎn)主 題游樂園及一座水世界。

　　傳統(tǒng)的住宅開發(fā)已經(jīng)不足以支撐房企的快速發(fā)展，10個月前，碧桂園正式宣布轉(zhuǎn)型進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，5月17日碧桂園產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的首個項(xiàng)目“潼湖科技小鎮(zhèn)”開始動工。

　　據(jù)悉，該種模式主要是依托空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集合、生態(tài)圈服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，目前包括萬科（000002.SZ）、綠城（03900.HK）等房企均以宣布進(jìn)群產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　碧桂園公布的最新通訊錄顯示，前4個月，碧桂園新拓展項(xiàng)目159個，占地面積1349萬平方米，預(yù)期建筑面積2838萬平方米，代價(jià)2958.66億元。其中，權(quán)益預(yù)期建筑面積約為2130萬平方米，總代價(jià)約777.7億元，平均地價(jià)為人民幣3652元/平方米。（來源：澎湃新聞網(wǎng)）

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